РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-319( 2010 г.)
22 сентября 2010 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика
Малопургинский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Горбушина Б.Н.
при секретаре Ивановой А.Н.
с участием представителя истца Устинова по доверенности №573 от 10 августа 2009г.,
представителя ответчика Саляхитдинова К.К. по доверенности от 7 августа 2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Николаевой Н.М. о взыскании суммы займа, процентов и пени, госпошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки
Установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Николаевой Н.М. о взыскании суммы займа, процентов и пени, госпошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки. Иск мотивирован тем, что между сторонами 3 марта 2008г. был заключён договор займа № 02-01-080136, по условиям которого истец (кредитор) передал ответчику (заёмщику) 795000 руб. на 240 месяцев с целью приобретения заёмщиком в собственность жилого дома, построек и земельного участка по адресу: УР, Малопургинский район, д. Байситово, ул. Советская, д. 29. сумма займа была перечислена на счёт ответчика полностью в сумме 795000 руб. Ответчик произвёл государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости 31 марта 2008г. 3 марта 2008г. ответчиком истцу по ипотеке была выдана закладная на данные объекты недвижимости. С июня 2008г. ответчиком не производились платежи по погашению суммы долга по договору займа. 9 декабря 2008г. истец уведомил ответчика о необходимости производства выплат, ответчик же не предпринял действий, направленных на погашение долга. 27 мая 2009г. истец направил письменное требование ответчику о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил.
Истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 790450 руб. 1 коп., сумму неуплаченных процентов 162077 руб. 76 коп., пени 94982 руб. 64 коп., также начиная с 28 мая 2010г. по день полного погашения обязательств взыскать проценты за пользование займом 13,75% годовых, пени 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 790450 руб. 1 коп. Истец просит обратить взыскание на жилой дом с пристройками и постройками, земельный участок, являющиеся предметом ипотеки по адресу: УР, Малопургинский район, <адрес>, д. 29 путем реализации с публичных торгов с первоначальной продажной ценой жилого дома с пристройками и постройками - 849000 руб. и земельного участка 146000 руб. Взыскать с ответчика госпошлину в сумме 17 437 руб. 55 коп.
В судебном заседании:
Представитель истца Устинов А.А. иск поддержал, объяснил, что до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору займа не выполнила. Поскольку недвижимость находится в ипотеке, имеется закладная, просит обратить взыскание на жилой дом с постройками и пристройками и земельный участок, путём продажи с публичных торгов по цене, указанной в иске.
Ответчик Николаева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просьб об отложении не представила.
Представитель ответчика Николаевой Н. М. - Саляхитдинов К.К. исковые требования признал полностью, так как в силу финансового положения ответчик не может оплатить сумму долга. Суть и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Просит суд принять признание иска и уменьшить сумму пени.
Выслушав стороны, суд согласно ст. 67 ГПК РФ всесторонне, полно, объективно и непосредственно исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд принимает признание иска, так как это противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания основного долга в сумме 790450 руб. 1 коп., суммы неуплаченных процентов 162077 руб. 76 коп., пени 94982 руб. 64 коп., взыскания процентов за пользование займом 13,75% годовых начиная с 28 мая 2010г. по день полного погашения обязательств, взыскания пени 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 790450 руб. 1 коп.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер пени по расчетам истца составляет 94 982 руб. 64 коп. В связи с тем, что основанием для уменьшения неустойки является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о ее уменьшении до 54982 руб. 64 коп. и взыскании с ответчика.
При исследовании исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из признания данного требования представителем истца.
При заключении договора займа между сторонами в качестве способа обеспечения исполнения обязательства в силу требований ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был избран залог жилого дома и земельного участка по указанному адресу - п. 1.5, 1.6.1 договора.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Представленная истцом закладная, подтверждает права истца по заложенному имуществе в силу требований ч.1 ст. 13 ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Представленная истцом закладная соответствует требованиям ст. 14, 16 ФЗ, поэтому является действующей.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
При вынесении решения суд в соответствии с п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ заложенное имущество реализуется на публичных торгах.
В п. 5 закладной установлено, что денежная оценка заложенного имущества составляет 849000 руб. жилой дом и 146000 руб. земельный участок. Истец просит установить начальную продажную цену именно в указанном размере. Суд соглашается с доводами истца в этой части.
Признание иска в части продажи имущества ответчика с публичных торгов по стоимости 849000 руб. жилой дом и 146000 руб. земельный участок также не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд также принимает признание иска в этой части.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с тем, что представитель ответчика признал иск, и сумма пени уменьшена до 54982 руб. 64 коп., сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 13 237 руб. 55 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Николаевой Н.М. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» основной долг в сумме 790450 руб. 1 коп., неуплаченные проценты в сумме 162077 руб. 76 коп., пени 54 982 руб. 64 коп., всего в сумме 1007510 руб. 41 коп.
Взыскать с Николаевой Н.М. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование займом 13,75% годовых начиная с 28 мая 2010г. по день полного погашения обязательств, пени 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 790450 руб. 1 коп.
Взыскать с Николаевой Натальи Михайловны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в сумме 13237 руб. 55 коп.,
Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и надворными постройками общей площадью 70,09 кв/м № объекта 18:16:015001:0452:6521 по адресу: УР, <адрес>, д. Байситово, <адрес>.
Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок общей площадью 3800 кв/м кадастровый №:16:015001:0452: по адресу: УР, <адрес>, д. Байситово, <адрес>.
Определить способ реализации жилого дома и надворных построек по адресу: УР, <адрес>, д. Байситово, <адрес> - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену 849000 руб.
Определить способ реализации земельного участка по адресу: УР, <адрес>, д. Байситово, <адрес> - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену 146000 руб.
В удовлетворении иска открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Николаевой Наталье Михайловне о взыскании пени в сумме 40 000 руб. и госпошлины в сумме 4200 руб. - отказать.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий : Б.Н. Горбушин