О взыскании задолженности по кредитному договору

Дело № 2-56/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«15» марта 2011 года с.Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца: Купрова Е.Б.,

ответчиков: Фоменко В.Г., Фоменко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице Алтайского филиала Банка к Фоменко В.Г., Фоменко О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Фоменко В.Г., Фоменко О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» с одной стороны и Фоменко В.Г. и Фоменко О.Н. выступающими в качестве солидарных заемщиков (далее вместе и по отдельности Заемщик), с другой стороны был заключен Кредитный договор № (ипотечное кредитование) (далее - Кредитный договор) в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев со взиманием за пользование кредитом 14 % годовых.

Кредит предоставлялся Заемщику с целевым использованием: приобретение в общую совместную собственность Фоменко В.Г. и Фоменко О.Н. по цене <данные изъяты> рублей жилого дома и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 4.2 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на счет №, открытый у Истца на имя Фоменко В.Г.. При этом согласно п. 4.3. Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет открытый у Истца на имя Фоменко В.Г..

ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил в безналичном порядке на счёт Фоменко В.Г. кредит в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче кредита.

Погашение кредита осуществляется, согласно п. 7 Кредитного договора, а также график платежей.

Проценты по кредиту начисляются на остаток задолженности по основному долгу, включая просроченную задолженность по основному долгу, учитываемую на соответствующем счете, на начало операционного дня, из расчета процентной ставки 14% годовых действительного числа календарных дней в году.

Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и заканчивается 21 числа календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором предоставлен кредит.

Каждый последующий процентный период начинается со дня, следующего за днем окончания предыдущего процентного периода.

Начисление процентов за последний период платежа по кредиту осуществляется до фактической даты погашения кредита, включительно.

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона объекта недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, по адрес: <адрес>, Залогодатели - Фоменко В.Г., Фоменко О.Н..

Стоимость указанного выше недвижимого имущества, согласно проведенной независимой оценки рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составляет на дату ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, в т.ч. земельный участок <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>».

При этом ипотека (в силу закона) указанного выше объекта недвижимости возникла на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и ст.77 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право Истца, как Залогодержателя подтверждается:

Во-первых, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением ФРС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, при этом ипотека в силу закона на жилой дом зарегистрирована УФРС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована УФРС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Расчет за квартиру произведен между продавцом и покупателем в полном объеме: в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора за счет личных средств покупателя; в размере <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставленных покупателю истцом, по указанному выше кредитному договору.

О полном расчете покупателя перед продавцом свидетельствует расписка продавца от ДД.ММ.ГГГГ. Передача жилого дома и земельного участка была фактически осуществлена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Во-вторых, свидетельствами о государственной регистрации права общей совместной собственности Фоменко В.Г. и Фоменко О.Н., выданного УФРС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой в графе существующие ограничения (обременения) права: «ипотека в силу закона».

В-третьих, Закладной на выше указанные объекты недвижимого имущества, выданной Истцу УФРС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке».

С октября 2010 года Заемщик в нарушение условий Кредитного договора прекратил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

В соответствии с п. 9.1. и п. 9.2 указанного договора Истец направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита, однако данная обязанность Заемщиком не исполнена.

В связи с этим Истец имеет право требовать у Заемщика уплаты неустойки в размере процентной ставки по кредиту за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга (п. 12.1 Кредитного договора), а также уплаты неустойки в размере удвоенной процентной ставки по кредиту за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов (п. 12.2 Кредитного договора).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность составляет <данные изъяты> рублей 78 копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей 50 коп. - основной долг по кредиту, <данные изъяты> рублей 28 коп. - проценты по кредиту.

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с Фоменко В.Г., Фоменко О.Н. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность в размере <данные изъяты> рублей 78 копеек, в том
числе: <данные изъяты> рублей 50 копеек - основной долг по кредиту, <данные изъяты> рублей 28 копеек - проценты по
кредиту;

- обратить взыскание на предмет ипотеки (в силу закона), залогодатель Фоменко
В.Г. и Фоменко О.Н.: жилой дом и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, по адрес: <адрес>.: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; жилой дом,общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, литер: А, а, Г, кадастровый номер: №;

- установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, в том числе земельный участок <данные изъяты> рублей 00 копеек, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>»;

- взыскать с Фоменко В.Г., Фоменко О.Н.
в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Купров Е.Б. уточнил исковые требования, поскольку ответчиками частично погашена задолженность, просит:

- взыскать солидарно с Фоменко В.Г., Фоменко О.Н.
в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность в размере <данные изъяты> рубля 45 копеек, в том
числе: <данные изъяты> рублей 55 копеек - основной долг по кредиту, <данные изъяты> рубль 90 копеек - проценты по
кредиту;

- обратить взыскание на предмет ипотеки (в силу закона), залогодатель Фоменко
В.Г. и Фоменко О.Н.: жилой дом и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, по адрес: <адрес>.: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, литер: А, а, Г, кадастровый номер: №;

- установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, в том числе земельный участок <данные изъяты> рублей 00 копеек, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>»;

- взыскать с Фоменко В.Г., Фоменко О.Н.
в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 7140 рублей 78 копеек.

В судебном заседании после разъяснения прав и обязанностей участникам судопроизводства, стороны подали суду письменное заявление об утверждении мирового соглашения сторон по гражданскому делу, в котором стороны просили утвердить мировое соглашение следующего содержания:

ответчики обязуются в солидарном порядке погасить истцу задолженность по Кредитному договору путем перечисления денежных средств на текущий счет, указанный в п.1 настоящего Мирового соглашения в соответствии со следующим графиком погашения основного долга и процентов по ссуде:

Истец и ответчики установили с даты подписания данного Мирового соглашения следующую очередность погашения обязательств но Кредитному договору:

- в первую очередь - расходы Истца по возврату задолженности по Кредитному договору,

- во вторую очередь - уплата пеней,

- в третью очередь - погашение просроченной задолженности по процентам,

- в четвертую очередь - уплата процентов за пользование кредитом,

- в пятую очередь - погашение основного долга.

Истец и ответчики установили, что с даты подписания настоящего Мирового соглашения комиссия за досрочное погашение кредита истцом не взимается.

Судом разъяснено сторонам содержание статей 220 и 221 ГПК РФ о том, что в случае утверждения судом мирового соглашения сторон на указанных сторонами условиях, производство по делу заканчивается определением суда, в котором суд указывает, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Содержание данных статей сторонам понятно, возражений нет.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон на вышеуказанных условиях, поскольку препятствий для этого не имеется, стороны пришли к данному намерению добровольно, что не нарушает требований закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует воле истца и ответчика.

Поэтому, на основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 224, 225, 39, 173, 220, 221, 166 ГПК РФ, районный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение сторон по данному гражданскому делу по иску: Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице Алтайского филиала Банка к Фоменко В.Г., Фоменко О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору согласно условиям которого:

Фоменко В.Г., Фоменко О.Н. обязуются в солидарном порядке погасить Открытому акционерному обществу «Промсвязьбанк» в лице Алтайского филиала Банка задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на текущий счет № в соответствии со следующим графиком погашения основного долга и процентов по ссуде:

Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» в лице Алтайского филиала Банка и Фоменко В.Г., Фоменко О.Н. установили с даты подписания данного Мирового соглашения следующую очередность погашения обязательств по Кредитному договору:

- в первую очередь - расходы Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице Алтайского филиала Банка по возврату задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

- во вторую очередь - уплата пеней,

- в третью очередь - погашение просроченной задолженности по процентам,

- в четвертую очередь - уплата процентов за пользование кредитом,

- в пятую очередь - погашение основного долга.

Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» в лице Алтайского филиала Банка и Фоменко В.Г., Фоменко О.Н. установили, что с даты подписания настоящего Мирового соглашения комиссия за досрочное погашение кредита Банком не взимается.

Производство по делу прекратить.

На определение суда может быть принесена частная жалоба в кассационном порядке в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина