РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июня 2011 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Б. Сильновой,

при секретаре: Г.И. Драчевой,

с участием истца: Прокопенко Р.Е.,

представителя третьего лица Немцева М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Прокопенко Р.Е. к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, комитету по архитектуре и градостроительству администрации Мамонтовского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольное строительство

У С Т А Н О В И Л:

Истец Прокопенко Р.Е. обратилась в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, комитету по архитектуре и градостроительству администрации Мамонтовского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольное строительство, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г..

За время проживания с целью повышения комфортности проживания ею возведен пристрой (лит.А1) и выполнена перепланировка в существующем строении (лит А.)

Перепланировка в жилом доме (лит.А), строительство пристроя (лит.А 1) имеют все признаки самовольной перепланировки и самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на перепланировку и возведение пристроя, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ выданной Мамонтовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Согласно техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Пристрой (лит.А1) строился на ее собственные средства, на земельном участке принадлежащем истице по праву собственности.

В строении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству в жилом доме (лит.А) и самовольному строительству пристроя (лит А1) :

в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы два оконных блока и зашиты проемы, третий деревянный оконный блок заменен на пластиковый;

в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована печь;

в перегородке, разделяющей жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок и зашиты проемы, образовавшиеся после демонтажа печи и дверного блока;

в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован оконный блок и зашит проем, другой деревянный оконный блок заменен на пластиковый;

в стене, разделяющей кухню площадью <данные изъяты> кв.м. пристроя А1 и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок;

в стене, разделяющей кухню площадью <данные изъяты> кв.м. пристроя А1 и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. выполнен дверной проем.

К жилому дому (лит.А) пристроен деревянный брусчатый пристрой (лит.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В состав пристроя входят следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.

В кухне площадью <данные изъяты> кв.м. установлена печь и мойка, в совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м. установлены ванна, унитаз и раковина.

Истицей получено техническое заключение Мамонтовского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес> о возможности сохранения перепланировки жилого дома и узаконения пристроя.

Из заключения следует, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) по <адрес> после выполненной перепланировке и завершения строительства пристроя, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом и пристрой пригодны к дальнейшей эксплуатации, и могут быть узаконены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с выполненной перепланировкой в жилом доме (лит.А) и самовольным строительством пристроя (лит.А1) она не может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с перепланировкой в жилом доме и строительством пристроя (лит.А1) изменилась площадь дома (общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.) согласно технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время узаконение самовольного строительства данного объекта недвижимости необходимо для оформления регистрации прав на самовольно возведенный объект (лит.А 1).

Просит : признать право собственности на пристрой (лит.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> за Прокопенко Р.Е.. Сохранить жилой дом (лит. А) по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь домовладения - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Прокопенко Р.Е. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила установить ее право собственности на пристрой (лит.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> за Прокопенко Р.Е.. Сохранить жилой дом (лит. А) по <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик администрация Мамонтовского сельсовета <адрес>, комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомленными с требованиями истца в полном объеме, в судебное заседание представителей не направили, согласно представленного ходатайства возражений относительно требования истца не имеют, просили суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителей ответчиков, суду доверяют.

Представитель третьего лица Мамонтовского отделения филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> Немцев М.Б. возражений по удовлетворению исковых требований не имеет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав истца Прокопенко Р.Е., представителя третьего лица Немцева М.Б., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Согласно договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Прокопенко Р.Е. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Из представленной в суд выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вышеуказанном участке возведены строение Литер А1, произведена перепланировка строения Литер А без соответствующих разрешений.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 25, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенное при отсутствии установленных законом оснований – может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением №, выданным ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> Мамонтовское отделение и согласованным с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Мамонтовского района Алтайского края - самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома ( лит А ) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций непланового пристроя ( лит А1 ) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой ( лит А 1 ) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая, что требования о сносе самовольных построек, возражений на иск третьими лицами не предъявлено суд признает возможным требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокопенко Р.Е. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом ( Литер А ), расположенный по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на пристрой ( лит А 1 ) общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> за Прокопенко Р.Е..

Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова.