Дело № 2-470/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2011 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мингалиева М.Х. к Костиной А.С., Костину О.А. признании договора купли-продажи недействительным и взыскании материального ущерба

У С Т А Н О В И Л:

Мингалиев М.Х. обратился в суд с иском к Костиной А.С., Костину О.А. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи жилого дома и земельного участка, о возврате сторон в первоначальное положение и взыскании с ответчиков солидарно материального ущерба в сумме <данные изъяты> рублей, указывая на то, что согласно указанному договору он передал ответчикам принадлежавшие ему на праве собственности жилой дом площадью 87 кв. метров и земельный участок площадью 618 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес>. По договоренности ответчики должны были передать ему за приобретаемый жилой дом и земельный участок <данные изъяты> рублей. Однако, ответчики выплатили ему лишь <данные изъяты> рублей. На его неоднократные требования выплатить деньги или расторгнуть договор купли-продажи ответчики ответили отказом. В связи с тем, что не исполнены обязательства договора, просит признать данный договор недействительным. Кроме того, проживая в доме, ответчики распорядились принадлежащим ему имуществом: продали железные трубы, реестры отопления, сожгли доски, косяки дверей, разобрали печь и обшивку в бане. Ущерб, причиненный действиями ответчиков, оценивает в <данные изъяты> рублей.

Ответчики Костин О.А. и Костина А.С. в судебном заседании иск в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и возврате сторон в первоначальное положение признали, иск в части взыскания материального ущерба в сумме <данные изъяты> рублей признали частично, указывая, что согласны вернуть истцу спорный жилой дом и земельный участок, а материальный ущерб оценивают в <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица, ЗАО ГКБ «Автоградбанк», в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Мингалиевым М.Х. и покупателями Костиной А.С., Костиным О.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств, в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, а покупатели обязуются принять и оплатить жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре указано, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за приобретаемые жилой дом и земельные участки выплачиваются покупателями как за счет собственных средств, так и за счет предоставляемых по кредитному договору; сумма <данные изъяты> выплачиваются за счет собственных средств в день подписания договора, <данные изъяты> – не позднее 10 дней с даты получения из УФСГРКиК по РТ расписки в получении документов для регистрации договора. Жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателям ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, покупатели претензий не имели (л.д.4-7). На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность Костиной А.С. и Костина О.А., доля в праве по ?, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием обременения – ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № на имя Костина О.А. и серии № на имя Костиной А.С. (л.д.) На настоящий момент в соответствии с пунктом 5.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка обязательства покупателей в части ипотеки прекращены в связи с исполнением обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств (л.д.5).

Однако, из расписки Костиных от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что стоимость вышеназванного дома составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за дом оплачены, остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей Костина А.С. и Костин О.А. обязались выплатить в течение 6 месяцев, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По сегодняшний день указанная сумма продавцу не выплачена. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах иск в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и возврата сторон в первоначальное положение подлежит удовлетворению. Иск в части возмещения материального ущерба подлежит удовлетворению частично, в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мингалиевым М.Х. и Костиной А.С., Костина О.А,, о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - недействительным.

Вернуть стороны договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение: обязать Костину А.С,, Костина О.А, передать Мингалиеву М.Х. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Мингалиева М.Х. передать Костиной А.С., Костину О.А. денежные средства <данные изъяты> рублей, переданные во исполнение договора.

Взыскать с Костиной А.С., Костина О.А, солидарно в пользу Мингалиева М.Х. материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья