Дело № 2-413/2012 копия
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 06 апреля 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Сырбу Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «<адрес>» о признании права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости,
Установил:
ФИО1 обратился в суд к администрации МО ГП «<адрес>» с иском о признании права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости, указывая, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости, общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>. Желая улучшить свои жилищные условия, он ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на реконструкцию объекта, которая осуществлена своими силами и за счет собственных средств, им получен технический паспорт на реконструированный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Реконструированный объект имеет характеристики: двухэтажное жилое капительное строение со встроено-пристроенным магазином, общей площадью 299,4 кв.м, площадью застройки 207 кв.м. Реконструкция произведена им без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает охраняемые законом права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведено в границах земельного участка, общей площадью 292 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности. Истец просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом со встроено-пристроенным магазином, общей площадью 299,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца по доверенности ФИО3 в заседании истец уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на двухэтажный жилой дом со встроено-пристроенным магазином, общей площадью 299,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> «А», поскольку органом местного самоуправления ему присвоен новый почтовый адрес, а также признать свидетельство о праве собственности на кирпичное здание магазина, общей площадью 72,6 кв.м, и запись о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости недействительными, поскольку данного объекта недвижимости уже не существует, он реконструирован.
Представитель ответчика администрации МО ГП «<адрес>» в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:031013:1043, площадью 299 кв.м, и расположенного на нем кирпичного здания магазина, общей площадью 72,6 кв.м, с номером объекта 40:13:03060200:0700:4784, по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ГП «<адрес>» выдано разрешение на реконструкцию кирпичного здания магазина размером 14,0х13,0х10,5 м в соответствии с планом размещения строений на земельном участке сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 40:13:031013:1043 и зданию магазина с номером объекта 40:13:03060200:0700:4784 присвоен новый почтовый адрес: <адрес> дивизии, <адрес> «А».
Из технического паспорта нежилого общественного здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>А, составляет 206,7 кв.м, состоит из основного строения Лит. 1а и основной пристройки Лит. 1б, общей площадью 165,2 кв.м, находящихся на первом этаже здания, и основного строения Лит. 1в, общей площадью 134,2 кв.м, находящемся на втором этаже здания, общая площадь всего здания составляет 299,4 кв.м, помещения на втором этаже состоят из четырех спальных комнат, санузла, кухни и кабинета.
Согласно техническому отчету по обследованию здания торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, утвержденному заместителем генерального директора ООО «Международный центр качества» № ТЗОЗ 068-11 от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции и элементы сооружения находятся в исправном работоспособном состоянии, при обследовании не обнаружено старых ранее построенных элементов здания, данное здание построено заново с частичным использованием старых материалов и не является реконструкцией, пристройкой или расширением старого существующего сооружения. Конструкции фундамента капитального назначения способны нести значительные нагрузки, полностью отвечают требованиям построенного сооружения, несущие конструкции надземной части сооружения (здания) выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. Прочность бетона фундамента и прочность кладового раствора указывает на то, что данные материалы практически не имеют износа и набор ими прочности еще продолжается
Из плана земельного участка с кадастровым номером 40:13:031013:1043, площадью 292 кв.м, изготовленного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости находится в границах земельного участка.
Согласно заключению главного врача ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка над зданием магазина, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, ведется из разрешенных по санитарно-гигиеническим нормам материалов, вредного влияния на здоровье населения оказывать не будет.
Согласно заключению отделения надзорной деятельности <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности при произведенной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, не выявлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о признании права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости с учетом присвоенного нового адреса, поскольку созданный в результате реконструкции объект недвижимости расположен на земельном участке, находящимся у истца в собственности, прав граждан произведенная реконструкция объекта не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает, а также о признании свидетельства о праве собственности на кирпичное здание магазина, общей площадью 72,6 кв.м, и записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости недействительными, поскольку данного объекта недвижимости уже не существует, он реконструирован.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом со встроено-пристроенным магазином, общей площадью 299,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:13:031013:1043 по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> «А».
Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на кирпичное здание магазина, общей площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, недействительной.
Признать свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на кирпичное здание магазина, общей площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, недействительным.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна: Н.Н. Мартынова