дело № 2-572/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2012 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Клиновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Хисматуллину Р.М., Хисматуллиной Ф.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка, Хисматуллиной А.Р., о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к Хисматуллину Р.М., Хисматуллиной Ф.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка, Хисматуллиной А.Р., о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки в размере 152148 <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, указывая на то, что во исполнение договора социальной ипотеки № от 08 ноября 2005 года ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако, в нарушение условий данного договора ответчики неоднократно не исполняли свои обязательства по взносу задатка, ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за 22,3 месяцев составил <данные изъяты> кв. метров, или <данные изъяты> копеек с учетом текущей цены 1 кв. метра в <данные изъяты> рубль 32 копейки, а просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования – <данные изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование денежными средствами и уплаченную госпошлину.

Представитель истца, НО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

Ответчики Хисматуллин Р.М., Хисматуллина Ф.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, Хисматуллиной А.Р., в судебном заседании иск признали, суду показали, что показали, что они ежемесячно вносят платежи по договору, но ввиду материальных затруднений не имеют возможности оплачивать всю сумму платежа по графику.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 08 ноября 2005 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № с правом участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры, с правом её использования и правом оформления в собственность (л.д.13-16). По условиям данного договора ответчики обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который представляет возможность заселения и использования квартиры, а также ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры и до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Сумма задатка соответствует стоимости будущей собственной квартиры. 15 декабря 2006 года между сторонами подписан Протокол к указанному договору, являющийся актом приема-передачи ответчикам вышеуказанной квартиру. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 158 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры – 7% годовых (л.д.12-13), приложен примерный график внесения денежных средств (л.д.9-12).

Однако, ответчики нарушили условия договора о ежемесячном внесении суммы задатка (л.д.17). По состоянию на 02 марта 2011 года задолженность по оплате <данные изъяты> кв. метров составила <данные изъяты>. Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения.

По состоянию на 22 марта 2012 года ответчики должны были выкупить <данные изъяты> кв. метров, фактически выкупили <данные изъяты> кв. метров. С учетом цены 1 кв.м. жилого помещения в <данные изъяты> рублей основной долг по платежам составляет <данные изъяты>.

Согласно расчету платежей задатков «за право использования» жилым помещением по состоянию на 22 марта 2012 г. просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составляет <данные изъяты> (л.д.7-8).

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации 8,0% годовых в размере <данные изъяты> (л.д.9).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца являются обоснованными, поскольку ответчиками нарушены условия договора социальной ипотеки. Иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> (л.д.2). Данные судебные расходы подлежат возмещению с ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Хисматуллина Р.М., Хисматуллиной Ф.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка, Хисматуллиной А.Р., солидарно в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» долг по платежам в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья