РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2011 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

с участием ответчика: Беловой В.Н.,

помощника прокурора: Рыбальченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Жирякова С.А. к Беловой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Жиряков С.А. обратился в Мамонтовский районный суд с иском к Беловой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование своих исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и Жиряковым С.А., по результатам проведения торгов, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным собственником квартиры и она никакими правами третьих лиц, за исключением ипотеки, не обременена.

Бывшая собственница квартиры Белова В.Н. указывает как адрес проживания <адрес>, то очевидно, что в спорной квартире она проживает до настоящего времени. Выселяться из квартиры она не намерена, так как считает продажу её квартиры незаконной, что лишает истца возможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

В настоящее время каких-либо законных оснований для проживания в принадлежащей истцу квартире Белова В.Н. не имеет. Ее необоснованное проживание и пользование купленной истцом квартирой нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению собственностью. С момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру именно истцу предъявляются все требования, вытекающие из эксплуатации жилой квартиры.

На основании вышеизложенного истец просит признать Белову В.Н., зарегистрированную по месту жительстве по адресу <адрес> утратившей право пользования квартирой по адресу <адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Жиряков С.А.. будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет.

Ответчик Белова В.Н.. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> она не зарегистрирована, но фактически проживает, так как иного жилья не имеет. Она считает, что Жиряков незаконно оформил право собственности на ее квартиру. Ею подавалось исковое заявление в Октябрьский районный суд г.Брнаула о признании торгов по продаже ее квартиры недействительными, однако в удовлетворении указанного иска было отказано. Кассационная жалоба Алтайским краевым судом была оставлена без удовлетворения. Она просит суд учесть, что она намерена обжаловать решение и кассационное определение в порядке надзора, а также то, что в настоящее время зимний период и другого жилья она не имеет, а потому просит ее не выселять.

В судебном заседании помощник прокурора Рыбальченко А.Н. дал заключение о возможности удовлетворения искового заявления в полном объеме, поскольку ответчик Белова В.Н. утратила право собственности на указанную квартиру, истец является единоличным собственником квартиры, членом семьи собственника квартиры (истца) Белова В.Н. не является.

Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав ответчика Белову В.Н., заключение помощника прокурора Рыбальченко А.Н., исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно решения Мамонтовского районного суда от 25 февраля 2010 года были удовлетворены требования ООО «АТТА «Ипотека», взыскана с Беловой задолженность в размере <данные изъяты> руб., проценты по день полного погашения суммы основного долга. Обращено взыскание на квартиру № по <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанную квартиру было приобретено на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) в лице директора ООО «Логистик» ФИО1 (поверенный) и истцом Жиряковым С.А. (покупатель).

Ответчик Белова В.Н. согласно представленных ею свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно являлась собственником квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, но согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № её право собственности на указную квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ, и с этой даты собственником квартиры является истец Жиряков С.А.

Как пояснил в судебном заседании свидетель Поярков А.М. – начальник Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в настоящее время правообладателем спорной квартиры является Жиряков С.А. Наличие на руках у Беловой свидетельства о государственной регистрации права роли не играет, поскольку закон не требует сдачи данных свидетельств бывшими владельцами.

Как следует из ст.ст. 235, 237 ГК РФ обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения его права собственности.

Как следует из справки администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Белова В.Н. по адресу: <адрес> регистрации не имеет.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик Белова В.Н. проживает в квартире истца, членом его семьи не является, при этом каких–либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования жильем не имеется, на требования истца о добровольном выселении ответчик не реагирует, в связи с чем, суд считает возможным признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Обязанности истца по обеспечению ответчика иным жилым помещением, при таких обстоятельствах не возникает.

Проживание ответчика в квартире истца нарушает права последнего, поскольку он не может реализовать в полном объеме принадлежащее ему право собственности на указанное жилье, поэтому Белова В.Н. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Доводы ответчика Беловой о том, что у нее нет другого жилья, не имеют правового значения для разрешения спора.

Более того, принимая решение о выселении, суд учитывает, что судебным решением взыскание на квартиру было обращено еще в феврале 2010 г., с указанного времени ответчику следовало принять меры к подысканию жилья.

При этом довод Беловой В.Н. о том, что Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок при наличии определенных условий, а именно зимнего периода, не может быть принят во внимание, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно, ч. 4 ст. 31, возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок предусмотрена только в отношении бывшего члена семьи собственника, к числу которых ответчица не относится.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В связи, с чем с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, уплата которой подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жирякова С.А. к Беловой В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать Белову В.Н. утратившей право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выселив без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Беловой В.Н. в пользу Жирякова С.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 (десяти) суток со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Т.А. Корякина

Решение в окончательной форме принято 23.11.2011 г.