Дело № 2-332/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Р.И. Валеева,

при секретаре И.С. Петуховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, разделе жилого дома между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, разделе жилого дома между собственниками, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> данный брак был расторгнут. До заключения брака ФИО1 был выделен земельный участок для индивидуального строительства дома. При совместной жизни был построен дом с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком составлено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО4 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. С ответчицей он давно не проживает. В феврале 2012 г. в дом въехала ФИО2, которая сообщила, что ответчица продала ей свою долю. Считает, что сделка по купле-продаже дома и земельного участка совершена незаконно, т.к. между ним и ответчицей не был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. Ответчица направила ему письмо с предложением о покупке её доли за 900000 рублей. Он не отказывался от покупки доли, но не был согласен с ценой. В данном случае были нарушены требования ст. 250 ГК РФ, без его отказа ответчицей была продана доля жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования указав, что просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 (одну вторую) доли жилого одноэтажного дома, с общей полезной площадью 78,49 кв.м., в том числе 46 кв.м., инв. №, лит. А, Б, Г, 1, объект 1 по адресу: РТ, <адрес> – недействительным; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 (одну вторую) доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства общей площадью 955 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> – недействительным; признать государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 (одной второй) доли жилого одноэтажного дома, общей полезной площадью78,49 кв.м., в том числе 46 кв.м. инв. №, лит. А, Б, Г, 1, по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер: 16:26:00:00037:001, запись регистрации № на имя ФИО2 – недействительным; признать государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 (одной второй) доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства общей площадью 955 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер 16:16:340107:0215, запись регистрации № на имя ФИО2 – недействительным; признать за ФИО1 права и обязанности покупателя 1/2 (одной второй) доли жилого одноэтажного дома с общей полезной площадью 78,49 кв.м., в том числе 46 кв.м., инв. №, лит. А, Б, Г, 1, объект 1 по адресу: РТ, <адрес>; признать за ФИО1 права и обязанности покупателя 1/2 (одной второй) доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства общей площадью 955 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель истца адвокат ФИО8 в судебном заседании уточненный иск поддержал.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании признала уточненный иск ФИО1 и показала, что предлагала истцу купить только долю в жилом доме. Купить долю земельного участка ему не предлагала. ФИО2 продала 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. Однако, после заключения договора купли-продажи ФИО2 деньги не уплатила, вследствие чего было установлено ограничение (обременение) в пользу ФИО4. До настоящего времени ФИО2 деньги не отдала, вследствие чего она уточненный иск признает полностью.

Представитель ответчика ФИО16 ФИО10 в судебном заседании уточненный иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – Мамадышского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца его представителя, ответчика его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.ч.1,3 ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом, в соответствии с которым установлено следующее долевое участие: ФИО4 – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками; ФИО1 - 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок, в соответствии с которым установлено следующее долевое участие: ФИО4 – 1/2 доли в праве собственности на земельный участок; ФИО1 - 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права: субъект – ФИО1, вид права – долевая собственность, доля в праве 1/2, объект – жилой дом, общая площадь 78,49 кв.м., в том числе 46 кв.м., инв. №, лит. «, Б, Г 1, объект №, адрес : РТ, <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права: субъект – ФИО1, вид права – долевая собственность, доля в праве 1/2, объект – земельный участок, общая площадь 955 кв.м., адрес объекта: РТ, <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила письмо ФИО1 с предложением выкупа доли жилого дома по адресу: РТ, <адрес>1 за 900000 рублей (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 составлено договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка расположенных по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 59-61).

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права: субъект –ФИО2, вид права – долевая собственность, доля в праве 1/2, объект – жилой дом, общая площадь 78,49 кв.м., в том числе 46 кв.м., инв. №, лит. «, Б, Г 1, объект №, адрес : РТ, <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № (л.д. 73).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: кадастровый номер – №, наименование объекта – земельный участок, общая площадь – 955 кв.м., адрес объекта - РТ, <адрес>; правообладатель ФИО1, вид, регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2, ограничение (обременение) права – не зарегистрировано; правообладатель – ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2, ограничение (обременение) права – в пользу ФИО4, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 74).

В судебном заседании ответчик ФИО17 подтвердила, что предлагала ФИО1 приобрести только долю жилого дома. Признала уточненный иск. Также показала, что заключила договор купли-продажи с обременением. До настоящего времени деньги от ФИО2 ею не получены.

Суд приходить к выводу, что были нарушены требования ст. 250 ГК РФ. Истец узнав о продаже ФИО4 принадлежащей ей доли дома и земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратился в суд.

Суд считает, что ФИО4 было нарушено право ФИО1 на преимущественное право покупки продаваемой доли. Вместе с тем, ФИО4 не предлагала ФИО1 купить 1/2 доли земельного участка, однако впоследствии без уведомления истца продала земельную долю ФИО2. До настоящего времени денежные средства ФИО4 не переданы, вследствие чего нарушены требования договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В данном случае ФИО1 заявлено ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчиков уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 (одну вторую) доли жилого одноэтажного дома, с общей полезной площадью 78,49 кв.м., в том числе 46 кв.м., инв. №, лит. А, Б, Г, 1, объект 1 по адресу: РТ, <адрес> – недействительным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 (одну вторую) доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства общей площадью 955 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> – недействительным.

Признать государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 (одной второй) доли жилого одноэтажного дома, общей полезной площадью78,49 кв.м., в том числе 46 кв.м. инв. №, лит. А, Б, Г, 1, по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер: №, запись регистрации № на имя ФИО2 – недействительным.

Признать государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 (одной второй) доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства общей площадью 955 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № на имя ФИО2 – недействительным.

Признать за ФИО1 права и обязанности покупателя 1/2 (одной второй) доли жилого одноэтажного дома с общей полезной площадью 78,49 кв.м., в том числе 46 кв.м., инв. №, лит. А, Б, Г, 1, объект 1 по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за ФИО1 права и обязанности покупателя 1/2 (одной второй) доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства общей площадью 955 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья