Копия

Дело № 2-395/2011 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Р.И. Валеева,

при секретаре А.Р. Сулеймановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО» к ФИО1 о применении последствий одностороннего расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о применении последствий одностороннего расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что между ООО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с несвоевременным внесением на счет денежных средств для возврата кредита, уплаты процентов за пользование, ФИО2 неоднократно предъявлялось требование к ответчику о полном погашении задолженности. Было принято решение о расторжении кредитного договора в одностороннем порядке. Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым. ФИО6 ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом по адресу: РТ, <адрес>. ФИО7 ФИО1 из вышеуказанного дома.

Представитель истца – ООО» ФИО8 в судебном заседании иск поддержала и суду показала, что ООО» взяло кредит у ОАО по программе ипотечного кредитования и приобрело жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>. Данный дом и земельный участок были проданы ФИО1 за 3518750 рублей. Составлено трехстороннее соглашение, по условиям которого ответчик денежные средства обязан был перечислять в ОАО в счет погашения кредита взятого по программе ипотечного кредитования. ФИО9 ФИО1 своевременно не перечислял денежные средства. Ему направлялись письма с уведомлением о прекращении договорных отношений.

Представитель третьего лица – ОАО ФИО13 с исковым заявлением согласилась и суду показала, что ОАО по программе ипотечного кредитования выдало кредит ООО ФИО1 по условиям соглашения должен был ежемесячно перечислять в ОАО 25000 рублей в счет погашения кредита ООО» перед ОАО. Ответчик своевременно не перечислял денежные средства, нарушил требования трехстороннего договора.

ФИО10 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Данный земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, приобретаемых с привлечением средств кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость дома с земельным участком составляет 3 518 750 рублей. Сумму 2875000 равными платежами по 25000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца Покупатель обязуется перечислять на расчетный счет Продавца с банковского счета Покупателя №, открытого в 2007 году в ОАО. В соответствии с п. 26 Договора, в случае не исполнения Покупателем своих обязательств (несвоевременное осуществление ежемесячного платежа по оплате за жилой дом и земельный участок; умышленное нанесение существенных повреждений жилому помещению, влияющих на его стоимость; не заключение договора страхования; неоплата в течение трех месяцев коммунальных платежей и других платежей; и т.д.) Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО» заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с привлечением средств кредита, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Стороны оценили указанный жилой дом в 2 000000 рублей, земельный участок – 1500000 рублей. Общая стоимость составила 3500000 рублей (л.д. 17-19).

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО» на основании договора купли – продажи зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передал, а ООО» приняло жилой дом и земельный участок с постройками, находящийся по адресу: РТ, <адрес>. Деньги в сумме 3500000 рублей переданы полностью, претензий у сторон нет (л.д.16).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией по кредитной задолженности ОАО от ДД.ММ.ГГГГ принято решение расторгнуть кредитный договор №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1. Направить денежные средства с залогового текущего счета заемщика на полное погашение кредита, после расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа и удержании задатка. КФ ОАО просит ООО» инициировать расторжение договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 (л.д.21).

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно данным бухгалтерского учета ООО» ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ внесено всего 934242 рублей 34 копейки, оставшаяся задолженность составляет 2584507 рублей 66 копеек. Условия договора нарушены, ответчику предложено в течение 5 дней, с момента получения настоящего уведомления, полностью погасить оставшуюся задолженность которая составляет 2584507 рублей 66 копеек. (л.д. 27, 28).

Согласно справки ООО» по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 установлен ежемесячный платеж в размере 25000 рублей. По графику на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи за 49 месяцев должны составлять 1225000 рублей, фактически поступило 934242 рубля 34 копейки (л.д.39).

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Казанского филиала ОАО у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1998826 рублей 86 копеек. Первая просроченная задолженность образовалась ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ длительность просроченной задолженности составляет 245 дней. Последнее погашение задолженности было ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 рублей (л.д. 43).

Согласно справки <данные изъяты>» по адресу: РТ, <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.47).

Судом установлено, что ответчик не исполнял требования договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи за 49 месяцев должны составлять 1225000 рублей, фактически поступило 934242 рубля 34 копейки, т.е. поступило платежей менее половины суммы кредита. Суд приходит к выводу, что иск в части признания расторгнутым договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, признании ФИО1 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: РТ, <адрес> - подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, ответчик по адресу: РТ, <адрес> не зарегистрирован. В судебном заседании истцом не были представлены доказательства проживания ответчика по указанному адресу. При таких обстоятельствах иск в части выселения ФИО1, удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В данном случае при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей (л.д. 6). При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО» и ФИО1 – расторгнутым.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО» уплаченную госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд РТ заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья