РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-502(10)
1 октября 2010г. с. Малая Пурга Удмуртская Республика
Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Т.В.
при секретаре Санниковой Е.В.
с участием истца Анисимовой З.И.
ответчиков Семенова А.Р., Семеновой Н.Д., Семеновой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой ФИО10 к Семенову ФИО11, Семеновой ФИО12, <данные изъяты>
Установил
Анисимова З.И. обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Семеновой Р.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками по адресу: <адрес>, д. Нижние Юри, <адрес>. Цена проданных объектов недвижимости составляла 300 тысяч рублей, в том числе стоимость жилого дома-231000 рублей, указанная сумма оплачивалась за счет средств федерального бюджета, путем перечисления указанной денежной суммы с лицевого счета Министерства, открытого в управлении Федерального казначейства по УР на расчетный счет продавца, т.е. на счет Анисимовой З.И. ПО условиям договора денежная сумма должна была быть перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор оформлен, подписан и сдан в Управление Росреестра для регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ Так как оплата по договору не была произведена, Управлением Росреестра внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена. Однако стороны не обратились с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении права в виде ипотеки по закону. ДД.ММ.ГГГГ Семенова Р.Д. умерла и в настоящее время иначе как в судебном порядке прекратить ипотеку в силу закона не представляется возможным. При регистрации права собственности на наследуемое имущество сохранена запись об ограничении права в виде ипотеки.
В соответствии со ст. 22, 24, 30 ГПК РФ рассмотрение настоящего дела подсудно Малопургинскому районному суду УР.
В судебном заседании:
Истец Анисимова З.И. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, указанные в иске, объяснила, что продала матери дом. Мать рассчиталась за него субсидией, которую получила от государства как вдова участника ВОВ. Мать умерла скоропостижно и как покупатель-собственник не успела обратиться в регистрационную палату с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.
Ответчики не возражают против удовлетворения искового заявления.
Выслушав стороны, суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Согласно ст.334 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) возникает в том числе и в силу закона.
Таким образом, как установлено представленными доказательствами- записи сберкнижки, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли продажи зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, так как покупатель не выполнил обязательств по оплате сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 «Закона об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта статьи 29 Закона о регистрации, действующего в настоящее время в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 264-ФЗ (далее - Закон о регистрации прав) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Деньги на счет продавца поступили ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об исполнении обязательств по договору купли продажи.
Однако продавец Анисимова З.И. и покупатель ФИО7 не предприняли конкретных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращались.
Само по себе поступление денег на счет продавца не влечет автоматическое погашение записи об ипотеке.
В данный момент воспользоваться внесудебным урегулированием отношений путем обращения залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге при предоставлении им в качестве заявления залогодержателя исходящего от него документа, подтверждающего прекращение залога (в данном случае - копии счета продавца) невозможно в силу того, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ
В данном случае нет спора о прекращении ипотеки, который подлежал бы рассмотрению в суде в соответствии с его компетенцией. Решение суда, принимаемое по бесспорным гражданско-правовым отношениям, восполняет для регистрирующего органа отсутствующее заявление недобросовестного залогодателя, устраняя для него риск несовершения им самим предусмотренных законом действий.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.
Согласно ст. 38 Закона «Об ипотеке», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Ст.353 ГК РФ предусматривает, что правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
В судебном заседании достоверно установлено, что обстоятельства, послужившие основанием для государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору купли- продажи жилого дома с постройками по адресу: УР, <адрес> д. Нижние Юри, <адрес> отпали, наличие обременения препятствует наследникам распорядится имуществом, в связи со смертью залогодателя во внесудебном порядке прекратить ипотеку в силу закона не представляется возможным в связи с чем суд удовлетворяет иск Анисимовой З.И. и прекращает ипотеку.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковое заявление Анисимовой ФИО10 удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи земемльного участка и жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Анисимовой З.И. и покупателем ФИО7 в отношении земельного участка и жилого дома с постройками, расположенных по адресу: УР, <адрес>, д. Нижние Юри, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня принятия.
Судья: Т.В. Прохорова