Дело № 2-680/2012 копия
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 16 июля 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Сырбу Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Воробьево» к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права,
Установил:
ЗАО «Воробьево» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Степичево, <адрес>, и исключении записи о регистрации данного права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обосновании иска указывая, что ЗАО «Воробьево» принадлежит ? доля жилого <адрес> д. <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером 40:13:110304:2030, площадью 625 кв.м, который принадлежит на праве собственности ФИО1 Основанием для оформления права собственности ответчика на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги, ошибочно выданная в 2008 году администрацией МО СП «Деревня Воробьево». ФИО1 оформил право собственности на земельный участок с нарушением ст. 36 Земельного кодекса РФ и нарушил права истца как собственника расположенного на участке объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель ЗАО «Воробьево» по доверенности ФИО3 иск поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что право собственности на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности у ответчика, подтверждено решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, другая ? доля жилого дома принадлежит ФИО4 и расположена на ином земельном участке. Решением суда ФИО5 уже было отказано в приобретении права собственности на спорный земельный участок, вместе с тем администрацией МО СП «Деревня Воробьево» ФИО5 выдана выписка из похозяйственной книги на земельный участок, площадью 2958 кв.м, без основания. Договор найма на квартиру, расположенную в жилом доме, принадлежащем истцу, с ответчиком не заключен, за найм квартиры ответчик не оплачивает.
Ответчик ФИО5 в суде иск не признал, пояснил, что земельный участок, площадью 3000 кв.м, предоставлен ему как работнику правлением колхоза им. Горького, который по состоянию на 1992 год имел право распоряжения земельными участками, границы земельного участка ему показаны главным агрономом колхоза. Заявление о предоставлении земельного участка он не писал, соответствующего решения о предоставлении земельного участка ему не выдавалось. В последующем земельный участок, по фактическим замерам составляющий площадь 2958 кв.м, разделен им на три участка, один из которых площадью 625 кв.м расположен под ? долей жилого дома, право собственности на который он не имеет и принадлежит ЗАО «Воробьево». Просил применить срок исковой давности в соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ.
Третье лицо администрация МО СП «Деревня Воробьево» в суд своего представителя не направила, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представила.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в суд не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, отзывом в адрес суда просила дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ФИО6 и её представитель по ордеру ФИО7 в судебном заседании иск ЗАО «Воробьево» поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что ФИО6 проживает в 2 комнатах <адрес> д. <адрес>, которая расположена в ? доле жилого дома, принадлежащей ЗАО «Воробьево». С момента регистрации за ФИО5 права собственности на земельный участок под ? долей жилого дома, ответчик препятствует ФИО6 пользованию земельным участком. ФИО5 практически не пользуется комнатой в квартире.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП «Деревня Воробьево», принадлежит земельный участок, площадью 625 кв.м, с кадастровым номером 40:13:110304:2030, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, д. Степичево, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок образован в результате раздела ранее принадлежащего ФИО1 на основании той же выписки из похозяйственной книги земельного участка, площадью 2958 кв.м, с кадастровым номером 40:13:110304:2020, по адресу: <адрес>, д. Степичево, <адрес>, что подтверждается материалами кадастровых дел, направленных суду ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
В выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией СП «Деревня Воробьево», указано, что запись о наличии у ФИО1 земельного участка, площадью 2958 кв.м, сделана на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Воробьевского сельсовета, об этом же имеется указание и в похозяйственной книге № Воробьевской сельской администрации по д. Степичево по состоянию на 2002-2006 г.г.
Вместе с тем, согласно архивной справке архивного отдела администрации МО МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ постановление Воробьевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ не значится.
Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО8 об изменении договора найма жилого помещения постановлено: изменить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: д. <адрес>, обязать АОЗТ «Воробьево» заключить с ФИО1 договор найма на комнату, размером 11,7 кв.м. Решение суда обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ЗАО «Воробьево» и ФИО6 о признании права собственности на жилую комнату, признании недействительным договора купли-продажи в части продажи жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и исключении записи о регистрации права из ЕГРП и по иску ФИО6 к ЗАО «Воробьево» о признании права собственности на ? долю жилого дома, за ЗАО «Воробьево» признано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 120,1 кв.м, в том числе жилой 87,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степичево. Решение суда обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
То обстоятельство, что ? доля жилого дома, расположенного в д. <адрес>, принадлежащего ЗАО «Воробьево» расположена на земельном участке, площадью 625 кв.м, с кадастровым номером 40:13:110304:2030, подтверждена участвующими в судебном заседании лицами.
Поскольку право собственности на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:13:110304:2030, площадью 625 кв.м, принадлежит ЗАО «Воробьево», а ответчик ФИО1 не имеет прав на указанную долю жилого дома, с учетом положений ст. 36 Земельного кодекса РФ суд полагает, что требования истца являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Суд не принимает во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на основании положений ст. 181 ГК РФ, поскольку нормы данной статьи применяются к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной, истцом же заявлены требования о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности ответчика, требования о признания какой-либо сделки оспоримой истцом не заявлены.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск закрытого акционерного общества «Воробьево» удовлетворить.
Признать свидетельство о регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Степичево, <адрес>, с кадастровым номером 40:13:110304:2030, выданное ФИО1 недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Степичево, <адрес>, с кадастровым номером 40:13:110304:2030.
Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Воробьево» государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна: Н.Н. Мартынова