Дело № 2-679/2012 копия
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 16 июля 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Сырбу Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО МР «<адрес>», администрации МО ГП «<адрес>», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным постановления органа местного самоуправления, признании недействительными результатов межевания земельного участка и снятии с кадастрового учета земельных участков,
Установил:
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к администрации МО МР «<адрес>», администрации МО ГП «<адрес>», ФИО1, в котором просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 252 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:030827:1005, площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Меридиан», снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером 40:13:030827:1005, площадью 508 кв.м, и с кадастровым номером 40:13:030827:2005, площадью 868 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восстановить кадастровый учет земельного участка 40:13:030827:5, площадью 1376 кв.м. В обосновании иска указывая, что в соответствии с решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истице выделен земельный участок, площадью 234 кв.м, Филатовой и ФИО1 земельный участок, площадью 494 кв.м, земельный участок, площадью 50 кв.м, выделен в общее пользование. <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Филатовой в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, площадью 508 кв.м, по ? доле за каждой. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 40:13:030827:5, площадью 1367 кв.м, снят с кадастрового учета и на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровым номером 40:13:030827:1005, площадью 508 кв.м, и с кадастровым номером 40:13:030827:2005, площадью 868 кв.м. Межевание земельного участка ФИО1 проведено с нарушением установленного порядка, границы земельного участка не были согласованы ни с собственниками смежных земельных участков – истицей и Петровым, которые в известность о межевании участка не были поставлены.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании от исковых требований в части восстановления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 40:13:030827:5, площадью 1376 кв.м, отказалась, последствия отказа от части требований ей разъяснены и понятны. Также пояснила, что оснований постановки земельного участка с кадастровым номером 40:13:030827:2005, площадью 868 кв.м, нет даже у органов кадастрового учета. Администрацией МО ГП «<адрес>» истице предоставлено в собственность 265/1376 долей в праве собственности вместо указанных в решении суда 234 кв.м. Основанием определения площади 508 кв.м при предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка было межевание, изготовленное ООО «Меридиан», согласно которому со смежными землепользователями согласовывалась общая площадь земельного участка 1376 кв.м, в не 508 кв.м, при этом ФИО2 не была извещена о межевании земельного участка и его результатах. В площадь земельного участка ФИО1 508 кв.м вошла и часть земельного участка, площадью 50 кв.м, предоставленная истице, ФИО1 и ФИО6 в общее пользование, на котором расположен жилой дом. Внешний забор общих границ земельных участков ФИО2 и ФИО1 стоит много лет и никем не переносился. Внутренний забор, огораживающий земельные участки истицы и ФИО1 поставлен ФИО1 в 2011 году по поставленным судебными приставами – исполнителями колышкам в связи с исполнением решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 не признала, пояснив, что ФИО6 умерла и она (ответчик) вступила в наследство на имущество ФИО6 Причины постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 40:13:030827:2005, площадью 868 кв.м, ей также неизвестны. При межевании находящегося в неё в собственности земельного участка она его границы с ФИО2 не согласовывала, в известность о предстоящем межевании земельного участка не ставила, поскольку границы определены решением суда. В принадлежащий ей земельный участок, площадью 508 кв.м, входит часть земельного участка, предоставленного ей, ФИО2 и ФИО6 в общее пользование, при этом как кадастровый инженер определил границы части земельного участка, которые принадлежат троим на праве общего пользования, ей неизвестно, границы кадастровому инженеру она не показывала. Внешний забор земельного участка истицы и её стоит с 1946 года, никем не передвигался, а забор между земельными участками ФИО2 и её поставлен ею в 2011 году по колышкам, установленным судебными приставами – исполнителями в 2002 году.
Представители ответчиков администрации МО МР «<адрес>» и администрации МО ГП «<адрес>» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, заявлениями в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу иска не представил.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
Согласно п. 8.1 и п. 8.2 Инструкции по межеванию земельного участка, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
В соответствии с п. 9.1 и п. 9.2 указанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
В судебном заседании установлено, что решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО6 о реальном разделе домовладения и земельного участка произведен раздел домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ФИО2, выделен земельный участок, площадью 234 кв.м, ФИО1 и ФИО6 выделен земельный участок, площадью 494 кв.м, в общую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО6 выделен земельный участок, площадью 50 кв.м.
Решение суда не обжаловано, ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 265/1376 долей земельного участка, площадью 1376 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>0 на 265/1376 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1376 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:13:030827:0005.
Постановлением администрации МО МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 в общую совместную собственность по ? доле за каждой предоставлен земельный участок, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая им на праве общей долевой собственности.
На основании указанного Постановления органа местного самоуправления и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Солнечногорского нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м, с кадастровым номером 40:13:030827:1005, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 40:13:030827:2005, площадью 858 кв.м, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 40:13:030827:1005, площадью 508 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении кадастрового учета, уведомления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, запроса ФИО2 о предоставлении сведений от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 40:13:030827:5 преобразован в результате раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами 40:13:030827:1005 и 40613:030827:2005, границы последнего в соответствии с требованием законодательства не установлены, сведения о заявлении о кадастровом учете данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 40:13:030827:2005, площадью 858 кв.м, поставлен органом кадастрового учета в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 40613:030827:5 на два участка, причем у органа кадастрового учета имелись сведения о площади только одного участка (земельный участок, площадью 508 кв.м), основания постановки на кадастровый учет другого (земельный участок, площадью 858 кв.м) у органа кадастрового учета отсутствовали.
При сопоставлении варианта 2, на основании которого решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделен земельный участок по адресу: <адрес>, и плана участка, площадью 508 кв.м, ФИО1 и ФИО6 составленного по материалам ООО «Меридиан», в 2006 году, в данную площадь (508 кв.м) вошла часть земельного участка, площадью 50 кв.м, предоставленного в общую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО6
В материалах межевания ФИО1 и ФИО6 земельного участка имеется акт установления и согласования границ земельного участка, согласно которому инженер-землеустроитель ООО «Меридиан» ФИО8 произвел в натуре отвод земельного участка по адресу: <адрес>, на площади 1376 кв.м, границы которого согласованы с ФИО9, ФИО10 и администрацией МО МР «<адрес>».
В материалах указанного межевания земельного участка отсутствует акт установления и согласования границ земельного участка, площадью 508 кв.м, которые должны быть согласованы с ФИО2 как с собственником смежного земельного участка и сособственником земельного участка, площадью 50 кв.м, переданного в общую собственность, в связи с чем, суд приходит к выводу, что границы земельного участка, площадью 508 кв.м, не установлены и не согласованы.
Поскольку в площадь данного земельного участка вошла также площадь и предоставленного в общую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО6 земельного участка, площадью 50 кв.м, реальный раздел которого между сторонами не произведен, границы его не установлены, суд приходит к выводу, что при установлении таким образом границ земельного участка, площадью 508 кв.м, нарушены права ФИО2 как сособственника земельного участка, площадью 50 кв.м.
В силу положений ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Учитывая изложенное, поскольку ФИО2 с нарушением произведенного решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ раздела земельного участка предоставлены 265/1376 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а за ФИО1 установлено право собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м, границы которого кроме того установлены с нарушением положений Инструкции по межеванию земельного участка, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия признания недействительности сделок, и признании недействительными результатов межевания земельного участка, площадью 508 кв.м, ФИО1 и ФИО6, проведенного ООО «Меридиан», в связи с чем они подлежат удовлетворению.
Суд не находит обоснованной ссылку истца в иске и его представителя в судебном заседании на нарушение ФИО1 при межевании земельного участка норм статей 39 и 40 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку данный федеральный закон принят ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведенного ООО «Меридиан» в 2006 году межевания земельного участка ФИО1 и ФИО6
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 40:13:030827:1005 не соответствует вступившему в силу решению суда, границы его определены неправильно и с нарушением требования закона, основания постановки земельного участка с кадастровым номером 40:13030827:2005 на кадастровый учет отсутствовали, постановкой их на кадастровый учет нарушены права ФИО2 как собственника земельного участка, за которым решением суда признано право собственности на земельный участок, площадью 234 кв.м, и право общей собственности на земельный участок, площадью 50 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО2 о снятии с кадастрового учета данных земельных участков.
В связи с тем, что при сопоставлении варианта 2, на основании которого решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделен земельный участок по адресу: <адрес>, и плана участка, площадью 252 кв.м, ФИО2 составленного инженером-землеустроителем ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, в данную площадь (252 кв.м) вошла часть земельного участка, площадью 50 кв.м, предоставленного в общую собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО6, реальный раздел которого между ФИО2 и ФИО1 не произведен, доказательств сложившегося таким образом порядка пользования указанного земельного участка суду не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 252 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи 265/1376 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» и ФИО2 недействительным.
Признать Постановление администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в долевую собственность за плату ФИО2 по <адрес>» недействительным.
Признать свидетельство о регистрации права собственности серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ на 265/1376 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1376 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:13:030827:0005, выданное ФИО2 недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права на 265/1376 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1376 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:13:030827:0005.
Признать Постановление администрации МО МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО6 в <адрес>, по ул. ивановская, <адрес>» недействительным.
Признать свидетельство о регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:13:030827:1005, выданное ФИО1 недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:13:030827:1005.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:030827:1005, площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Меридиан» недействительными.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 40:13:030827:1005, площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 40:13:030827:2005, площадью 868 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна: Н.Н. Мартынова