Дело № 2-576/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2011 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой А.К. к Вершининой А.С. о возложении обязанности продать ей жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова А.С. обратилась в суд с иском к Вершининой А.С. о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании и устранении препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указывая на то, что ответчице принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, которая расположена на первом этаже дома непосредственно под её квартирой. Однако с 2000 года она там не проживает, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, ремонтом не занимается, в связи с чем, происходит деформация и разрушение межэтажного перекрытия и кладки стен 1 этажа. В результате создается угроза жизни истицы.

В судебном заседании истица Егорова А.К. уточнила исковые требования, просит обязать ответчицу продать ей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, считая, что нет необходимости обязать ответчицу произвести ремонт квартиры, так как ремонту она не подлежит, а купив эту квартиру у Вершининой А.С., она сможет произвести капитальный ремонт всего дома или же обменять дом на новое жилье.

Представитель ответчицы Вершининой А.С. - Гарафутдинов С.С. в судебном заседании иск не признал и суду показал, что Вершинина А.С. как собственник вправе сама распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Препятствия истице в пользовании квартирой она не создавала. Напротив, из-за того, что истица заменила на дверях замки, ответчица не может попасть в свою квартиру. Продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру за <данные изъяты> рублей не согласна, а предлагаемая ответчицей цена в <данные изъяты> рублей не устраивает истицу.

Выслушав в судебном заседании стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела усматривается, что 04 мая 1960 года Егорова Н.Г. приобрела 1/3 долю домовладения, состоящего из двухэтажного строения жилой площадью 118,75 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Мамадышского городского Совета самоуправления РТ № от ДД.ММ.ГГГГ подвальное помещение <адрес> по ул. <адрес> передано истице, присоединив к квартире № 1. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Егоровой А.К. принадлежит на праве собственности квартира № 4 в вышеуказанном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчице Вершининой А.С. принадлежит на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: г.<адрес>, кв.2. Из технического паспорта видно, что данная квартира расположена на 1 этаже. Согласно сообщению УФМС России по РТ в Мамадышском районе в квартире № 2 по ул.<адрес> зарегистрированным никто не значится (л.д.13).

Из акта комиссионного обследования двухквартирного двухэтажного частного дома по <адрес> следует, что квартира № 2 находится на 1 этаже под квартирой № 1, принадлежащей Егоровой. В акте указано, что в результате обследования выявлены деформация и разрушение межэтажного перекрытия и кладки стен 1 этажа вследствие нарушения температурно-влажностного режима эксплуатации жилого помещения – отсутствие отопления и оконного заполнения. Разрушение кладки выражается в отслоении штукатурного слоя и выкрашивании кладочного раствора. Деформация межэтажного перекрытия существует в виде прогиба балок и досок настила. Степень разрушения кладки стен и деформации межэтажного перекрытия оценивается критической, то есть предаварийной (л.д.5-6).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что собственник Вершинина А.С. не обеспечивает надлежащее использование жилого помещения по адресу: <адрес>, допуская его разрушение. Однако в силу статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации соседи не вправе ставить вопрос о прекращении права собственности на жилое помещение в отношении собственника жилого помещения, систематически нарушающего их права и интересы. Предусмотренных законом оснований к понуждению ответчицы заключить с истицей Егоровой А.К. договора купли-продажи данного жилья не имеется. Иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Егоровой А.К. к Вершининой А.С. о возложении обязанности продать ей жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: