РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-34 /2010/
2 марта 2010 года с. Малая Пурга УР
Малопургинский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Горбушина Б.Н.
при секретаре Ивановой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Грязновой В.А., Павловой Л.С. о взыскании долга по кредитному договору в размере 1154827,82 рублей, обращении взыскания на предмет залога,
Установил
ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Грязновой В.А., Павловой Л.С. о взыскании долга по кредитному договору в размере 1154827,82 рублей, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя следующим.
31.05.2007г. между АКБ «Ижкомбанк (ОАО) и ответчиками заключен Кредитный договор №02-И-070456, согласно которому ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 990 000,00 на срок 180 месяцев для приобретения в собственность гр. Грязновой В.А. дома с земельным участком, расположенным по адресу: ....
Государственная регистрация права собственности Грязновой В.А. на жилой дом с земельным участком произведена 29.07.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома с земельным участком были удостоверены Закладной, составленной Грязновой В.А. как должником и залогодателем и Павловой Л.С. как должником и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 29.07.2007г. (далее Закладная) первоначальному залогодержателю АКБ «Ижкомбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.07.2007г. на жилой дом за № 18-18-15/006/2007-080, на земельный участок за № 18-18-15/006/2007-079.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ноября 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками не производятся.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 04.12.2009г. в сумме 1 154 827,82, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 957 642,54 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 136 235,21 рублей, а также начисленные пени в размере 60 950,07 рублей.
Истец просит определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка основного долга - 957642,54 рублей и пени за нарушение возврата кредита и уплате процентов по нему 0,2% за каждый день просрочки начиная с 5.12.2009г. по день реализации предмета залога - дома с земельным участком, расположенным по адресу: ....
Истец так же просит обратить взыскание на предмет залога - дом с земельным участком, принадлежащий Грязновой В.А., расположенные по адресу: ..., определить способ реализации дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1 100 000,00 рублей, в том числе: дома 851 000,00 рублей, земельного участка 249 000,00 рублей.
Истец так же просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате
государственной пошлины в сумме 11874,14 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.
Ответчик Грязнова В.А. исковые требования признала в полном объеме
Ответчик Павлова Л.С. исковые требования не признала, показала, что она договор не подписывала.
Выслушав представителя истца, ответчиков, согласно ст. 67 ГПК РФ всесторонне, полно, объективно и непосредственно исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из п.2 этой же статьи ГК следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно пп.3.3.4 кредитного договора, ответчики были обязаны осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Данную обязанность ответчики не исполнили, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту по кредитному договору Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчиков суммы долга по договору кредитования обоснованны.
В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Между АКБ «Ижкомбанк (ОАО) и ответчиками 31.05.2007г. заключен Кредитный договор №02-И-070456, согласно которому ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 990 000,00 на срок 180 месяцев для приобретения в собственность гр. Грязновой В.А. дома с земельным участком, расположенным по адресу: ....
В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом ответчики уплачивают АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются Банком ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2.) Кредитного договора.
Государственная регистрация права собственности Грязновой В.А. на жилой дом с земельным участком произведена 29.07.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома с земельным участком удостоверены Закладной, составленной Грязновой В.А. как должником и залогодателем и Павловой Л.С. как должником и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 29.07.2007г. первоначальному залогодержателю АКБ «Ижкомбанк» (ОАО), запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.07.2007г. на жилой дом за № Номер обезличен, на земельный участок за № Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.. № 102-Ф, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-05/80 от 06.04.2005г., акт приема-передачи закладных от 14.03.2008г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АКБ «Ижкомбанк» (ОАО).
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Ответчики платят АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Ответчики уплачивают АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности так же требований о взыскании пени в размере 0.2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки на общую сумму 10940,78 рублей и неустойки в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки на общую сумму 50009,29 рублей.
Требования истца обратить взыскание на дом с земельным участком, принадлежащий Грязновой В.А., расположенный по адресу: ... а так же определения порядка реализации и начальной цены указанного предмета залога подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не были выполнены свои обязанности по кредитному договору, поэтому требования в части обращения взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.
Согласно ч.2 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.10 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
В договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), или в соглашении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке могут быть указаны начальная продажная цена заложенного движимого имущества (цена реализации по договору комиссии) либо порядок ее определения.
С учетом изложенного, следует определить способ реализации дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1 100 000,00 рублей, в том числе: дома 851 000,00 рублей, земельного участка 249 000,00 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Доводы Павловой Л. С. о том, что она не подписывала договор необоснован, он опровергается пояснениями Грязновой В. А., кредитным договором от 31 мая 2007 года между АКБ « Ижкомбанк» (ОАО), где имеется подпись Павловой Л. С. как заемщика и другими материалами дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает так же взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 330,334,349,350,809,810,819,329,421 ГК РФ, ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
1. Взыскать солидарно с Грязновой В.А., Павловой Л.С. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию»:
- сумму долга по кредитному договору в размере 1154827,82 рублей, в том числе: 957642,54 рублей - остаток обязательств по кредиту (основной долг) + сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 136235,21 рублей, + начисленные пени в размере 60950,07 рублей;
- начиная с 5.12.2009г. по день реализации предмета залога - дома с земельным участком, расположенным по адресу: ..., определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка основного долга - 957642,54 рублей и пени за нарушение возврата кредита и уплате процентов по нему 0,2% за каждый день просрочки.
2.Обратить взыскание на дом с земельным участком, принадлежащий Грязновой В.А., расположенный по адресу: ....
3. Определить способ реализации дома с земельным участком, принадлежащий Грязновой В.А., расположенный по адресу: ... в виде продажи с публичных торгов.
4. Определить начальную продажную стоимость дома с земельным участком, принадлежащий Грязновой В.А., расположенный по адресу: ... исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1100 000,00 рублей, в том числе, дом - 851000,00 рублей, земельный участок - 249000,00 рублей.
5. Взыскать в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины:
- с Грязновой В.А. 5937,07 рублей;
- с Павловой Л.С. 5937,07 рублей.
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Б.Н. Горбушин