Дело № 2-278/2012
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 21 февраля 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,
при секретаре Сырбу Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 к администрации МО ГП «<адрес>» и КП «<адрес>» о сохранении перепланировки в жилом помещении,
Установил:
Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что им на праве совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>-театральный проезд, <адрес>, общей площадью 58 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м. В 2010 году ими без соответствующего разрешения была проведена перепланировка, в результате которой изменилась конфигурация и единицы площади квартиры: в жилом помещении (3) были разобраны три встроенных шкафа, между жилым помещением (1) и помещением кухни (8) в кирпичной перегородки был пробит дверной проем, в котором был установлен дверной блок, дверной блок между кухней и прихожей был демонтирован, с целью увеличения площади ванной комнаты разобрана кирпичная перегородка между ванной и прихожей, произведена кирпичная кладка фрагмента новой перегородки, установлен дверной блок, выполнены отделочные работы. В результате общая площадь квартиры стала составлять 57,4 кв.м, жилая – 37,1 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушила несущих элементов здания, не затронула прав и интересов других лиц, однако повлекла изменения в плане части жилого дома, поэтому требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В судебное заседание истцы, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, заявлениями в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что работы по перепланировке квартиры проведены истцами лично с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных технических норм и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.
Представители ответчика администрации МО ГП «<адрес>» и третьего лица Малоярославецкого филиала КП «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, заявлениями в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 55,45 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>-театральный проезд, <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры (комнаты) в собственность гражданина (граждан) от ДД.ММ.ГГГГ.
Из экспликации площади <адрес> до перепланировки следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-театральный проезд, <адрес>, составляет 58 кв.м, из них жилая площадь 36,4 кв.м
Из экспликации площади <адрес> после перепланировки следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-театральный проезд, <адрес>, составляет 57,4 кв.м, из них жилая площадь 37,1 кв.м. Разрешение не предъявлено.
Исходя из сравнений данных экспликаций следует, что до перепланировки имелось 12 помещений, после – 9, ликвидированы помещения трех шкафов, площадями 0,3 кв.м, 0,3 кв.м и 0,2 кв.м, площадь помещения ванной комнаты увеличилось с 2,6 кв.м до 4,1 кв.м, площадь помещения лоджии уменьшилось с 5,6 кв.м до 4,9 кв.м, площадь помещения прихожей уменьшилась с 7,1 кв.м до 5,7 кв.м, площадь помещения кухни уменьшилась с 8,3 кв.м до 7,7 кв.м, площадь одной из жилых комнат увеличилась с 9,7 кв.м до 10,4 кв.м
Согласно акту УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в трехкомнатной квартире по указанному адресу, расположенной на втором этаже двухэтажного панельного дома произведена перепланировка: в жилом помещении (3) были разобраны три встроенных шкафа, между жилым помещением (1) и помещением кухни (8) в кирпичной перегородки был пробит дверной проем, в котором был установлен дверной блок, дверной блок между кухней и прихожей был демонтирован, с целью увеличения площади ванной комнаты разобрана кирпичная перегородка между ванной и прихожей, произведена кирпичная кладка фрагмента новой перегородки, установлен дверной блок, выполнены отделочные работы. При выполнении ремонтно-строительных работ, связанных с перепланировкой квартиры, несущие конструкции здания не повреждались. Перепланировка квартиры в указанных объемах не повлечет разрешений строительных конструкций здания и не создаст угрозу проживания в квартире людей.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-театральный проезд, <адрес> – в перепланированном состоянии: в жилом помещении (3) разборка трех встроенных шкафов, между жилым помещением (1) и помещением кухни (8) в кирпичной перегородки установка дверного проема и дверного блока, демонтаж дверного блока между кухней и прихожей, разборка кирпичной перегородки между ванной и прихожей, установка кирпичной кладки фрагмента новой перегородки, установка дверного блока.
Обязать Казенное предприятие «БТИ» Малоярославецкий филиал внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.Н. Мартынова