Дело № 2-125/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» апреля 2011 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Корякиной Т.А.,
при секретаре: Неверовой О.Н.,
с участием истцов: Тихонова В.А., Тихоновой А.Г.,
представителя истцов: Шрамко С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Тихонова В.А.. Тихоновой А.Г. к администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Супруги Тихонов В.А. и Тихонова А.Г. обратились в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ими в 2010 году было построено здание магазина по адресу: <адрес>, на участке принадлежащем им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Первоначально этот участок входил в участок расположенный по адресу <адрес>, но после завершения строительства магазина истцы решили получить правоустанавливающие документы на магазин и им было разъяснено, что строительство они произвели без оформления строительного паспорта и узаконить данную самовольную постройку можно только в судебном порядке.
На основании постановление администрации Мамонтовского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка и изменения вида разрешенного использования.
Истцы произвели межевание участка, расположенного по адресу <адрес>, на основании которого были зарегистрированы два участка: <адрес> участок № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и <адрес> участок № площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения магазина с кадастровым номером № согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления администрации Мамонтовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования земельного участка под размещение самовольно построенного здания магазина комиссия не возражает об узаконении самовольно построенного здания магазина в <адрес>. т.к. экологические, противопожарные нормы и охранные зоны инженерных коммуникаций не нарушены.
Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как строительство было произведено без получения строительного паспорта, а в дальнейшем введена в эксплуатацию без получения акта ввода в эксплуатацию.
На основании изложенного истцы просят признать за Тихоновым В.А. и Тихоновой А.Г. право общей совместной собственности на нежилое здание магазина расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Тихонов В.А. и Тихонова А.Г. на заявленных исковых требованиях настаивали, просили установить их право общей совместной собственности на здание магазина, пояснив, что магазин отстроили за свой счет, земельный участок на котором расположен магазин принадлежит на праве общей совместной собственности, но в связи с тем, что они произвели строительство магазина без получения строительного паспорта и ввели его в эксплуатацию без получения соответствующего акта, установить право собственности на магазин внесудебным порядком он не могут, так как магазин является самовольной постройкой.
Ответчик администрация Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания, ознакомлен с требованиями истца в полном объеме, в судебное заседание представитель ответчика не явился, согласно представленного ходатайства представитель ответчика по доверенности начальник юридического отдела Евгенов М.В. возражений относительно требования истцов не имеет, просит суд рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика, суду доверяет.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав истцов Тихонова В.А. и Тихонову А.Г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам Тихонову В.А. и Тихоновой А.Г. на общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Указанный земельный участок, согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер №, разрешенное использование: для размещения магазина.
Согласно Постановления администрации Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка, из категории земли населенных пунктов, примерной площадью 66 кв.м. в кадастровом квартале № на основании сведений государственного кадастра недвижимости на кадастровом плане территории МО Комсомольский, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего по праву собственности Тихоновой А.Г., вид разрешенного использования – для размещения магазина.
Как установлено в судебном заседании истцы на принадлежащем им земельном участке по адресу: <адрес>, без получения необходимых разрешений на строительство самовольно за счет собственных средств построили здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, магазин является самовольной постройкой.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией во главе с первым заместителем главы администрации района Кобец В.П. было проведено обследование земельного участка под размещение самовольного построенного застройщиками Тихоновым В.А. и Тихоновой А.Г. в <адрес>, по результатах которого комиссия считает выбранный участок вполне пригодным для строительства и не возражает об узаконении самовольно построенного здания магазина по указанному адресу. Экологические, противопожарные нормы и охранные зоны инженерных коммуникаций не нарушены. Указанный акт обследования утвержден постановлением администрации Мамонтовского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
На указанный выше магазин Мамонтовским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» составлена техническая документация, произведена его оценка - инвентаризационная стоимость на 2010 год составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таких обстоятельств в судебном заседании не установлено.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Суд принимает решение в пользу истцов, в связи с тем, что возражений ответчика не поступило, иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушает сохранение самовольной постройки здания магазина, в судебном заседании не установлено, угрозу жизни и здоровью граждан здание магазина не создает.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования Тихонова В.А. и Тихоновой А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихонова В.А. и Тихоновой А.Г. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Тихоновым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тихоновой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: Т.А. Корякина