Дело №2-387/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «03» ноября 2011 года с. Мамонтово Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего: Сильновой Т.Б., при секретаре: Драчевой Г.И., с участием представителя истца: Эргин Т.В., ответчиков: Ерш С.В., Ерш Г.А., представителя ответчиков: Олешевич В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Портнягина Н.Н., Коваленко С.Н., Коваленко Н.В., Костиной В.Д., Богачевой В.П., Богачевой Н.А., Еремеевой Е.А. к Ерш С.В., Ерш Г.А., Ерш ФИО5 о понуждении к государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Ерш С.В., Ерш Г.А., Ерш ФИО5 о понуждении к государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № га с кадастровым номером №, расположенном в Алтайском крае Мамонтовского района с. Черная Курья (землепользование в границах СПК «Чернокурьинский»). Владение истцами земельными долями в вышеуказанном земельном участке подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также аналогичными земельными долями в праве на этот же земельный участок владеют и ответчики - Ерш С.В., Ерш Г.А., Ерш ФИО5. 20 апреля 2004 года истцы совместно с ответчиками опубликовали извещение в газете «Алтайская правда» о намерении выделить из вышеуказанного земельного участка общей площадью № га с кадастровым номером №, иной земельный участок общей площадью № кв.м. Их выделению никто не препятствовал, поэтому 23 ноября 2005 года по их совместно поданному заявлению (входящий №), орган, осуществлявший кадастровый учет земельных участков, поставил на кадастровый учет выделенный ими земельный участок общей площадью № кв.м. с присвоением ему кадастрового номера №. Учет выделенного земельного участка в государственном кадастре недвижимости подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №27/11-409 от 11 марта 2011 года. Постановка выделенного земельного участка на кадастровый учет произведена истцами и ответчиками добровольно по взаимному согласию. Однако, до настоящего времени права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Истцы на сегодняшний день заинтересованы в регистрации права собственности на выделенный ими земельный участок с кадастровым номером № для возможности дальнейшего распоряжения им в соответствии с действующим законодательством, в т. ч. и сдаче в аренду. Согласно действующего законодательства для осуществления государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок, необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации каждому из участников выделенного участка лично. 12 августа 2011 года истцы письменно обратились к ответчикам с уведомлением, в котором предложили провести действия по совместной регистрации прав на выделенный ими земельный участок и ответить истцам в течение 5 дней с момента получения уведомления. Направление письменного обращения к ответчикам подтверждается уведомлениями, почтовыми квитанциями, почтовыми уведомлениями о получении заказных писем. Однако, ответчики до на предложение истцов не отреагировали, письменного ответа не предоставили, в устной форме от совместной регистрации прав на земельный участок отказались. Тем не менее, согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, своим отказом от государственной регистрации прав на совместный земельный участок, ответчики препятствуют истцам в реализации их прав как потенциальных собственников данного земельного участка, предоставленных законом, в т.ч. статьей 260 ГК РФ, в которой установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. По вине ответчиков истцы лишены возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности, и как следствие, распорядиться своим земельным участком и сдать его в аренду на законных основаниях в силу пункта 3 статьи 264 ГК РФ, которой предусмотрено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Данная правовая норма по аналогии применима и к настоящим правоотношениям между истцами и ответчиками, поскольку самостоятельно без участия ответчиков истцы свое право зарегистрировать не могут в силу отказа ответчиков от совместной регистрации, и иным способом данный спор разрешению не подлежит, кроме как по решению суда. На основании изложенного истцы просят обязать ответчиков осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный примерно в 3 км. по направлению на север от ориентира м.з. №, адрес ориентира: Алтайский край, Мамонтовский район, СПК «Чернокурьинский». Истцы Портнягин Н.Н., Коваленко С.Н., Коваленко Н.В., Костина В.Д., Богачева В.П., Богачева Н.А., Еремеева Е.А., будучи надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, просили рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца Портнягина Н.Н. по доверенности Эргин Т.В. уточнила доводы, изложенные в исковом заявлении в части ссылки на газетную публикацию от 20 апреля 2004 года в «Алтайской правде», которая является ошибочной и относится к иному земельному участку площадью №, не являющемуся предметом настоящего судебного процесса, поименованные в извещении лица также не являются сторонами в данном судебном споре. Также в дополнение к изложенному в исковому заявлению указывает, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в результате деления земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № га, что соответствует № кв.м. и сформирован из № долей (паев). В последующем данный большой земельный участок был разбит на 10 маленьких земельных участков: - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 5; - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 6,5; - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 8; - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 10; - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 9; - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 9; - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 27; - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 14, собственники земельного участка пофамильно – Портнягин Н.Н. (1 доля), Коваленко Н.В. (1 доля), Коваленко С.Н. (1 доля), Ерш Н.И. (2 доли), Ерш Г.И. (1 доля), Ерш С.В. (1 доля), Еремеева Е.А. (1 доля), Богачева В.П. (1 доля), Кулаков А.В. (1 доля); - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 29; - кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество долей в участке – 9,5. Вышеуказанные данные подтверждаются кадастровыми паспортами на земельные участки и договорами (соглашениями) об определении долей. На все участки, кроме № и №, дольщиками земельных участков зарегистрировано право собственности на соответствующие земельные участки. Земельный участок № находится в процессе оформления права собственности на него. Считает, что в оформлении права собственности на земельный участок № ответчики чинят препятствия, не желая совместно провести регистрацию права. ДД.ММ.ГГГГ ответчики в границах этого же земельного участка № выделили свои доли в иной земельный участок с кадастровым номером №, но в связи с тем, что в течение двух лет не зарегистрировали на него право собственности, данный участок был снят с кадастрового учета. Указанные обстоятельства подтверждаются межевыми планами на земельные участки №, №, № на момент их создания, которые находятся в ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю. Представленное же в материалы дела кадастровое дело на земельный участок № содержит только межевой план от 05 мая 2011 года, когда истцы пытались зарегистрировать изменения площади этого земельного участка в связи с исключением из этого участка долей ответчиков. Данные изменения зарегистрированы не были и на сегодняшний день земельный участок с № расположен в тех же границах, что и на момент его создания. Таким образом, считает очевидным, что земля ответчиков действительно расположена в границах земельного участка с №, кроме того межевой план на земельный участок №, который имеется у ответчиков, также это подтверждает. На удовлетворении искового заявления настаивала, суду пояснила, что спорный участок с кадастровым номером № был сформирован в результате деления земельного участка с кадастровым номером №, который сформирован из 127 долей ( паев). В последующем данный большой земельный участок был разбит на 10 участков. В границах земельного участка № ответчики выделили свои доли и иной земельный участок, но связи с тем, что в течение 2-х лет не зарегистрировали на него право собственности, данный участок был снят с регистрационного учета. Из представленных документов установлено, что земля ответчиков действительно расположена в границах земельного участка №, на основании чего просят суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчики Ерш С.В., Ерш Г.А. и их представитель Олешевич В.М. исковые требования не признали в полном объеме, суду пояснили, что с Портнягиным и другими истцами никаких договорных отношений на сегодняшний день не имеют. Не желают имеет право общей долевой собственности с истцами. Свои доли из спорного земельного участка они выделили, полагают, что имеют право самостоятельно распоряжаться как собственники своими земельными долями. Ответчик Ерш Н.И., будучи надлежаще уведомлена, ознакомлена с требованиями истцов, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представила, об отложении слушания дела не просила. Из представленных ответчиками возражения на исковые требования следует, что с требованиями истцов они не согласны в полном объеме, считают их незаконным и необоснованными. Изложенные факты в исковом заявлении о совместном поданном заявлении истцами и ответчиками об опубликовании в газете объявления о намерении выделить земельный участок общей площадью № кв.м., совместной постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет, что произведена добровольно и по обоюдному согласию не соответствуют действительности. Данные совместные действия ответчиками совместно с истцами никогда не производились. Земельные доли, которые в настоящее время находятся в пользовании и владении ответчиков, были выделены в 1999 году для ведения фермерского хозяйства. В 2003 году крестьянско-фермерское хозяйство прекратило свою деятельность, в период с 2003 по июнь 2008 года земельные доли находились в пользовании Портнягина Н.Н. Письменный договор С 06 июня 2008 года Портнягин отказался от использования земельных участков ответчиков прислав им письменные уведомления. В 2008 году ответчиками в газете «Алтайская Правда» были опубликованы объявления о выделе земельных долей. Было проведено межевание с определением границ. Границы были определены столбиками. Т.е. ответчики, никогда с истцами каких-либо совместных, согласованных действий по выделению земельной доли и постановке на регистрационный учет не проводили. Земельный участок ответчиков выделен ранее. Каких-либо прав истцов ответчики не нарушают и не создают им какие-либо препятствия в пользовании и владении земельными участками. Вследствие этого у истцов отсутствуют правовые основания для обращения к ответчикам с исковыми требованиями. Регистрация права собственности является правом, а не Указанные нормы гражданского законодательства в исковом заявлении не предусматривают принудительную регистрацию права ответчиков. Истцы вправе выделить и провести межевание своего земельного участка, поставить его на регистрационный кадастровый учет и зарегистрировать свое право. Представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Поярков А.М. в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие. Судом в качестве третьего лица привлечено Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Алтайскому краю, директором которого ФИО16 суду представлен отзыв со следующими пояснениями: Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Алтайскому краю осуществляет деятельность по кадастровому учету земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иными подзаконными актами В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ государственный кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Алтайскому краю работает уже с готовыми документами, предоставленными непосредственно заявителем и не занимается установлением границ и регистрацией права собственности Согласно сведений ГКН земельный участок, имеющий местоположение: примерно в 0,3 км по направлению на север от ориентира м.з. №33, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, Мамонтовский район, СПК «Чернокурьинский», был выделен из единого землепользования с кадастровым номером №, который был поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего вышеуказанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №. С заявлением о государственном учете изменения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ обратился Портнягин Н.Н. Площадь данного земельного участка после изменения составляет 1 452 008 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, права до настоящего времени не зарегистрированы. ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю осуществляет исключительно исполнительские функции по ведению государственного кадастра недвижимости, работает с уже готовыми документами, предоставленными непосредственно заявителями гражданами - физическими лицами и юридическими лицами и в компетенцию учреждения не входит регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая вышеизложенное и ввиду того, что истцы не выдвигают требований к ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю, просит данное гражданское дело рассмотреть без участия представителя, оставляет решение на усмотрение суда. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ведущий инженер Межрайонного отдела №1 ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю ФИО17 суду пояснила, что спорный участок ошибочно был поставлен на регистрацию в 2005 году, был зарегистрирован одним участком, а правильно необходимо было зарегистрировать 11 участков. По правилу на каждую фамилию в извещении напечатанном в газете - регистрируется 1 участок. В связи с технической ошибкой была осуществлена перерегистрация участка в 2011 году. Участок 14 считается как ранее учтенный земельный участок, 1273 - измененный участок. Суд, с учетом мнения участников процесса и руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям. По делу установлено, что истцы являются собственниками земельных долей по № баллогектаров каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером №, общей площадью № га, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Черная Курья (землепользование в границах СПК «Чернокурьинский»), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, изученными в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчиков. Согласно заявлений ответчиков Ерш Н.И., Ерш Г.А., Ерш С.В. главе КФХ Ерш Г.А. земельные участки арендованные в 1999 году, в связи с расторжением договора аренды, просят передать в КФХ Портнягина Н.Н. На заявлениях имеется отметка, что КФХ Ерш Г.А. не возражает отдать, КФХ Портнягин Н.Н. не возражает принять. Истцом Портнягиным Н.Н. ответчикам Ерш С.В. и Ерш Г.А. направлялись предупреждения о расторжении договорных отношений земельной доли, расположенной в бр.№2 поле №III – 2 РУ №, договор аренды заключаться не будет, дальнейшее использование земельного участка и передачи в аренду другому лицу – по усмотрению ответчиков. Предупреждения датированы ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в возражениях на исковое заявление и в судебном заседании не отрицали факт получения указанных предупреждений. Согласно Решения отдела кадастрового учета №1 ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю №22/11-1-10573 от 03 июня 2011 года осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № на основании п.1, п.4 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приостановлено. Для устранения причины приостановления заявителям рекомендовано предоставить документ, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок с кадастровым номером №, а также обратиться всем собственникам данного земельного участка в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, а также предоставить акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о переадресации земельного участка с кадастровым номером 22:27:031201:1273. Если по истечении трех месяцев с момента принятия данного решения не будут устранены причины приостановления - будет принято решение об отказе в государственном кадастровом учете объекта недвижимости на основании п.6 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Данное решение принято на основании рассмотрения документов: заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05 мая 2011 года №2227/101/11-510, извещения в газете «Алтайская правда» от 01 марта 2011 года №85-87, межевого плана от 05 мая 2011 года. Из указанного решения, а также кадастрового паспорта земельного участка от 14 октября 2011 года № следует, что земельный участок кадастровым номером 22:27:031201:1273 (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир м.з. №. Участок находится примерно в 3 км. От ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Алтайский, район Мамонтовский, СПК «Чернокурьинский») выделялся из земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, СПК «Чернокурьинский» (по заявлению №27/05-075 от 23 ноября 2005 года), права которого на момент вынесения решения отсутствовали. Кроме того, выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления государственного кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно: согласно сведений ГКН, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № имеет адресный ориентир: Алтайский край, Мамонтовский район, СПК «Чернокурьинское», от м.з. №33 3 км., а в то время, как представленный межевой план от 05 мая 2011 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 22:27:031201:1273, расположенного Алтайский край, Мамонтовский район, МО Чернокурьеинский сельсовет, участок расположен в 6,7 км. на юго-запад от здания администрации <адрес>. В извещении в газете «Алтайская правда» от 20 апреля 2004 года, указанном в решении дольщики ФИО18, ФИО19, ФИО20 (2 доли), ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 ставят в известность дольщиков СПК «Чернокурьинский» о том, что желают выделить земельный участок в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения единым массивом на полях бригады № поле № в размере 318 б/га каждая доля, общей площадью 109,8 га. Однако, как следует из кадастрового дела с кадастровым номером 22:27:031201:14 и кадастровых паспортов земельных участков (выписок из государственного кадастра недвижимости) в состав указанного земельного участка с кадастровым номером 22:27:031201:14 входили земельные участки: - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); - общей площадью № кв.м. (кадастровый номер №); а также земельные участки площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м. Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью № га., местоположением примерно в 2000 км. по направлению на юго-запад от ориентира МЗ №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, х-во СПК «Чернокурьинский», был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Сведения о том, из какого земельного участка был выделен указанный земельный участок в кадастровом плане отсутствуют. 12 августа 2011 года Портнягин Н.Н. (представляющий так же интересы других истцов) направил ответчикам Ерш С.В., Ерш Г.А., Ерш Н.И. уведомление с предложением произвести регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находящийся примерно в 3 км. по направлению на север от ориентира м.з. №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Мамонтовский район, СПК «Чернокурьинский», который в 2005 году был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах СПК «Чернокурьинский», общей площадью № га в счет своих земельных долей истцов и ответчиков, являющихся собственниками земельных долей, входящих в этот земельный участок, так как истцы без обращения ответчиков с заявлением о государственной регистрации не могут зарегистрировать право собственности на указанный выделенный участок. При этом Портнягин Н.Н. просит ответчиков сообщить ему о принятом решении в течение 5 дней со дня получения уведомления. Как следует из почтовых уведомлений указанное выше уведомление Портнягина Н.Н. было получено ответчиками 16 августа 2011 года. Как пояснили в судебном заседании стороны письменного ответа о принятом решении по уведомлению Портнягина Н.Н. ответчики истцу Портнягину не направляли. Как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Межрайонным отделом № ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю 05 мая 2011 года Богачева В.П., Портнягин Н.Н., Ерш Н.И., Коваленко Н.В., Коваленко С.Н. (действующий через представителя Коваленко Н.В.), Еремеева Е.А., Кулаков А.В., Костина В.Д., Богачева Н.А. обращались с заявлением в указанное учреждение с заявлением с просьбой осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Так же в кадастровом деле содержится межевой план указанного земельного участка и извещение Портнягина Н.Н., Ерш Н.И., Коваленко Н.В., Коваленко С.Н., Еремеевой Е.А., Богачевой В.П., Кулакова А.В. (2 доли), Богачевой Н.А. (2 доли), которым указанные лица ставят в известность дольщиков СПК «Чернокурьинский» Мамонтовского района, что желают выделить земельный участок в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения единым массивом бр.№2. поле №III-2, р.у. № 80, 81, 82. общей площадью 3 816 б/га, для передачи крестьянскому хозяйству Портнягина Н.Н. Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельств о государственной регистрации права указанные в извещении лица являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером 22:27:031201:0003. Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Земельные участки в силу ч.1 ст.130 Гражданского кодекса российской Федерации относятся к недвижимому имуществу. Согласно п.1 ст.16 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно п.1 ст.24.1 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. Так же в п.1 ст.16 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Как установлено в судебном заседании между истцами и ответчиками каких-либо договорных отношений по переходу права собственности на принадлежащие им земельные доли не установлено. Кроме того, как пояснили ответчики и их представитель намерения продавать либо иным образом отчуждать ответчикам права собственности на принадлежащие им земельные доли они не намерены. Напротив, ответчики за свой счет провели межевание земельного участка, в который входят принадлежащие им земельные доли (земельный участок кадастровым номером 22:27:031201:834) с целью их выдела из спорного земельного участка и последующей регистрации права собственности на него. В связи с чем, доводы истцов, что они являются потенциальными собственниками всего спорного земельного участка ни чем необоснованны. В силу ч.1-3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Доводы истцов, что по вине ответчиков они лишены возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности, и как следствие, распорядиться своим земельным участком и сдать его в аренду на законных основаниях в силу пункта 3 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, так же не обоснованны, так как истцы не являются единоличными собственниками спорного земельного участка и распоряжаться этим участком могут с учетом мнения всех участников общей долевой собственности. Ответчики, как было отмечено выше, осуществляют свои права собственности на принадлежащие им земельные доли на законных основаниях, обязательств перед истцами по регистрации права общей совместной собственности на спорный земельный участок, в состав которого входят принадлежащие им земельные доли, не имеют. Суд соглашается с доводами ответчиков и их представителя, что регистрация права общей долевой собственности на земельный участок совместно с истцами является правом, а не обязанностью и не обязательством ответчиков перед истцами, в связи с чем, при отсутствии договорных отношений между сторонами по переходу права собственности, требование о принудительном регистрации права общей долевой собственности ответчиков является необоснованными не подлежащим удовлетворению. Отказ ответчиков в регистрации права общей совместной собственности на спорный земельный участок, по мнению суда, не влечет нарушения прав истцов. Истцы имеют право выделить земельный участок из спорного, исключив из него доли ответчиков, и зарегистрировать право общей долевой собственности на него. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороной истцов не представлено доказательств того, что ответчики обязаны принудительно осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный примерно в 3 км. по направлению на север от ориентира м.з. №, адрес ориентира: Алтайский край, Мамонтовский район, СПК «Чернокурьинский». Следовательно, требование истцов необоснованно и удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Портнягина Н.Н., Коваленко С.Н., Коваленко Н.В., Костиной В.Д., Богачевой В.П., Богачевой Н.А., Еремеевой Е.А. к Ерш С.В., Ерш Г.А., Ерш ФИО5 о понуждении к государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края. Судья Т.Б. Сильнова. Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2011 года.
аренды земельного участка в соответствии с требованиями закона с Портнягиным не заключался. Портнягин Н.Н. использовал земельные доли истцов без какой-либо оплаты.
обязанностью, и ответчики не имеют права требовать от ответчиков принудительной регистрации их права. Ответчики и истцы не являются сторонами какого-либо договора, заключенного между истцами и ответчиками. Вследствие этого, каких-либо обязательств перед истцами ответчики не имеют. При отсутствии договорных отношений истцы не вправе требовать осуществления государственной регистрации права в общей долевой собственности в принудительном порядке.