№ 2-241/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Малоярославец 15 февраля 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,
при секретаре Сырбу Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «<адрес>» о сохранении перепланировки в жилом помещении и признании права собственности на него,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: пристроенные кухню, площадью 25,8 кв.м, коридор, площадью 6,5 кв.м, санузел, площадью 3,9 кв.м, и две мансарды, площадью 8,6 кв.м и 20,8 кв.м, а также о признании за ним права собственности на квартиру по указанному адресу, общей площадью 110 кв.м, в том числе жилой – 32,7 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 44,47 кв.м, в том числе жилой – 32,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> находящаяся в доме, состоящим из двух кварти<адрес> № принадлежит третьему лицу ФИО5 В 2006 году истец к своей квартире пристроил кухню площадью 25,8 кв.м, коридор, площадью 6,5 кв.м, санузел, площадью 3,9 кв.м и две мансарды, площадью 8,6 кв.м и 20,8 кв.м, в результате чего ее общая площадь увеличилась до 110 кв.м. В настоящее время право собственности на квартиру истец зарегистрировать не может, так как разрешения на возведение данных пристроек он не получал. Пристройки не нарушили несущих стен и конструкций, не затронули прав и законных интересов других лиц, в частности, соседки ФИО5
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный судом о времени и месте его проведения, не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Глава администрации СП «<адрес>» ФИО4 и третье лицо – ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с иском согласились.
Представитель Малоярославецкого филиала казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» ФИО6, извещенная судом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила дело рассмотреть без ее участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Малоярославецком БТИ и администрации местного самоуправления Ильинского сельсовета ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общеполезной площадью 44,47 кв.м, в том числе жилой – 32,7 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационной надписью к нему /л.д. 7, 8/.
Как следует из поэтажного плана, плана земельного участка и экспликации к поэтажному плану, составленному Малоярославецким БТИ ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, площадью 2242 кв.м и имеет три жилые комнаты, площадью 7,5 кв.м, 16,0 кв.м и 9,2 кв.м, прихожую – 5,9 кв.м и кухню – 5,8 кв.м /л.д. 16 – 18/.
Решением Сельской Думы МО СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 9/.
Из кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 110 кв.м /л.д. 10-11/, а согласно технического паспорта на данное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 110 кв.м, в том числе жилой – 32,7 кв.м, состоит из подсобной площадью 5,8 кв.м, трех жилых комнат, площадью 7,5 кв.м, 16,0 кв.м и 9,2 кв.м, коридора, площадью 5,9 кв.м, кухни, площадью 25,8 кв.м, санузла, площадью 3,9 кв.м, коридора, площадью 6,5 кв.м, двух мансард, площадью 8,6 кв.м и 20,8 кв.м /л.д. 12 – 15/.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с тем, что площадь квартиры увеличилась на 65,6 кв.м, однако на регистрацию не были представлены разрешение на реконструкцию квартиры или разрешение на ввод вновь выстроенного жилого помещения и документ органа местного самоуправления о присвоении квартире почтового адреса /л.д. 19 – 20/.
Как следует из акта обследования квартиры УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № в двухквартирном, бревенчатом жилом доме, 1960 года постройки, была произведена реконструкция. Дощатая веранда <адрес>, площадью 19 кв.м, на столбчатых, кирпичных фундаментах была разобрана. Вместо веранды на железобетонных, ленточных фундаментах, с цоколем из бетонных блоков, возвели бревенчатую пристройку с неотапливаемой мансардой (2006 года постройки). В пристройке, на первом этаже разместились помещения: кухня (6), площадью 25,8 кв.м, совмещенный санузел (7), площадью 3,9 кв.м, коридор (8), площадью 6,5 кв.м. Помещения первого этажа пристройки пригодны для круглогодичной эксплуатации. Площадь помещений мансарды составила 29,4 кв.м. При осмотре несущих конструкций основного строения, отрицательного воздействия от строительства пристройки не выявлено. Произведенная реконструкция не создает опасность для здоровья и жизни людей, находящихся в здании и не ущемляет прав третьих лиц /л.д. 21/.
Перепланированная квартира располагается на земельном участке площадью 2103 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31 – 36/.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.
Поскольку установлено, что перепланировка в квартире по адресу: <адрес> признана судом произведенной с соблюдением закона и иных правовых актов, не нарушающей чьих-либо прав и законных интересов, то требование истца о признании за ним права собственности на перепланированное жилое помещение также подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из подсобной, площадью 5,8 кв.м, трех жилых комнат, площадью 7,5 кв.м, 16,0 кв.м и 9,2 кв.м, коридора, площадью 5,9 кв.м, кухни, площадью 25,8 кв.м, санузла, площадью 3,9 кв.м, коридора, площадью 6,5 кв.м, двух мансард, площадью 8,6 кв.м и 20,8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 110 кв.м, в том числе жилой – 32,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.Н. Мартынова