Дело № 2-489/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Агзямовой Э.Х. к Ситдикову Х.Н., Ситдиковой З.Г., Ситдиковой Л.Р., Габбазову Г.И., Габбазовой Ф.Г., МУ «Палата имущественных и земельных отношений» о восстановлении срока обращения в суд и о признании права на жилую площадь в жилом доме, незаконными решения Мамадышского городского Совета местного самоуправления, ордера на предоставление жилого помещения от 03 марта 1998 года за №, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично оспоримым, незаконными договора купли-продажи данного жилого помещения и свидетельств о государственной регистрации права от 30 декабря 2009 года, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Агзямова Э.Х. обратилась в суд с иском к Ситдикову Х.Н. о восстановлении срока обращения в суд и признании права на жилую площадь, находящуюся по адресу: <адрес> указывая на то, что её родители, Ситдиков Х.Н. и А.Ф.Т., проживая в браке, получили данное жилье от СМУ, где и проживали совместно до 1995 года, то есть до расторжения их брака. 06 июля 1998 года мать зарегистрировала её по месту жительства на жилой площади отчима, А.И.Х., по адресу: <адрес>. Будучи в то время несовершеннолетней, ей были неизвестны мотивы действий родителей в отношении вопросов снятия с регистрации, оформления собственности, определения её долей в жилой площади. В настоящее время она является совершеннолетней, и недавно вернувшись в г.Мамадыш после окончания обучения в учебном заведении, ей стало известно, что отец, Ситдиков Х.Н., приватизировал квартиру по <адрес>Б, <адрес> на новый состав семьи, без учета её доли, а затем продал третьим лицам. Срок пропущен по уважительной причине: в связи с несовершеннолетием, длительным проживанием в г.Казани во время обучения, неосведомленностью о намерениях сделок с квартирой.

В ходе судебного разбирательства истица увеличила иск, заявив требования о признании незаконными решения Мамадышского городского Совета местного самоуправления от 27 февраля 1998 года о переоформлении ордера на спорное жилье после развода Ситдикова Х.Н. с Стдиковой Ф.Т., ордера на предоставление жилого помещения от 03 марта 1998 года за № выданных на имя Ситдикова Х.Н., Ситдиковой З.Г. и Ситдиковой Л.Р., о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 02 июля 1998 года оспоримым и недействительным в части не включении её в число собственников, о признании незаконными договора купли-продажи данного жилого помещения от 03 декабря 2009 года и свидетельств от 30 декабря 2009 года о государственной регистрации права Габбазова Г.И. и Габбазовой Ф.Г., по 1/2 доли, на спорное жилье. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы. Одновременно уточнила исковые требования, считая, что срок исковой давности ею не пропущен, поскольку недавно узнала о нарушении своих жилищных прав, с момента достижения совершеннолетия и до подачи заявления в суд предусмотренный законом срок в три года не истек.

Ответчик Ситдиков Х.Н. в судебном заседании иск не признал. Его представитель, Сергеев С.С., в судебном заседании иск также не признал и суду показал, что спорная квартира не является совместно нажитым имуществом родителей истицы, так как была предоставлена ответчику организацией, в которой он работал. После расторжения брака с ответчиком мать истицы создала новую семью и вместе с дочерью, Агзямовой Э.Х., добровольно переехала из данного жилого дома на новое место жительство. Таким образом, истица была обеспечена другим жильем, жилищные права несовершеннолетней не были нарушены. Ответчик также впоследствии создал новую семью, с которой проживал в доме по <адрес>. В 1998 году в соответствии с требованиями законодательства о приватизации квартира была передана в совместную собственность проживающих там граждан, то есть Ситдикова Х.Н., Ситдиковой З.Г. и Ситдиковой Л.Р. Земельный участок был приватизирован указанными лицами в 2005 году. В 2008 году спорная квартира была продана Габбазову Г.И. и Габбазовой Ф.Г. Истица в 2007 году достигла совершеннолетия и до продажи квартиры в течение 1 года могла заявить о своих правах. Согласно статье 60 Семейного кодекса ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. В данном случае ответчиком алиментные обязательства в отношении истицы исполнены полностью. Законных оснований для возникновения права собственности у Агзямовой Э.Х. на спорное жилье и земельный участок не имеется. Ответчик не отказывается от исполнения отцовского долга и оказания помощи дочери.

Ответчица Ситдикова З.Г. в судебном заседании иск не признала.

Ответчик Габбазов Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Ответчики Ситдикова Л.Р. и Габбазова Ф.Г. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия, иск не признают. Габбазова Ф.Г., опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, суду показала, что спорная квартира была приобретена ею и мужем за 950000 рублей. Истица приходила к ним в гости и знала, что она является хозяйкой в этом доме.

Представитель ответчика, муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района» Яруллина А.И. в судебном заседании иск не признала и суду показала, что передача спорной квартиры в собственность проживающих на тот момент там лиц, проведена в соответствии с требованиями закона, были представлены все требуемые документы. В данном случае заключение органа опеки и попечительства не требовалось. На момент развода родителей истицы дом находился в государственной собственности и разделу как совместно нажитое имущество не подлежал.

Представитель третьего лица, исполнительного комитета г.Мамадыш, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав в судебном заседании стороны, опросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае суд считает, что срок обращения в суд истицей не пропущен. В ходе судебного разбирательства из её показаний установлено, что об обстоятельствах, изложенных выше, и предполагаемых нарушениях своих прав она узнала лишь в 2011 году. В опровержение доводов истицы другие доказательства суду не представлены.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Решением № 72 от 27 февраля 1998 года Мамадышский городской Совет местного самоуправления удовлетворил заявление Ситдикова Х.Н. о переоформлении ордера на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в связи с расторжением брака с С.Ф.Т., обязав ЖЭУ МПП ЖКХ выписать ордер на имя Ситдикова Х.Н. на состав семьи из трех человек (л.д.55). В тот же день выдан ордер за № на право занятия указанной квартиры на состав семьи из трех человек: Ситдикова Х.Н., Ситдиковой З.Г., Ситдиковой Л.Р. (л.д.56,61).

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно пункту 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии с пунктом 2 данного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела усматривается, что родителями истицы являются Ситдиков Х.Н. и А.Ф.Т. (л.д.6). Брак между ними расторгнут 27 июня 1995 года (л.д.5). Данные о постановке на учет и снятии с регистрации истицы и её матери по месту жительства по адресу: <адрес>, отсутствуют в связи с истечением срока хранения соответствующих документов (л.д.49-51, 53). Факт проживания истицы и ее матери в спорной квартире до расторжения брака с ответчиком Ситдиковым Х.Н. в судебном заседании не оспаривался. В протоколе судебного заседания от 23 января 1995 года по гражданскому делу по иску С.Ф.Т. к Ситдикову Х.Н. о расторжении брака и взыскании алиментов местом жительства матери истицы указан данный жилой дом.

Согласно домовой книге истица зарегистрирована по новому месту жительства по адресу: <адрес>, с 15 сентября 2003 года, а ее мать – с 06 июля 1998 года (л.д.35-37). Однако, из адресной справки отделения УФМС России по РТ в Мамадышском районе (л.д.50) следует, что истица значится зарегистрированным по данному адресу с 15 сентября 2003 года в связи с получением первого паспорта. Из выписки, предоставленной ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и г.Мамадыш», Агзямова Э.Х. зарегистрирована по данному адресу 06 июля 1998 года (л.д.39).

02 июля 1998 года спорное жилое помещение передано проживающим там лицам - Ситдикову Х.Н., Ситдиковой З.Г., Ситдиковой Л.Р. в собственность по договору приватизации (л.д.60-62). 15 февраля 2005 года между передающей организацией МПП ЖКХ и принимающей стороной Ситдиковым Х.Н. оформлен договор № 19 передачи жилого дома усадебного типа собственнику жилых помещений, согласно которому передающая организация передает принимающей в собственность безвозмездно жилой дом по адресу: <адрес>, находящееся внутри и вокруг инженерные оборудования и земельный участок в установленных границах. Прием-передача произведены на основании решения Мамадышского городского Совета местного самоуправления № 24 от 25 февраля 2005 года, согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 06 июня 1995 года № 349 и постановлению Главы Администрации Мамадышского района № 378 от 09 июня 1998 года (л.д.64-65). На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемых собственниками объекта недвижимости, за № 111 от 18 марта 2009 года МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ передала земельный участок с кадастровым номером 16:26:340110:61, находящийся по указанному адресу, Ситдикову Х.Н., Ситдиковой З.Г. и Ситдиковой Л.Р. 16 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации их прав в общей долевой собственности на данный земельный участок, в размере по 1/3 доли каждому (л.д.21-23).

Свидетель А.Ф.Т. в судебном заседании показала, что спорная квартира была предоставлена их семье при совместной жизни с ответчиком. Она и её дочь Агзямова Э.Х. были зарегистрированы в данной квартире до 1998 года. Её нынешний супруг, А.И.Х., в 1998 году снял их с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б, <адрес>, по просьбе ответчика, так как ему необходимо было провести газификацию. После развода с Ситдиковым Х.Н. дочь осталась с ней, ответчик обязательства по алиментам исполнил. Однако, считает, что дочь имеет право на долю в этой квартире. Квартира была предоставлена их семье СМУ, но она собственным трудом внесла личный вклад в строительстве данного дома, в облагораживание территории.

Свидетель А.И.Х. в судебном заседании показал, что весной 1998 года Ситдиков Х.Н. обратился к нему с просьбой оказать содействие в снятии его жены, А.Ф.Т., и истицы с регистрации по месту жительства в спорном жилье, объяснив, что ему необходимо провести газификацию. Он сам занимался снятием их с прописки. В жилом доме по адресу: <адрес>, у истицы доли нет.

Свидетель З,Ф.А. суду показала, что земельный участок под спорный дом был предоставлен первой семье ответчика Ситдикова Х.Н. Мать истицы, А.Ф.Т., участвовала в строительстве дома, бани, сарая, посадила в саду яблони.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

03 декабря 2009 года между продавцами Ситдиковым Х.Н., Ситдиковой З.Г., Ситдиковой Л.Р., с одной стороны, и покупателями Габбазовым Г.И. и Габбазовой Ф.Г., с другой стороны, заключен договор о купле-продаже жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.18-19). На основании данного договора Габбазову Г.И. и Габбазовой Ф.Г. выданы свидетельства серии № и серии № от 30 декабря 2009 года о регистрации прав общей долевой собственности, в размере доли по 1/2 каждому, на спорное жилое помещение (л.д.16-17). В настоящее время в спорном жилье зарегистрирована по месту жительства Габбазова Ф.Г. (л.д.20).

При таких обстоятельствах суд считает, что передача спорного жилья в собственность жильцам - Ситдикову Х.Н., Ситдиковой З.Г. и Ситдиковой Л.Р. проведена с соблюдением требований закона. На день приватизации данной квартиры истица и ее законный представитель, А.Ф.Т., проживали в другом жилом помещении, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось. Факт наличия или отсутствия регистрации по месту жительства по <адрес> данном случае не имеет правового значения, поскольку истица и её мать фактически там не проживали, выехали на другое место жительства добровольно в 1995 году после расторжения брака, в установленном порядке зарегистрированы по новому месту жительства, расходы по содержанию спорного жилья не несли. Какие-либо иные доказательства о незаконности решения Мамадышского городского Совета местного самоуправления от 27 февраля 1998 года о переоформлении ордера на спорное жилье после развода Ситдикова Х.Н. с Ситдиковой Ф.Т. и ордера на предоставление жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданных на имя Ситдикова Х.Н., Ситдиковой З.Г. и Ситдиковой Л.Р., суду не представлены. В дальнейшем ответчики Ситдиков Х.Н., Ситдикова З.Г. и Ситдикова Л.Р., будучи сособственниками спорной квартиры, воспользовались законным правом распоряжаться принадлежащим им имуществом, продали её Габбазовым. С учетом изложенного суд не усматривает оснований для признания оспариваемых сделок и свидетельств о государственной регистрации права недействительными. У истицы отсутствует право на спорную жилую площадь и право на участие в приватизации данного жилого помещения. Иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Агзямовой Э.Х. к Ситдикову Х.Н., Ситдиковой З.Г., Ситдиковой Л.Р., Габбазову Г.И., Габбазовой Ф.Г., МУ «Палата имущественных и земельных отношений» о признании права на жилую площадь и права на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, признании незаконными решения Мамадышского городского Совета местного самоуправления от 27 февраля 1998 года за № о переоформлении ордера на жилое помещение, и ордера на жилое помещение, выданного Мамадышским городским Советом местного самоуправления РТ от 03 марта 1998 года за №, признании частично оспоримым и частично недействительным договора на передачу данного жилого помещения в собственность граждан от 02 июля 1998 года, незаконными договора о купли-продажи указанного жилого помещения от 03 декабря 2009 года и свидетельств о государственной регистрации права от 30 декабря 2009 года, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья