Дело № 2-73/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 12 января 2012 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,
при секретаре Сырбу Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика погасить регистрационную запись о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на 3/5 доли в праве на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 169,1 кв. м., инв. №, лит. А, А1, а2, а, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Московско-Смоленским отделением Московской железной дороги, ФИО5 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи дома в соответствии с которым, ФИО5 было продано 2/5 доли, а ФИО1 - 3/5 доли указанного жилого дома. В соответствии с п. 5 указанного договора, 3/5 доли Московско-Смоленское отделение Московской железной дороги продало истцу за сумму 5 977 руб. 56 коп., 1777 рублей из которых он уплатил по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму 4200 рублей обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил продавцу оставшуюся сумму 4200 рублей. Однако приходно-кассовый ордер на данную сумму он утратил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО1, было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, предусматривающее ограничение (обременение) права в форме ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» августа 2009 года сделана запись регистрации №. Между тем, факт полного погашения задолженности покупателя перед продавцом и надлежащего исполнения своих обязанностей, подтверждается справкой, выданной Московско-Смоленской дистанцией сигнализации, централизации и блокировки Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги - филиала ОАО «<адрес>». Однако, несмотря на то, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, что является безусловным основанием для снятия ограничения (обременения) права, совместное обращение с заявлением в УФСГРКиК по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона стало невозможным в связи с реорганизацией Московско-Смоленской дистанции сигнализации, централизации и блокировки Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги - филиала ОАО «<адрес>».
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился.
В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО7 иск поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика УФСГРКиК по <адрес> - государственный регистратор ФИО8, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, заявлением в адрес суда дело просила рассмотреть без ее участия, исключив Управление из числа ответчиков по делу.
Представитель третьего лица ОАО «<адрес>» по доверенности ФИО9, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением в адрес суда дело просила рассмотреть без ее участия, против удовлетворения иска не возражала, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой истцом выполнено в полном объеме.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований ФИО1 в связи со следующим.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч. 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 29.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Московско-Смоленское отделение Московской железной дороги продало ФИО1 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО1 уплатил продавцу деньги в сумме 1777 рублей по приходному кассовому ордеру № от 1998 года, а оставшуюся сумму 4200 рублей обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 169,1 кв. м, инв. №, лит. А, А1, а2, а, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.
Как следует из отзыва представителя ответчика – государственного регистратора ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ запись об обременении права № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с регистрацией права на жилой дом за ФИО1, поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с рассрочкой платежа. Документов, подтверждающих уплату суммы по договору, заявителем представлено не было.
Из справки Московско-Смоленской дистанции сигнализации, централизации и блокировки Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги – филиала ОАО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 задолженности за полученный дом не имеет и удержания не производились /л.д. 13/.
Из ходатайства представителя ОАО «<адрес>» по доверенности ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Московско-Смоленское отделение Московской железной дороги, от имени которого подписан договор купли-продажи, ликвидировано приказом ОАО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О структурных преобразованиях в составе Московской железной дороги» в связи с переходом на безотделенческую структуру управления.
Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома полностью исполнен, деньги за 3/5 доли на жилой дом продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
То, обстоятельство, что реорганизация (ликвидация) залогодержателя препятствует обращению с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не должна приводить к нарушению правомочий истца как собственника недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на 3/5 доли в праве на жилой дом, общей площадью 169,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.
Председательствующий Н.Н. Мартынова