Дело № 2-46/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 января 2012 года г. Малоярославец
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сафоновой И.В., при секретаре Крючковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управление энергетики и ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
МУП «Управление энергетики и ЖКХ» обратилось ДД.ММ.ГГГГ с иском в суд к ФИО1, указав о том, что ответчица является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО1 числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 545 рублей 60 копеек. Ответчице было направлено предупреждение о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам, однако задолженность не погашена, в связи с чем, истец первоначально просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53 545 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – ФИО12, ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель МУП «Управление энергетики и ЖКХ» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, исковые требования изменила, просила суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 52 450 рублей 41 копейки, согласно представленного ею расчета.
Ответчица – ФИО11, представляющая в том числе интересы ответчиков – ФИО3 и ФИО4 по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала.
ФИО7, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах своего отсутствия суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало. ФИО8 и ФИО4 в суд направили своего представителя.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО11, ФИО12, ФИО3 и ФИО4, имеющие по ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был избран способ управления многоквартирным домом и выбрана управляющая компания - МУП «Управление энергетики и ЖКХ» (протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>).
Кроме того, из объяснений ФИО1 следует, что до июля 2009 года она оплачивала услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги МУП «Управление энергетики и ЖКХ», согласно приходящих ей квитанций.
Таким образом, судом установлено, что исполнителем работ по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, канализации и вывозу ТБО, в период образования задолженности у ответчиков, то есть с марта 2009 года по июнь 2010 года, включительно, являлось МУП «Управление энергетики и ЖКХ».
При таких обстоятельствах, суд не принимает во внимание доводы ФИО1, о том, что на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома не было принято решение о выборе управляющей компании. Кроме того, ФИО11 не отрицала в суде, что производила оплату за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги именно МУП «Управление энергетики и ЖКХ», о чем в том числе свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, представленная ею суду (л.д.46). Кроме того, не отрицала, что коммунальные услуги в оспариваемый период истцом предоставлялись надлежащим образом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Те же положения предусмотрены пунктами 14, 15, 35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (действующих в оспариваемый период), а также пунктами 28-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, законом предусмотрена обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Отчет по текущему ремонту по дому № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о проведении ремонтных работ в <адрес> в <адрес> и опровергают доводы ФИО1, об отсутствии работ по ремонту многоквартирного дома. В том числе ФИО11, не отрицала в суде факта того, что истцом в период управления домом производилась окраска дома, подавалась холодная и горячая вода в квартиру, отопление в доме имелось, мусор вывозился, уборщицу по дому она видела. С претензиями в адрес истца по поводу качества проводимых работ, она и её доверители не обращались.
Судом установлено и не оспаривалось ФИО1, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услу<адрес> оплату она произвела в июле 2009 года в размере 15 000 рублей, после чего вносить оплату прекратила.
В суде ФИО11 не отрицала, что на момент паспортного контроля, она и её дочь ФИО12 находились в <адрес>. Также пояснила, что в квартире она и члены её семьи бывают, так как делают там ремонт. В квартире постоянно проживает собака, за которой ответчики осуществляют уход.
Доводы ответчицы о том, что её муж ФИО9 получил травму из-за ненадлежащего оказания услуг истцом, в суде ничем не подтверждены. Кроме того, не подтверждены её доводы о том, что ФИО12 проживала постоянно по месту учебы в <адрес>.
Проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, суд считает, его верным.
В связи с вышеизложенным, и в силу положений ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, подлежит взысканию солидарно с ответчиков сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2009 года по июнь 2010 года включительно в размере 52 450 рублей 41 копейки.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в равных долях с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управление энергетики и ЖКХ» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление энергетики и ЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 52 450 рублей 41 копейки.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление энергетики и ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 443 рубля 39 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья подпись
Копия верна: Судья Малоярославецкого районного суда И.В. Сафонова.