дело №2-3/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаяновой А.К. к Гаяновой И.З., Гаянову Р.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

и по встречному иску Гаяновой И.З., Гаянова Р.В. к Гаяновой А.К., Гаянову В.К., МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ, Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по РТ по Мамадышскому району о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26 октября 2004 года, о возложении обязанности на МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ» включить Гаянову И.З. и Гаянова Р.В. в договор передачи жилого помещения, о признании недействительными договора дарения квартиры от 17 марта 2006 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности за Гаяновой А.К.,

У С Т А Н О В И Л :

Гаянова А.К. обратилась в суд с иском к Гаяновой И.З., Гаянову Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, о взыскании расходов за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, указывая на то, что ответчики не проживают в данной квартире с ноября 1996 года, после расторжения брака Гаяновой И.З. с ее братом Гаяновым В.К. Первоначально Гаянова И.З. с сыном проживала у своей матери. В настоящее время она проживает в общежитии <данные изъяты>, ответчик Гаянов Р.В. продолжает проживать у бабушки по адресу <адрес>. Ответчики добровольно выехали из спорного жилья, препятствий в проживании им никто не оказывал, в правоохранительные органы они не обращались, их имущества в доме не имеется, членом ее семьи не являются, коммунальные услуги не оплачивают. Однако с регистрационного учета по месту жительства не снимаются, чем нарушает ее права собственника.

Ответчики Гаянова И.З., Гаянов Р.В. иск не признали и предъявили встречный иск к Гаяновой А.К., Гаянову В. К., МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ, Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по РТ по Мамадышскому району о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26 октября 2004 года, о возложении обязанности на МУ ««Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ» включить Гаянову И.З. и Гаянова Р.В. в договор передачи жилого помещения, о признании недействительными договора дарения квартиры от 17 марта 2006 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности за Гаяновой А.К., указывая на то, что спорная квартира была предоставлена в 1989 года в порядке найма их семье, состоящей из 3 человек. Однако в договоре передачи квартиры в собственность участвовал только ее бывший муж, Гаянов В.К. Считает, что поскольку приватизация квартиры была проведена с нарушением требований закона, договор дарения и передача данной квартиры в собственность истицы являются также незаконными. Просит обязать МУ «Палата имущественных и земельных отношений» включить в указанный договор, кроме Гаянова В.К., также ее и их сына, Гаянова Р.В.

Ответчица по встречному иску Гаянова А.К., ее представитель Лазутин В.Н. в судебном заседании встречный иск не признали и суду показали, что Гаяновой И.З. доказательств того, что Росреестр допустил нарушения при регистрации права собственности, не представлены. Гаянов В.К. законно приватизировал данную квартиру, предоставленную ему профсоюзным комитетом ДОКа. В то время истцы по встречному иску в спорной квартире не проживали. Затем Гаянов В.К. подарил квартиру своей сестре, Гаяновой А.К.

Ответчик по встречному иску Гаянов В.К. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, о том, что иск Гаяновой И.З. и Гаянова Р.В. не признает. Спорная квартира была предоставлена ему одному в 1989 году Мамадышским Деревообрабатывающим комбинатом. В 1998 году он вернулся из мест отбытия наказания по приговору суда, застал в квартире свою бывшую жену, Гаянову И.З., и ее сожителя. Он выгнал из квартиры её сожителя, после чего Гаянова И.З. добровольно ушла из дома, забрав все свое имущество. Сын, Гаянов Р.В., в это время проживал в доме бабушки.

Представители ответчиков - муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ, Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по РТ по Мамадышскому району в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав в судебном заседании стороны, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела усматривается, что брак между Гаяновым В.К. и Гаяновой И.З. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> РТ составлена запись акта о расторжении брака за № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городским Советом местного самоуправления Гаянову В.К. выдан ордер за № на право занятия квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.46). ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано Гаянову В.К. в собственность по договору приватизации (л.д.44). В указанном договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан участвовал Гаянов В.К. один (л.д.28). На основании договора дарения от 17 марта 2006 года собственником указанной квартиры стала Гаянова А.К. (15-16). От имени дарителя Гаянова В.К. данный договор подписан Г.Ф.М., действующей на основании доверенности на дарение вышеуказанной квартиры, удостоверенной нотариусом Мамадышского нотариального округа 15 февраля 2006 года и зарегистрированной в реестре за № (л.д.14). 17 апреля 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о регистрации права собственности Гаяновой А.К. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5).

Оплату коммунальных услуг по спорной квартире и налогов производит Гаянова А.К., задолженности по платежам не имеет (л.д.9,11,12,66-82).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справкам ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» по указанному адресу зарегистрированы Гаянова И.З. и Гаянов Р.В. (л.д.19,88). Однако из справки ГАОУ СПО «<данные изъяты> следует, что Гаянова И.З. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.4). Данный факт подтверждается также свидетельством о регистрации по месту пребывания (л.д.31).

Свидетель Я.А.И. в судебном заседании показала, что Гаянова И.З. и ее сын в спорной квартире не проживают с 1995 года. По какой причине они переехали, она не знает. Скандалы между Гаяновым В. и Гаяновой И. она не видела.

Свидетель Л.Т.А. в судебном заседании показала, что Гаянова И. и Гаянов Р.В. по соседству с ней в доме по <адрес> давно не проживают.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно материалам дела ордер на жилое помещение выдан квартиросъемщику Гаянову В.К. Истцы по встречному иску Гаянова И.З. и Гаянов Р.В. на день приватизации в спорной квартире не проживали. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Гаянова И.З. на то время членом семьи Гаянова В.К. не являлась, с 2000 года по настоящее время проживает в общежитии. Из пояснений Гаянова В.К. следует, что истцы добровольно переехали из спорной квартиры на другое место жительства. Доказательства о причинении истцам кем-либо препятствий в пользовании спорной квартирой суду не представлены. Гаянов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день приватизации достиг 14-летнего возраста, фактически проживал у бабушки в <адрес>. Таким образом, доводы истцов по встречному иску Гаяновой И.З., Гаянова Р.В. о проведении приватизации спорной квартиры лишь на одного Гаянова В.К. в нарушение требования закона, без учета их интересов, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Гаянов В.К., будучи собственником спорной квартиры, имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Следовательно, оснований для признания договора приватизации недействительным и включения Гаяновой И.З. и Гаянова Р.В. в оспариваемый договор, о признании дарения от 17 марта 2006 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности за Гаяновой А.К. недействительными, не имеется. Встречный иск Гаяновой И.З. и Гаянова Р.В. удовлетворению не подлежит.

Иск Гаяновой А.К. суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики фактически там не проживают, препятствий им в проживании никто не оказывал, расходы по содержанию жилья не несут, общее хозяйство с собственником жилого помещения, Гаяновой А.К., не ведут, членами её семьи не являются. Каких либо соглашений о праве пользования данным жильем между ними не имеется. Другие доказательства суду не представлены. Суд находит Гаянову И.З. и Гаянова Р.В. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением. Однако статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен способ защиты нарушенного права в виде снятия с регистрационного учета по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в компетенцию суда не входит.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае согласно расписке истицей Гаяновой А.К. оплачено за юридические услуги представителя <данные изъяты> рублей. Суд считает подлежащим взысканию в пользу истицы с другой стороны данные расходы в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Гаянову И.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гаянова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Гаяновой И.З., Гаянова Р.В. к Гаяновой А.К., Гаянову В.К., муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ, Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по РТ по Мамадышскому району о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26 октября 2004 года, о возложении обязанности на МУ ««Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ» включить Гаянову И.З. и Гаянова Р.В. в договор передачи жилого помещения, о признании недействительными договора дарения квартиры от 17 марта 2006 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности за Гаяновой А.К. - отказать.

Взыскать с Гаяновой И.З., Гаянова Р.В. в пользу Гаяновой А.К. судебные расходы <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья