Дело № 2-478/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 октября 2011 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеиной Е.А. к Михеевой С.А, об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Шеина Е.А. обратилась в суд с иском к Михеевой С.А. об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и взыскании судебных издержек, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был устно заключен договор купли-продажи указанного дома, в подтверждение чего ответчица подписала расписку на <данные изъяты> рублей, обязавшись переоформить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Михеева С.А. по сегодняшний день уклоняется от оформления предусмотренных законом правоустанавливающих документов и регистрации перехода права собственности на её имя.

В судебном заседании истица Шеина Е.А. уточнила исковые требования, просит обязать ответчицу оформить на её имя право собственности на 1/3 долю спорного дома. От требований в части компенсации морального вреда отказывается.

Ответчица Михеева С.А. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без её участия. В ходе судебного разбирательства Михеева С.А. первоначальный иск не признала, поскольку спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ей и детям – Михеевой К.И. и Михееву В.И., по 1/3 доли каждому. Ответчица согласна реализовать истице свою долю в праве общей собственности, считая, что остальные сособственники, Михеева К.И. и Михеев В.И. должны самостоятельно распорядиться своими долями в праве на дом, она не уполномочена ими на решение данного вопроса.

Третье лицо Михеева К.И. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском не согласна.

Третье лицо Михеев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав в судебном заседании истицу, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1697 кв.метров, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей собственности в равных долях Михеевой С.А., Михеевой К.И. и Михееву В.И. В ходе судебного разбирательства ответчица выразила согласие на продажу принадлежащей ей доли. Однако, третьи лица, имеющие преимущественное право покупки данной доли, о продаже не извещены.

Таким образом, до разрешения спора в судебном порядке сторонами не соблюдена предусмотренная законом процедура продажи доли в праве общей собственности.

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без рассмотрения. После устранения вышеуказанных обстоятельств заинтересованные лица вправе вновь обратиться в суд.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст.222 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Шеиной Е.А. к Михеевой С.А, об обязании заключить договор купли-продажи 1/3 жилого дома с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья