ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-187/11

16 июня 2011г.                               с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Санниковой Е.В.

с участием истца Дедковой Т.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедковой Т.Н. к ответчикам Горбунову А.А., Араслановой М.З., третьим лицам ООО «Ризолит Инвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании права собственности и признании недействительным договора купли-продажи,

Установил

Дедкова Т.Н. обратилась в суд с иском к Горбунову А.А., Араслановой М.З. о признании права собственности и признании недействительным договора купли-продажи. Требования мотивирует тем, что 21.09.2008г. умерла ее мать, которая проживала по адресу: <адрес> вместе с мужем Горбуновым А.А. После смерти матери истец 19.03.2009г. подала нотариусу заявление о принятии наследства. 25.04.2011г. истец узнала, что ответчик Горбунов А.А. не является правообладателем дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Правообладателем в выписке из ЕГРП указана Арасланова М.З. Также в выписке указано, что имеются ограничения - ипотека, залогодержатель ООО «Ризолит Инвест». При разговоре с Горбуновым А.А. он сказал, что дом и земельный участок не продавал.

В судебном заседании:

Истец Дедкова Т.Н. уточнила исковые требования, просит признать договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> и записи в ЕГРП недействительными, обязать Управление Росреестра по УР прекратить право собственности за правообладателями Араслановой М.З., Горбуновым А.А. на объект недвижимости - домовладение согласно технического паспорта по состоянию на 26.11.2004г., которое расположено на земельном участке площадью 5400 кв.м., кадастровый номер 18:16:008002:0184, признать право общей долевой собственности на домовладение с постройками по адресу: <адрес> за Горбуновым А.А. в размере 3/4 доли, за Дедковой Т.Н. в размере 1/2 доли. Пояснила, что Горбунов А.А. сообщил ей, что денежные средства от Араслановой М.З. от продажи дома не получал, данный дом ему необходим для проживания, другого жилья у него нет.

Ответчик Горбунов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи от 21.03.2011г. он не читал, не подписывал. При оформлении документов ему говорили, что домовладение с земельным участком останутся в его собственности, денег в размере <данные изъяты> рублей он не получал.

Ответчик Арасланова М.З. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (уведомление № 42782038110864 вручено 31.05.2011г.), о причине неявки не сообщила.

Третьи лица ООО «Ризолит Инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с наследственным делом № 16 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Г.В.. свидетельство о праве на наследство по закону выдано 30.07.2009г. Горбунову А.А. на 1/2 долю имущества умершей Г.В. и 29.06.2010г. Дедковой Т.Н. на 1/2 долю имущества умершей Г.В. В соответствии со свидетельством о заключении брака, Горбунов А.А. и М.В. зарегистрировали брак 04.01.1975г. После регистрации брака М.В. присвоена фамилия Г.В..

В соответствии с выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2011г. № 15/002/2011-179 и 15/002/2011-180 правообладателем земельного участка и жилого дома с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, является Арасланова М.З. На указанные объекты недвижимости наложено ограничение - ипотека от 23.03.2011г. со сроком по 16.08.2011г., залогодержатель - ООО «Ризолит Инвест».

Между представителем Горбунова А.А. С. (действующей по доверенности) и представителем Араслановой М.З. В. (действующей по доверенности) 21.03.2011г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5400 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно договору отчуждаемый дом принадлежит Горбунову А.А. на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 03.01.2001г. Оплата производится за земельный участок и постройки в сумме <данные изъяты> руб. в день подписания договора за счет личных средств покупателя. За жилой дом оплата в сумме <данные изъяты> руб. в день подписания договора за счет личных средств покупателя. Сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается в течение пяти дней после государственной регистрации права собственности за счет средств предоставляемого целевого займа, предоставляемого ООО «Ризолит Инвест». Право собственности Араслановой М.З. на спорное имущество зарегистрировано в УФРС по УР 03.10.2007г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 23.03.2011г. за номерами 18-18-15/002/2011-193.

    Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными письменными правоустанавливающими документами, что земельный участок и жилой дом с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей собственности Горбунову А.А. и умершей Г.В.. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Дедкова Т.Н. приходится дочерью наследодателю, Горбунов А.А. приходится супругом наследодателю, поэтому они являются наследниками первой очереди, завещание в настоящем деле отсутствует.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Горбунову А.А. принадлежит на праве собственности 3/4 доли спорного недвижимого имущества, Дедковой Т.Н. 1/4 доля спорного недвижимого имущества. Поэтому требования Дедковой Т.Н. о признании права общей долевой собственности на домовладение с постройками по адресу: <адрес> за Горбуновым А.А. в размере 3/4 доли, за Дедковой Т.Н. в размере 1/2 доли подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.168 ГК РФ договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, необходимо признать недействительным.

    В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Дедковой Т.Н. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, а также о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущество, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним записи № 18-18-15/002/2011-194 от 23.03.2011г., 18-18-15/002/2011-195 от 23.03.2011г., 18-18-15/008/2007-582 от 03.10.2007г., 18-18-15/008/2007-583 от 03.10.2007г.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, ст. 1112 ГК РФ

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дедковой Т.Н. удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 5400 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками, расположенными по адресу: <адрес> от 23.03.2011 года, заключенный между представителем продавца Горбунова А.А. С., действующей на основании доверенности от 14.03.2011г. и представителем покупателя Араслановой М.З. В.., действующей на основании доверенности от 16.03.2011г., зарегистрированный 23.03.2011г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за номером 18-18-15/002/2011-193.

     Признать недействительными в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним записи № 18-18-15/002/2011-193 от 23.03.2011г., 18-18-15/002/2011-194 от 23.03.2011г., 18-18-15/002/2011-195 от 23.03.2011г., 18-18-15/008/2007-582 от 03.10.2007г., 18-18-15/008/2007-583 от 03.10.2007г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике прекратить право собственности за правообладателем Араслановой М.З. на объекты недвижимости по записям в ЕГРП № 18-18-15/002/2011-194 от 23.03.2011г., 18-18-15/002/2011-195 от 23.03.2011г., за правообладателем Горбуновым А.А. по записям № 18-18-15/008/2007-582 от 03.10.2007г., 18-18-15/008/2007-583 от 03.10.2007г., прекратить государственную регистрацию ипотеки по записям 18-18-15/002/2011-194 от 23.03.2011г., 18-18-15/002/2011-195 от 23.03.2011г.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 5400 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с постройками по адресу: <адрес> за Горбуновым А.А. в размере 3/4 доли, за Дедковой Т.Н. - в размере 1/4 доли.

    Отменить запрет на совершение сделок, наложенный определением Малопургинского районного суда УР от 03.05.2011г., разрешить Малопургинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике осуществление сделок с земельным участком и жилым домом с постройками по адресу: <адрес>

    Ответчики вправе подать в Малопургинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Т.В. Прохорова