Дело № 2-257/2012
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 22 февраля 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре Петровой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО СП «<адрес>», третье лицо ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчику Администрации МО СП «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что им на праве собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с ОАО «Малоярославецмежрайгаз». Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес>ной администрации, регистрационный номер № и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м.
В квартире в 2010 году была проведена перепланировка без соответствующего разрешения, в результате которой изменилась конфигурация и площадь квартиры. Каркасная пристройка, обшитая доской и стоящая на кирпичных, ленточных фундаментах, была утеплена и разделена каркасными перегородками на три помещения: кухню - столовую (8) площадью 7,5 кв. м., коридор (9) площадью 4,1 кв. м., кухню (10) – площадью 7,5 кв.м. Крыльцо <адрес> было разобрано, вместо крыльца на деревянных стульях было возведено каркасное помещение не отапливаемого коридора.
В результате общая площадь квартиры стала составлять 80,6 кв.м, жилая площадь квартиры стала составлять 46,3 кв.м.
Произведенная перепланировка и переустройство не нарушили несущих элементов строительных конструкций, не затронули прав и интересов других граждан. Совершенная перепланировка повлекла изменения в плане квартиры и требует внесения данных изменений в технический паспорт жилого помещения.
Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана в собственность квартира общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой 47,1 кв.м, в 2010 году истцами была проведена перепланировка, увеличение общей площади квартиры до 80,6 кв.м произошло за счет того, что вместо разобранного старого крыльца в квартиру было возведено каркасное помещение не отапливаемого коридора. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО3, cчитает, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и интересов других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, но требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель Администрации МО СП «<адрес>», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу иска не представил, ходатайств не заявлял.
Определением судьи Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Калужский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представитель которого, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу иска не представил, ходатайств не заявлял.
Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.)
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой 47,1 кв.м.
Из технических планов жилых помещений до и после перепланировки следует, что до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 9,3 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, жилая комната площадью 7,1 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, ванная площадью 3,6 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, пристройка. В результате перепланировки каркасная пристройка, обшитая доской и стоящая на кирпичных, ленточных фундаментах, была утеплена и разделена каркасными перегородками на три помещения: кухню- столовую (8), площадью 7,5 кв. м., коридор (9) площадью 4,1 кв. м., кухню (10) площадью 7,5 кв.м. Крыльцо <адрес> было разобрано, вместо крыльца на деревянных стульях было возведено каркасное помещение не отапливаемого коридора. В результате общая площадь квартиры стала составлять 80,6 кв.м, жилая площадь квартиры стала составлять 46,3 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, площадью 1116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно акту УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка, произведенная в четырехкомнатной <адрес>, расположенной в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном <адрес>, не влияет на элементы строительных конструкций основного здания и пристройки, не создает опасности для здоровья и жизни людей, находящихся в здании, не ущемляет прав третьих лиц.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>, в перепланированном состоянии:
- жилая комната площадью 20,1 кв.м;
- жилая комната площадью 8,8 кв.м;
- жилая комната площадью 8,2 кв.м;
- ванная площадью 3,4 кв.м;
- туалет площадью 1,5 кв.м;
- коридор площадью 6,5 кв.м;
- жилая комната площадью 9,2 кв.м;
- кухня - столовая площадью 7,5 кв.м;
- коридор площадью 4,1 кв.м;
- кухня площадью 7,5 кв.м;
- коридор площадью 3,3 кв.м;
- встроенный шкаф 0,5 кв. м.;
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.