Дело № 2-952/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2012 года г. Малоярославец
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сафоновой И.В., при секретаре Сырбу Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении долевой собственности и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, через своего представителя, обратилась с вышеуказанным иском в суд к ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО5, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж - ФИО6, в общей долевой собственности которого остались 9/60 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., жилой 61, 7 кв.м., а также 398/2036 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030810:0007 площадью 2036 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Как указано в иске, такие же размеры долей в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок имеются и у неё. Остальными долевиками в этом жилом доме и земельном участке были ФИО4 и ФИО5 и по сложившемуся порядку пользования каждый из них имел свой вход в дом и часть земельного участка. ФИО4 и ФИО5 разобрали свои части дома, а истица сделала ремонт оставшейся части дома на свои собственные средства, который после ремонта стал общей площадью 92,8 кв.м., жилой - 62 кв.м. и подсобной - 30,8 кв.м. В последующем они реально разделили земельный участок с кадастровым номером 40:13:030810:0007 площадью 2036 кв.м. на три части, в соответствии с долями, которые были в собственности у каждого. У истицы стал земельный участок площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 40:13:030810:1007. Однако юридически оформить реальные разделы земельного участка и жилого дома они не успели, так как муж истицы уме<адрес>, ссылаясь на то, что приняла наследство после смерти мужа, пользуется земельным участком и жилым домом, содержит их, просила суд прекратить долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030810:0007 площадью 2036 кв.м. и жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., жилой – 61,7 кв.м., признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., жилой 62,0 кв.м., земельный участок площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 40:13:030810:1007, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда были приняты уточнения наименования ответчиков (фамилий).
В судебное заседание истица – ФИО7 не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, в суд направила своего представителя.
Представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14, исковые требования поддержал.
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд направил своего представителя.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО15, исковые требования не признала.
Ответчики – ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ранее просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признали.
Ответчик – ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее, в судебном заседании, исковые требования признал.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником 398/2036 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером 40:13:030810:0007 и 9/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку не изменено завещанием. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом и подтверждается свидетельствами о рождении и заключении браков, ФИО7 является супругой ФИО6, а ФИО2 и ФИО3 - его дочерьми.
Таким образом, судом установлено, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО6 являются ФИО7, ФИО2 и ФИО3, других наследников первой очереди, в том числе нетрудоспособных и находящихся на иждивении наследодателя, не имеется.
В силу пунктов 1 и 3 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Из заявлений ФИО18 (ФИО2) и ФИО3 следует, что они отказались от причитающейся им доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ их отца ФИО6.
Согласно пункта 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Заявление ФИО1, поступившее нотариусу нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает принятие ею наследства после смерти мужа – ФИО6
Согласно пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Исходя из смысла ст. 252 Гражданского кодекса РФ, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает прекращение права долевой собственности и возникновения права индивидуальной собственности на изолированное жилое помещение и подлежит государственной регистрации как самостоятельный объект.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником 398/2036 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером 40:13:030810:0007 и 9/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником 1240/2036 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером 40:13:030810:0007 и 38/90 долей в праве собственности на жилой дом площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой 78,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Оставшаяся часть дома принадлежит ФИО5.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером 40:13:030810:0007, расположенный по адресу: <адрес> находился в долевой собственности ФИО6, ФИО1 и ФИО4, а жилой дом - ФИО6, ФИО1, ФИО4 и ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО16 и ФИО1 был заключен договор реального раздела земельного участка, согласно п. 3.1 и 3.2 которого, в пользовании ФИО4 остался земельный участок площадью 1240 кв.м., в пользовании ФИО6 и ФИО1 земельный участок площадью 796 кв.м., согласно проекту раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в суде и не оспаривалось сторонами, ФИО5 свою часть дома снес и возвел его отдельно.
В настоящее время ФИО4 свою часть дома, расположенную на земельном участке площадью 1240 кв.м., снес до фундамента.
Между домом принадлежим ФИО18 и домом принадлежим ФИО4 уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелся проход, то есть они фактически были разделены между собой, представлял собой уже не части дома, а отдельные жилые дома, что по мнению суда, является прекращением долевой собственности на общий дом.
Дом, принадлежащий ФИО18, имел общую площадь 85,2 кв.м., в том числе жилую 61,7 кв.м. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 92,8 кв.м., в том числе жилую 62,0 кв.м.
Дом, принадлежащий ФИО4, имел общую площадь 103,6 кв.м., в том числе жилую 78,3 кв.м. (согласно вышеуказанного свидетельства).
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о регистрации права собственности на жилой дом ФИО4; техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, топопланом для принятия в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, межевым делом по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется, акт согласования границ земельного участка, подписанный ФИО4
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что фактически раздел земельного участка площадью 2036 кв.м. осуществлен, каждая из сторон пользуется своей частью участка в соответствии с договором раздела земельного участка.
Земельный участок площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 40:13:030810:1007 (предыдущий номер 40:13:030810:0007, что соответствует кадастровому плану земельного участка площадью 2036 кв.м.).
Доводы представителя ответчика ФИО15 о том, что раздел земельного участка по договору о разделе не произведен, так как данный договор не зарегистрирован в органах государственной регистрации, суд относится критически, поскольку судом установлено, что данный договор о разделе земельного участка фактически исполнен, что подтверждается вышеизложенными доказательства, в том числе объяснениями ФИО15
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 осуществлена реконструкция старых пристроек общей площадью 8,4 кв.м. (6,2 кв.м.+ 2,2 кв.м.), в результате которой образовалась прихожая с коридором общей площадью 12,4 кв.м. (9,9 кв.м.+2,5 кв.м.).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.п. 3,4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами реконструкция пристройки осуществлена на земельном участке ФИО1 предоставленном ей для индивидуального жилищного строительства, то есть на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и используется ею по назначению.
Из объяснений представителя истца ФИО15 следует, что реконструкция пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ФИО4
Доказательств того, что реконструкция пристройки нарушает права ФИО4 как собственника соседнего жилого дома и земельного участка, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставлено не было.
Доводы представителя ответчика ФИО15 о том, что истица намеревается препятствовать ответчику в возведении своего дома, не может быть принято во внимание, поскольку основано на предположениях, и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, суд не усматривает признаков самовольной постройки, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Доводы ФИО15 о том, между сторонами не сложился порядок пользования домом, противоречит установленным судом обстоятельствам, в том числе её же объяснениям данными в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд считает, что право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность между ФИО1, ФИО4 на земельный участок площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером 40:13:030810:0007, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность между ФИО1, ФИО4 и ФИО8 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадь 796 кв.м. с кадастровым номером 40:13:030810:1007 и жилой дом общей площадью 92,8 кв.м. в том числе жилой 62,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд <адрес>, в течение месяца.
Судья подпись
Копия верна: Судья Малоярославецкого районного суда И.В. Сафонова.