Дело № 2-527/2012
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 04 мая 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре Петровой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации СП «<адрес>» <адрес>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
Установил:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчику Администрации МО СП «<адрес>» о признании права собственности на самовольную пристройку, указывая в обоснование своих исковых требований, что она на основании Свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником общей долевой собственности, а именно земельного участка, общей площадью 1243 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:13:020104:0015:2787:0002. На данном участке расположен жилой дом, в котором ей принадлежит <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м. В 2010 году ею к указанному дому своими силами и средствами была возведена жилая пристройка. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ первоначально квартира состояла из: основного строения лит. А1, площадью 12,7 кв.м; кухни площадью 2,7 кв.м, веранды площадью 3,8 кв.м. В настоящее время квартира с учетом перепланировки и пристройки состоит из: комнаты площадью 13,1 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м, кухни, площадью 8,3 кв.м, прихожей площадью 10,3 кв.м. Пристройка была построена без получения необходимой разрешительной документации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования уточнил, просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>, в реконструированном состоянии:
- жилая комната площадью 13,1 кв.м;
- жилая комната площадью 8,4 кв.м;
- санузел площадью 1,5 кв.м
- кухня площадью 8,3 кв.м;
- прихожая площадью 10,3 кв.м.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и третьим лицам по настоящему иску: ФИО11 – собственнику <адрес> №, ФИО9 - собственнику <адрес>, ФИО8 - собственнику <адрес>, ФИО5 - собственнику <адрес>, интересы которых указанной реконструкцией не затронуты и которые не возражали против проведенной истцом перепланировки и реконструкции принадлежащей истцу квартиры cчитает, что произведенная реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и интересов других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, но требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель Администрации МО СП «<адрес>», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу иска не представил, ходатайств не заявлял.
Определением судьи Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО10 был выведен из состава третьих лиц.
Третьи лица ФИО11, ФИО9, ФИО8 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились в письменном заявлении в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного свидетельства общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома, общей площадью 1243 кв.м.
Из технических планов жилых помещений до и после перепланировки (реконструкции) следует, что до перепланировки (реконструкции) квартира состояла из следующих помещений: основного строения лит. А1, площадью 12,7 кв.м; кухни площадью 2,7 кв.м, веранды площадью 3,8 кв.м.
В результате реконструкции квартира с учетом перепланировки и пристройки состоит из: комнаты площадью 13,1 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м, кухни, площадью 8,3 кв.м, прихожей площадью 10,3 кв.м.
В результате общая площадь квартиры стала составлять 41,6 кв.м, жилая площадь квартиры стала составлять 13,1 кв.м.
Согласно письма отделения надзорной деятельности <адрес> Главного Управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям ППБ реконструированной <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно акта технического обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ПИ «ГАЗПРОЕКТ» строительные конструкции и инженерные системы квартиры оцениваются как работоспособные, объемно – планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам и безопасны для жизни и здоровья людей.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - № в <адрес> в реконструированном состоянии:
- жилая комната площадью 13,1 кв.м;
- жилая комната площадью 8,4 кв.м;
- санузел площадью 1,5 кв.м
- кухня площадью 8,3 кв.м;
- прихожая площадью 10,3 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.