РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2 - 334(2010 г.)
24 сентября 2010г. с.Малая Пурга УР
Малопургинский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Горбушина Б.Н.
при секретаре Ивановой А.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску Мамедовой А.А. к Наговицыной О.В. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и недвижимости на нем в соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ и компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей
Установил:
Мамедова А.А. обратилась в суд с иском к Наговицыной О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и недвижимости на нем.
Иск мотивирован тем, что 20 мая 2007г. истица заключила договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем садогородного домика, который расположен по адресу: УР, Малопургинский район, <адрес> уч. №. Мамедова А.А. с 2007г. после заключения договора купли-продажи сразу передала ключи от домика, полностью предоставила земельный участок ответчику в собственность, подготовила документы на продаваемое имущество, получила деньги за проданное имущество в полном объеме, но ответчик от регистрации договора купли-продажи проданного имущества уклоняется под разными предлогами. Поэтому все сборы, налоги и другие платежи приходят на имя Мамедовой А.А. Просит ответчика понудить зарегистрировать в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, а также недвижимость, которая находится на данном земельном участке, кроме этого просит взыскать компенсацию морального вреда за неисполнение ответчиком обязательств по регистрации недвижимости в собственность.
В судебном заседании :
Истец Мамедова А. А. иск поддержала, свои требования уточнила и просит зарегистрировать переход права собственности на Наговицыну О. В. на земельный участок и садовый дом, так как все документы с ее стороны готовы как на земельный участок, так и на садовый дом, дала пояснения аналогичные в иске. Дополнила, что она свой долг по электроэнергии выплатила в 2007-2008 гг., документы на продаваемое имущество готовы, но ответчик от регистрации уклоняется. Истец была готова переписать договор купли-продажи на сожителя ответчицы, но этого не получилось. Ответчик сама уклонилась от своего предложения о переоформлении договора купли-продажи на своего сожителя. После заключения договора купли-продажи Мамедова А. А. появлялась на садоогороде два раза, больше туда не ездила. Также уточнила, что моральный вред просит взыскать 10 000 рублей.
Представитель истца Мамедова Л. Н. поддержала иск в полном объеме, просит зарегистрировать через суд проданное имущество за Наговицыной О. В. суду дополнительно пояснила, что она сама сделала фотографии садоогородного участка 31 июня 2007г. и 28 июня 2010г. При фотографировании участка 28 июня 2010г. обнаружила, что участок не обрабатывается, зарос травой и посадки частично вырублены, со слов соседей установила, что ответчики на садоогород приезжают очень редко. Истец несколько раз назначала свидание для оформления купли - продажи, но ответчик уклоняется от встреч выдвигая разные доводы.
Ответчик Наговицына О. В. в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом. Судебная корреспонденция с отметкой «истек срок хранения» вернулась в суд. Причину не явки ответчик не известил, рассмотреть дело в ее отсутствие не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без ответчика, посчитав, что ответчик извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, необходимо сделать следующий вывод.
Дело рассмотрено по представленным доказательствам истцом.
Согласно расписке, выданной 22 мая 2007г. Наговицыной О.В., истец Мамедова А.А. получила от Наговицыной О.В. сумму в размере 50 000 рублей в качестве оплаты за передачу ей земельного участка, дома, расположенного на нем, а также бани, одной теплицы, расположенных по адресу: УР, Малопургинский район, СНТ «Пугачево-1», ул. 15, уч. 30.
Данную расписку истец Мамедова А.А. считает, что между ответчиком и истцом составлен письменный договор купли - продажи недвижимости.
Согласно документа Согласия, зарегистрированного в реестре за №15118 10 октября 2007г. нотариуса Давлетгареевой В.К. г. Ижевска, супруг истицы Мамедов Н.К. дал согласие на продажу земельного участка с садовым домом с постройками, пристройками, сооружениями, расположенными по адресу: УР, Малопургинский район, <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Мамедовой А.А. находится земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Мамедова А.А. находится дом с кадастровым номером: 18-18-15/№, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>.
Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 18:16:077007:2262 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: УР, <адрес>, <адрес> в графе сведения о правах, имеется информация о собственнике на указанный участок - Мамедова А.А.
Согласно предупреждению председателя СНТ «Пугачево-1» А. Ф. Гринника на имя Мамедовой А.А. за ней числится задолженность за период 2007-2008гг. по уплате в размере 1800 рублей.
Согласно расчетов бухгалтера СНТ «Пугачево -1» Банниковой И.А. задолженность Мамедовой А.А. по оплате за использование электроэнергии составляет 5516 руб. 26 коп. Данная сумма Мамедовой А.А. не признает, считая ее задолженностью Наговицыной О.В.
Согласно заявлению от 17 ноября 2009г. на имя председателя СНТ «Пугачево-1» Мамедова А.А. отказывается от услуг электроснабжения дома, расположенного по адресу: УР, Малопургинский район, СНТ «Пугачево-1», ул. 15, уч. 30.
Добытые доказательства суд оценивает следующим образом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. ст. 131 и 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость подлежат государственной регистрации в государственном реестре учреждениями юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимостью.
В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Между сторонами заключен договор купли - продажи садового дома и земельного участка за 50 000 рублей. Договор составлен в письменном виде. Истец не оспаривает, что она получила деньги за проданное имущество и претензий в этой части к ответчику не имеет. Договор купли - продажи жилого дома согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Каких- либо препятствий для регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок по представленным доказательствам со стороны истца не имеется. Поэтому действия ответчика необходимо расценивать как уклонение от государственной регистрации сделки.
В части требований компенсации морального вреда необходимо исходить из следующего.
На основании норм, изложенных в ст.ст.150-151 ГК РФ, жизнь человека, его физическое и психологическое благополучие является неотчуждаемыми нематериальными благами и подлежит защите. Одним из способов защиты данных благ согласно ст.12 ГК РФ является компенсация морального вреда.
В части требований истца морального вреда необходимо отказать, так как в обоснование морального вреда истец ссылается на то, что хотя она и продала садоогород, но все требования предъявляются к ней и этим она испытывает неудобства. Данное обоснование компенсации морального вреда не является основанием для его удовлетворения, и поэтому в иске в этой части необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, на основании ст. 150-151, 164, 551, 558, 420, 432 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мамедовой А.А. к Наговицыной О.В. о государственной регистрации купли-продажи земельного участка и недвижимости на нем, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей - удовлетворить частично.
Решение принято в окончательной форме 29 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий : Б. Н. Горбушин