дело № 2-525/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Покровского А.В. к Тураеву Ю.А., Харитонову Н.С. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, записей регистрации сделок и прав собственности, о признании незаконным постановления руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ним права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Покровский А.В. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ о признании записей государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № недействительными.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, предъявив иск к Тураеву Ю. А., Харитонову Н.С. о признании сделки купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> недействительными, прекращении право собственности ответчиков на указанные земельные участки и признании записи о регистрации их прав в Едином государственном реестре прав и сделок с ними недействительными, Постановление руководителя Исполкома Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № - незаконным, и о признании право собственности на данные земельные участки за ним, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес> №. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в регистрационной палате. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Советом местного самоуправления было выдано заключение за № о закреплении за ним данного земельного участка. Однако в силу непредвиденных обстоятельств не смог своевременно надлежаще оформить землю в собственность: в доме был пожар, проживает в другом городе и тяжело болен. Только в 2009 узнал, что в нарушении его прав, принадлежащий ему земельный участок в 2007 году преобразовали, разделили на две части с присвоением новых почтовых адресов и кадастровых номеров №. Имеется заявление Шагивалиева К.Н. в адрес исполкома <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от земельного участка. Однако в то время Шагивалиев К.Н. не являлся лицом, владеющим и пользующимся спорным земельным участком, так как в результате сделки с недвижимостью права на земельный участок перешли ему. Считает постановление руководителя Исполкома и записи о регистрации прав ответчиков в едином государственном реестре незаконными. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Ответчик Тураев Ю.А. в судебном заседании иск не признал и суду показал, что земельный участок по адресу: <адрес> ему предоставлен Советом местного самоуправления, право собственности в установленном порядке зарегистрировано, строений на земельном участке нет, имеется всего лишь разрушенный фундамент жилого дома.

Ответчик Харитонов Н.С. в судебном заседании иск не признал и суду показал, что он купил земельный участок по адресу: <адрес> у Тураева В.А.

Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по РТ Молостова Е.П. в судебном заседании с иском не согласилась и суду показала, что кадастровая палата является только регистрирующим органом, межеванием земель не занимается. Из кадастрового плана по состоянию на 2000 год правообладателем оспариваемого земельного участка является <данные изъяты>, в последующем участок был разделен с присвоением новых кадастровых номеров.

Представители третьих лиц – МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района РТ, Исполнительного комитета Сокольского сельского поселения, Исполкома Мамадышского муниципального района РТ, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица – Шагивалиев К.Н., Тураев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Выслушав в судебном заседании стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

На основании статьи 30.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шагивалиев К.Н., Ш.Т.М., Ш.Г.К. продали, а Покровский А.В. купил однокомнатную приватизированную квартиру с общей полезной и жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся по адресу: <адрес>. Так же по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.К. продала, а Покровский А.В. купил однокомнатную приватизированную квартиру с общей полезной и жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся <адрес>. Государственная регистрация сделок проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-12, 40- 46).

ДД.ММ.ГГГГ Покровский А.В. обратился в <данные изъяты> Совет местного самоуправления Мамадышского района РТ о закреплении за ним земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с покупкой жилого дома с надворными постройками. В заключении от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> СМС указывает о возможности закрепления за ним земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).

Согласно справки Совета <данные изъяты> СП (л.д.70) в декабре 2001 года в хозяйстве <адрес> произошел пожар. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Из технических паспортов и показаний сторон в судебном заседании так же следует, что на данном земельном участке имеется фундамент сгоревшего жилого дома.

Из кадастрового плана земельного участка (л.д.19,20) видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по вышеуказанному адресу имеет кадастровый номер №, правообладателем является <данные изъяты>. Из кадастровой выписки о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что из земельного участка с предыдущим номером № образованы две земельные участки: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> (л.д.21-24). Однако, постановление об изменении почтового адреса спорного земельного участка и жилого дома на <адрес> вынесено руководителем Исполкома <данные изъяты> селського поселения только ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.104).

При регистрации прав собственности ответчиками Тураевым Ю.А. и Тураевым В.А в регистрационную службу были предоставлены выписки из похозяйственной книги (л.д.87,92) о наличии у гражданина права на земельный участок, выданные <данные изъяты> сельским поселением от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, в которых указано, что Тураеву Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № по <адрес>, Тураеву В.А. – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № (с1997 г по 2001г.) сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании решения СМС от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.86-97). В Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности Тураева Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ Тураев В.А. продал земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, Харитонову Н.С. В договоре купли-продажи (л.д.93-94) указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит Тураеву В.А. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Советом Сокольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании данного договора право собственности Харитонова Н.С. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.68).

В постановлении Исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что, рассмотрев заявление Шагивалиева К.Н. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от земельного участка и заявления Тураева Ю.А., Тураева В.А. от 06 марта 2007 года о предоставлении земельного участка в собственность, заключения Совета <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, и другие представленные документы, Исполком постановил о прекращении право пользования Шагивалиева К.Н. на земельный участок по адресу: <адрес>, и предоставлении части указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> Тураеву Ю.А., другой части площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> – Тураеву В.А. в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства.

Из показаний ответчиков в судебном заседании следует, что договора купли-продажи земельных участков, как было предусмотрено вышеуказанным постановлением, не оформлялись.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом приобретены приватизированные квартиры, расположенные на оспариваемом земельном участке, права на данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров Шагивалиевыми в установленном порядке не были оформлены, что подтверждается так же и похозяйственной книгой <данные изъяты> сельского поселения, но в силу действующего законодательства на покупателя Покровского А.В. перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для его использования. Материалами дела и показаниями сторон в судебном заседании установлено, что ответчикам предоставлен весь земельный участок, включая и той части, которая была занята недвижимостью, тем самым были нарушены права истца. По указанным основаниям суд так же находит оспариваемое постановление руководителя Исполкома Мамадышского муниципального района РТ незаконным. Кроме того, в 2007 году Шагивалиев К.Н. не владел и не пользовался данным земельным участком, поскольку сделки с недвижимостью совершены в 2000 году и его заявление об отказе от земельного участка в данном случае не имеет правового значения. В то же время, <данные изъяты> сельское поселение выдает выписки из похозяйственной книги, в которых указывает о праве Тураевых на данные земельные участки с 1999 года. Записи о праве собственности Тураева Ю.А. и Тураева В.А. в Едином государственном реестре так же следует признать недействительными, поскольку не проведена предусмотренная законом процедура предоставления земельного участка, а выписки из похозяйственной книги противоречат установленным в судебном заседании фактам. При изложенных обстоятельствах договор купли-продажи спорного земельного участка между Тураевым В.А. и ответчиком Харитоновым Н.С. так же не соответствует требованиям закона, запись о регистрации его права в Едином государственном реестре следует признать недействительным. Иск в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В данном случае иск в части признания права собственности истца в силу вышеуказанного закона не подлежит удовлетворению, так как земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров в установленном законом порядке не был сформирован, так же площадь и границы части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, не установлена. Заключение <данные изъяты> СМС о возможности закрепления данного земельного участка не является правоустанавливающим документом, принадлежность земельного участка истцу из лицевого счета похозяйственной книги не усматривается.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать постановление руководителя Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № о прекращении право пользования Шагивалеева К.Н. и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, Тураеву Ю.А. и Тураеву В.А. - незаконным.

Признать записи о регистрации права собственности Тураеву Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Тураева В,А. от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером 16:26:240401:159, находящийся по адресу: <адрес> - недействительными.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тураевым В.А. и Харитоновым Н.С. о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, - недействительным.

Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о регистрации право собственности Харитонова Н.С, от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, недействительной.

В удовлетворении иска Покровского А.В. к Тураеву Ю.А., Харитонову Н.С. в части признания за ним право собственности на земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и по адресу: Мамадышский муниципальный район, <адрес> с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Давлетбаева