РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2011 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сильновой Т.Б.,

при секретаре Драчевой Г.И.,

с участием истца Востриковой Т.Н.,

представителя истца Шрамко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Востриковой Т.Н. к администрации Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, комитету по архитектуре и градостроительству администрации Мамонтовского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строительство,

УСТАНОВИЛ:

Вострикова Т.Н. обратилась в Мамонтовский районный суд с исковым заявлением к администрации Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, комитету по архитектуре и градостроительству администрации Мамонтовского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строительство,в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ею был приобретен земельный участок и распложенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>.

Указанный договор купли-продажи прошел соответствующую государственную регистрацию и на его основании истице были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом.

Затем истицей был перепланирован и переустроен указанный жилой дом, осуществлен самовольный пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

После этого, истица решила осуществить продажу указанного жилого дома, однако дом продан быть не может. На самовольно выполненные перепланировку и переустройство жилого дома истицей были сделаны необходимые технические документы: техническое заключение по результатам обследования строительный конструкций и коммуникаций, кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта на домовладение, однако перепланировка и переустройство жилого дома было начато без получения строительного паспорта, введен в эксплуатацию без получения акта ввода в эксплуатацию, что лишает истицу возможности получить правоустанавливающие документы внесудебным порядком, так как в силу ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на самовольный пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив жилой дом в перепланированном состоянии.

Представители ответчиков – администрации Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, комитета по архитектуре и градостроительству администрации Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, согласно поступившим письменным отзывам возражений по иску не имеют. Требования ст.ст. 39, 173 ГПК разъяснены и понятны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истица Вострикова Т.Н., ее представитель Шрамко С.Ю. настаивали на заявленных требованиях и просили суд удовлетворить их в полном объеме, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истицей ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные в <адрес>. Право собственности на объекты недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом) были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются выданными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок – № и на жилой дом – № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выписке из технического паспорта, справке об инвентаризационной стоимости объекта, общая площадь жилого дома после перепланировки и переустройства, расположенного в <адрес>, составляет – <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер помещения №. Инвентаризационная стоимость самовольного пристроя – <данные изъяты> руб.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома (литА.), пристроя (литА1) по <адрес> после выполненных перепланировки и переустройства, строительства пристроя, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, система жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом и пристрой пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно справки территориального отдела надзорной деятельности № 9 управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Алтайскому краю осуществленный самовольный пристрой в дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что пристрой к жилому дому по указанному адресу является самовольной постройкой, возведен истицей на собственные средства, на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчиков позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Востриковой Т.Н. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом ( Литер А ), расположенный по адресу : <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Востриковой Т.Н. на пристрой ( лит А 1 ) общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу : <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Т.Б. Сильнова