РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2- 95(2011)
06 апреля 2011года. с. Малая Пурга Удмуртской Республики
Малопургинский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Т.В.
при секретаре Ивановой А.Н.,
с участием истца Петрова А.В., представителя ответчика ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» Селюнина Д.А. по доверенности от 19.11.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.В. к закрытому акционерному обществу «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ», третьему лицу судебному приставу-исполнителю Устиновского районного отдела г. Ижевска об обращении взыскания на земельный участок
Установил:
Петров А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» об обращении взыскания на земельный участок, мотивируя следующим. 04.08.2009г. мировым судьей судебного участка №1 Устиновского района г.Ижевска выдан судебный приказ о взыскании задолженности по заработной плате в размере 90045 рублей с ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» в пользу Петрова А.В. 12.10.2009г. судебным приставом-исполнителем по данному исполнительному документу возбуждено исполнительное производство №7878/09/18/94. В процессе исполнительного производства выяснилось, что у должника нет денежных средств и иного движимого имущества. В собственности должника имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец, ссылаясь на ст.278 ГК РФ, просит обратить взыскание на указанный земельный участок и взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.
На судебном заседании истец свои требования поддержал. Дополнил, что работал в ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» начальником производства, заработная плата составляла <данные изъяты> рублей. Производство в связи с кризисом закрыли. Подтверждает, что на данном земельном участке расположено здание котельной.
Представитель ответчика Селюнин Д.А., исковые требования не признал, представил возражения, в которых указал, что обращение взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, используемый в производственной деятельности ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ», нарушает очередность обращения взыскания, установленную ст. 94 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В настоящее время в отношении ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ», как должника, Устиновской районной службой судебных приставов г. Ижевска возбуждены исполнительные производства по принудительному исполнению ряда денежных обязательств, в том числе и перед истцом. В рамках исполнительных производств ССП был наложен запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, а так же обращено взыскание и наложен арест на здание магазина кадастровый номер: №. Указанный объект не используется в производственной деятельности ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» и относится к третьей группе очередности обращения взыскания на имущество ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ». В то время как в здании котельной, кадастровый номер №, которое расположено на земельном участке, на который истец просит обратить взыскание, расположен склад сырья и материалов, т.е. данное имущество используется в производственной деятельности. Учитывая то, что согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ «отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается», очередность обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером № совпадает с очередностью обращения взыскания на здание котельной, и должна быть осуществлена в четвертую очередь, то есть после обращения взыскания на здание магазина. До завершения процедуры обращения взыскания на здание магазина, которое осуществляется в третью очередь, взыскание на земельный участок, указанный истцом, с кадастровым номером №, не может быть обращено. Указывает так же на то, что стоимость магазина, кадастровый номер №, и находящегося под ним земельного участка, кадастровый номер №, гораздо больше задолженности ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» перед истцом. Согласно ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» «исполнительное производство осуществляется на принципах соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения». Требование истца об обращении взыскания на земельный участок кадастровый номер № при одновременном обращении взыскания на здание магазина кадастровый номер №, и находящегося под ним земельного участка, кадастровый номер №, нарушает данный принцип. Кроме того, ССП было обращено взыскание и наложен арест на здание магазина кадастровый номер №, 19 июня 2009 года. До настоящего времени ССП действия по реализации данного имущества не завершены.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Устиновского районного отдела судебных приставов г. Ижевска ФИО9 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.07 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №1 Устиновского района г.Ижевска от 02.06.2009г. постановлено взыскать с ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» в пользу Петрова А.В. задолженность по заработной плате в размере 90045 рублей.
Постановлением судебного пристава - исполнителя Устиновского района г.Ижевска УР от 12.10.2009г. на основании указанного свыше судебного приказа возбуждено исполнительное производство №94/18/40054/20/2009.
Согласно письму судебного пристава- исполнителя Устиновского района г.Ижевска УР от 21.02.2011г., адресованному взыскателю Петрову А.В., какие - либо взыскания с должника ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» в пользу Петрова А.В. не производились.
Из материалов исполнительных производств видно, что должнику ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» службой судебных приставов предлагалось в добровольном порядке исполнить исполнительные документы. ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» от добровольного исполнения исполнительных документов уклонилось.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2005г. сер. 18 АА №115838, ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №№.
Согласно акту о наложения ареста от 05.11.2010г. Судебным приставом - исполнителем Малопургинского РОСП на указанный земельный участок наложен арест.
Согласно заключению оценщика, рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 293000 рублей, в том числе, 35000руб. - стоимость земельного участка под 1/2 здания котельной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. сер. №, ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» принадлежит на праве собственности 1/2 доли здания котельной, расположенной на земельном участке, на который истец просит обратить взыскание. Общая площадь здания котельной составляет 712,97 кв.м.
Согласно представленному суду отчету №863 об оценке рыночной стоимости зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость 1/2 доли здания котельной составляет 2 827 000,00 рублей. По указанному адресу расположено так же здания магазина стоимостью 508 100,00 рублей, право собственности на которое зарегистрировано ЗАО «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ».
Согласно п.п.2 п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ), не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Судом установлено, что рыночная стоимость земельного участка, на которое истец просит обратить взыскание, составляет 293000 рублей (в том числе, 35000 руб - стоимость земельного участка под 1/2 здания котельной). С учетом требований ст.35 ЗК РФ, переход права собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество - здание котельной, не может быть произведен без перехода собственности здания котельной (права на 1/2 долю здания котельной). Общая стоимость земельного участка и 1/2 доли здания котельной составляет 687000 рублей, что значительно превышает взыскиваемую в рамках исполнительного производства сумму задолженности (90045 рублей).
Пунктом 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, притом, что частью 2 статьи 69 этого закона предусмотрено обращение взыскание на имущество должника в размере задолженности. Суд приходит к выводу, что исковое требование истца противоречит указанным положениям Закона об исполнительном производстве, в связи с чем в иске следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 278 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.4, ст. 69 Федерального закона от 02.10.07 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Петрова А.В. к закрытому акционерному обществу «ПОЛИМЕРПАКПЛАСТ» об обращении взыскания на земельный участок площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №№ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления окончательного текста решения путем подачи жалобы через Малопургинский районный суд УР. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2011г.
Председательствующий: Т.В.Прохорова