Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 31 мая 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сафоновой И.В., при секретаре Крючковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «<адрес>» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Малоярославецкий районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО2, указав о том, что решением главы администрации местного самоуправления Коллонтаевского сельсовета <адрес> ему был предоставлен в собственность земельный участок в деревне Ротманово, общей площадью 1505 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю. В этом же году он приступил к строительству, вырыв котлован и возведя стены подвала и первого этажа. В 1996 году истец прекратил строительство по причине отсутствия денежных средств, выехал в <адрес>. Приехав на земельный участок в апреле 2010 года, он обнаружил, что возводимое им здание отсутствует, котлован засыпан, а на принадлежащем ему земельном участке ФИО2 возвел временную хозяйственную постройку. Также узнал, что ответчик получил свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. ФИО1 с учетом уточнения требований, просил признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «<адрес>»,
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В судебном заседании истец и его представители по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 исковые требования поддержали.
Ответчик – ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя, телефонограммой в адрес суда просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 исковые требования не признала.
Представитель ответчика от администрации сельского поселения «<адрес>» - глава администрации ФИО7 исковые требования признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что в 1995 году ФИО1 постановлением главы местного самоуправления Коллонтаевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 18 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером 07080312, расположенный по адресу: <адрес>, Коллонтаевский сельсовет, д. Ротманово. Этим же постановлением ФИО1 на предоставленном ему земельном участке было разрешено строительство дома.
Местоположение земельного участка на местности было определено как участок №. В последующем земельному участку присвоена нумерация №.
Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время имеет кадастровый номер 40:13:040211:184 (предыдущий номер 07080312)(т. 1 л.д.20).
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца об этом; постановлением главы местного самоуправления Коллонтаевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.22); разрешением на строительство (т.1 л.д.23-25); свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХХ № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ и планом на участок, передаваемом в собственность ФИО1, являющимся приложением к свидетельству № (т. 1 л.д.12-15); генеральным планом <адрес>, выполненным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10-11); межевым планом земельного участка ФИО1 (т.1 л.д.37-54).
ФИО2 постановлением главы местного самоуправления Коллонтаевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 0,14 га, расположенный в д. Ротманово, разрешено строительство дома на нем.
Данное постановление имеется только у ФИО2 с отместкой на нём «верно» (т.1 л.д.62)
Надлежащих доказательств подтверждающих местоположение, выделенного в 1993 году ФИО2 земельного участка, им представлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1326 кв.м., по адресу: <адрес>, Коллонтаевский сельсовет, д. Ротманово с кадастровым номером 40:13:040213:0078 (т.1 л.д. 64).
В отношении земельного участка имеется межевое дело (т.1 л.д.26-34, 65).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 40:13:040213:78, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке (т.1 л.д.16-19).
Судом, установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 выдан правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права) на тот же земельный участок, что и истцу.
Из объяснений истца и представителя администрации СП «<адрес>» следует, что ФИО2 не мог быть предоставлен в 1993 году земельный участок, на который у ФИО1 имеются правоустанавливающие документы, так как данный земельный участок был сформирован только в 1995 году. До этого здесь находилось пастбище.
Судом установлено, что правоустанавливающие документы на имя ФИО1 никем не оспорены и недействительными признаны не были. Каких-либо сведений об изъятии спорного земельного участка у истца в установленном законом порядке или его отказе от права собственности на данный земельный участок, его отчуждении суду представлено не было.
Вместе с тем, несмотря на такие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о праве собственности на тот же земельный участок, который был предоставлен ФИО1 в 1995 году.
Из объяснений представителя администрации СП «<адрес>» следует, что запись в похозяйственных книгах о предоставлении земельного участка ФИО2, отсутствует, а также отсутствует постановление о предоставлении ответчику земельного участка и иные доказательства, которые бы подтверждали возникновение у него права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Таких оснований, предусмотренных ст. 235 Гражданского кодекса РФ, судом установлено не было и доказательств таковых не представлено.
Неиспользование ФИО1 принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не может служить основанием для лишения истца права собственности на данный земельный участок или для какого-либо иного ограничения во владении, пользовании, распоряжении им.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны и подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 был предоставлен земельный участок в другом квартале, суд не принимает во внимание, поскольку достоверно установлено, что земельный участок, который предоставлен ФИО1, является тем же земельным участком, в отношении которого ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Данные обстоятельства, помимо вышеизложенных, подтверждаются решением ФГУ ЗКП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета и схемой к нему (т.1 л.д.87-88).
Не может суд принять во внимание и доводы представителя ответчика о том, что местонахождения земельного участка ФИО1 не определено, поскольку истцом предоставлены доказательства обратного, перечисленные выше.
Доводы представителя ответчика о том, что регистратором при осуществлении регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок были проверены правоустанавливающие документы, не являются основанием для отказа в иске по основаниям, указанным выше.
Справка администрации сельского поселения «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных, подтверждающих право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный в определенных границах (не индивидуализировано), а имеет общий характер (т.1 л.д.63).
Доводы представителя ответчика о том, что постановление главы администрации о предоставлении земельного участка ФИО2 никем не оспорено, являются несостоятельными, поскольку с учетом вышеизложенного, ФИО2 мог быть предоставлен земельный участок в ином месте.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1326 кв.м. с кадастровым номером 40:13:040213:0078, расположенный на землях поселений, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Коллонтаевский сельсовет, д. Ротманово и исключить из ЕГРП запись о нем.
Меры по обеспечению иска, установленные по определению Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд <адрес>, в течение месяца.
Судья подпись
Копия верна: Судья Малоярославецкого районного суда И.В. Сафонова