Гражданское дело № 2-71/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 апреля 2011 года с. Учкекен
Малокарачаевский районный суд, КЧР, в составе
председательствующего судьи Кислюк В.Г.,
с участием представителя истца Чагарова Т.С-А., действующего на основании доверенности № 1870 от 13 декабря 2010 года,
представителя ответчика Саркитовой Р.М., действующей на основании доверенности № 9 от 08 февраля 2011 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Семеновой А.А-К., действующей на основании доверенности № 15 от 12 января 2011 года,
при секретаре Узденовой Х.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гочияева Рашида Хусеевича к Учкекенскому сельскому потребительскому обществу о производстве регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Гочияев Р.Д. в лице своего представителя Чагарова Т.С-А. обратился в суд с иском к Учкекенскому сельскому потребительскому обществу (далее по тексту сельпо), в котором просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:
- литер А - Здание сокового цеха, общей площадью - 963,4 кв. метров;
- литер Б - Здание вино-водочного цеха, общей площадью - 639,3 кв. метров;
- литер В - Административное здание, общей площадью - 29,1 кв.метров;
- литер Д - Здание столярного цеха, общей площадью - 179,7 кв. метров;
- литер Е - Ангар, общей площадью - 1185,8 кв. метров;
- литер Ж - Ангар, общей площадью - 505,3 кв. метров;
- литер З - Котельная, общей площадью - 104,5 кв. метров;
- литер Г - Навес, площадью застройки - 70,4 кв. метров;
- литер Г 1 - Навес, площадью застройки - 32,2 кв. метров;
- литер Г 3 - Навес, площадью застройки - 144,2 кв. метров;
- литер У - Уборная, количество штук - 1 шт.;
- литер I - ворота, площадью - 17,8 кв. метров;
- литер II - ограждение, протяженностью - 193,6 метров
и земельный участок, мерою 13719 кв.метров кадастровый номер № 09:08:0080102:1159, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для функционирования производства, находящиеся по адресу: КЧР, Малокарачаевский район, с. Джага.
В последующем представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ свои требования изменил и в окончательном виде просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты от Учкекенского сельпо к Гочияеву Р.Х.
Исковые требования обосновал тем, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Малокарачаевского района от 26 сентября 2006 года с сельпо в пользу истца были взысканы денежные средства в сумме 427734 рублей.
В последующем, ввиду неисполнения сельпо возложенных на него судебным решением обязательств истец обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного постановления путем обращения взыскания на имущество последнего. В ходе рассмотрения заявления стороны пришли к мировому соглашению, в соответствии с условиями которого сельпо в счет погашения задолженности передает истцу в собственность указанные выше объекты недвижимости и земельный участок. Мировое соглашение определением мирового судьи судебного участка № 1 Малокарачаевского района от 26 сентября 2007 года было утверждено мировым судьей и производство по делу по заявлению Гочияева Р.Х. было прекращено, в связи с заключением мирового соглашения. Истец считает, что указанные в иске объекты недвижимого имущества приобретены им в собственность на основании заключенного мирового соглашения. При этом в соответствии со ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права по заявлению стороны на основании судебного решения.
В судебном заседании сам истец участия не принимал. Его представитель, имея надлежащим образом оформленные полномочия измененные исковые требования поддержал, полагая в данном случае невозможным иным путем защитить права приобретателя недвижимого имущества.
Представитель ответчика Саркитова Р.М. подтвердив действительность принадлежности ответчику имущества, состоявшейся и фактически исполненной в полном объеме в 2007 году сделки по передаче перечисленного в иске недвижимого имущества и земельного участка иск признала, о чем подала суду письменное заявление. Пояснила, что решением Арбитражного суда КЧР от 10 ноября 2006 года был установлен факт владения сельпо как своим собственным спорного имущества. Земельный участок им выделен собственность на основании постановления администрации Малокарачаевского муниципального района № 447 от 17 июля 2007 года и договора купли-продажи № 015-КП от 19 сентября 2007 года. Однако в связи с тем, что в настоящее время сельпо практически не действует, никаких доходов не имеет, оно не может принять участие оформлении сделки.
Представитель третьего лица Семенова А.А-К. оставила окончательное разрешение иска на усмотрение суда. Выразила свое мнение, что стороны сделки могли бы и во внесудебном порядке произвести необходимые регистрационные действия. Но если судом будет усмотрены признаки и состав уклонения стороны от регистрации, соответствующие регистрационные действия на основании ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ подлежат осуществлению на основании судебного решения.
Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-122) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - ЕГРП).
Как установлено судом, Учкекенским сельским потребительским обществом с 1960 года был возведен и эксплуатировался имущественный комплекс, состоящий из двух ангаров площадью застройки 1255,75 кв. метров и 684,73 кв. метров, столярного цеха площадью застройки 347,38 кв. метров, сокового цеха площадью 1596,92 кв. метров, расположенных на земельном участке площадью 13719,213 кв. метров по адресу с. Джага, Малокарачаевского района, КЧР. Указанный факт подтвержден решением Арбитражного суда КЧР от 10 июня 2006 года и свидетельствует о том, что фактически права на имущественный комплекс возникли в 1960 году.
На основании постановления Главы администрации Малокарачаевского муниципального района № 447 от 17 июля 2007 года и договора купли-продажи № 015-КП от 19 сентября 207 года сельпо был приобретен и земельный участок в с. Джага под указанным выше имущественным комплексом, площадью 13719,213 кв. метров.
После чего в связи с неисполнением решения мирового судьи судебного участка № 1 Малокарачаевского района, на основании мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи судебного участка № 1 Малокарачаевского района от 26 сентября 2007 года, соответствующего акта приема-передачи имущества Гочияевым Р.Х. было принято в счет погашения долга здание лит. «А», площадью 1066,1 кв. метров, лит. «Б», площадью 449,5 кв. метров, лит. «Б1», площадью 192,1 кв. метров, лит. «В», площадью 41,1 кв. метров, лит. «Д», площадью 200,8 кв. метров, лит. «Г», площадью 1239,3кв. метров, лит. «Г1, площадью 516 кв. метров, лит. «Г2», площадью 124,7 кв. метров и земельный участок, площадью 13719,231 кв. метров, а также оборудование, находящиеся в с. Джага, Малокарачаевского района.
В соответствии с п. 2 резолютивной части определения мирового судьи судебного участка № 1 Малокарачаевского района от 26 сентября 2007 года имущество передано Гочияеву Р.Х. в собственность. Согласно п. 4 резолютивной части указанного выше определения соответствующее судебное постановление является снованием для регистрации права собственности на переданный имущественный комплекс.
Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие прав и обязанности. Под судебным решением, в соответствии со ст. 11 ГК РФ понимается судебный акт суда общей юрисдикции, арбитражного суда, третейского суда. Судебный акт как понятие объединяет в себя решение, определение и постановление суда.
Указанное определение мирового судьи от 26 сентября 2007 года при рассмотрении настоящего иска на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, то есть установленные им обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку при разрешении вопросов поставленных перед мировым судьей участвовали те же лица. В связи с чем соответствующие обстоятельства обязательны для суда, рассматривающего настоящий иск.
Поэтому суд безусловно считает, что мировым судьей при утверждении мирового соглашения и вынесении определения от 26 сентября 2007 года признана законной и подтвержденной надлежащим образом сделка по передаче имущества, подлежащая регистрации, соответственно проверены и подтверждены соответствующие права отчуждателя имущества (как собственника), а также приобретателя.
В настоящем иске Гочияев Р.Х. приводит несколько иные обозначения и площади недвижимого имущества. В частности согласно заявления от 08 марта 2011 года иск рассматривается в отношении следующего имущества
- литер А - Здание сокового цеха, общей площадью - 963,4 кв. метров;
- литер Б - Здание вино-водочного цеха, общей площадью - 639,3 кв. метров;
- литер В - Административное здание, общей площадью - 29,1 кв.метров;
- литер Д - Здание столярного цеха, общей площадью - 179,7 кв. метров;
- литер Е - Ангар, общей площадью - 1185,8 кв. метров;
- литер Ж - Ангар, общей площадью - 505,3 кв. метров;
- литер З - Котельная, общей площадью - 104,5 кв. метров;
- литер Г - Навес, площадью застройки - 70,4 кв. метров;
- литер Г 1 - Навес, площадью застройки - 32,2 кв. метров;
- литер Г 3 - Навес, площадью застройки - 144,2 кв. метров;
- литер У - Уборная, количество штук - 1 шт.;
- литер I - ворота, площадью - 17,8 кв. метров;
- литер II - ограждение, протяженностью - 193,6 метров.
В данной части представитель истца пояснил, что ранее решения выносились на основе старых и несовершенных данных инвентарного учета. Новые литеры и площади - результат новой инвентаризации при составлении кадастрового паспорта по состоянию на 06 декабря 2010 года и последние показатели являются более точными.
В этой части доводы Чагарова Т.С-А. подтверждены представленными копиями кадастровых паспортов на все объекты (литеры) в пределах земельного участка площадью 13719 кв. метров, составленными 06 декабря 2010 года, кадастровой выпиской земельного участка от 21 сентября 2010 года, а также техническим паспортом объекта в с. Джага по состоянию на 17 апреля 2007 года, соответствующим кадастровым планом земельного участка от 28 августа 2007 года.
Тот факт, что на указанном земельном участке располагались и ранее именно эти объекты недвижимости, не отрицала и представитель ответчика Саркитова Р.М.
В связи с идентичным адресом месторасположения земельного участка, практическим соответствием его границ, а также с учетом вышеуказанных причин суд считает, что речь идет об одних и тех же объектах. Также суд полагает и признает имеющиеся расхождения в описаниях объектов и площадях лишь результатом предшествующих несовершенных методов измерения.
При разрешении окончательно заявленных требований суд учитывает, что статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) определяет признание ранее возникших прав. Так согласно ст. 6 Федерального закона № 12-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.2).
С учетом изложенных норм, а также обстоятельств дела и наличия определения мирового судьи судебного участка № 1 от 26 сентября 2007 года суд полагает установленным фактическое возникновение права сельпо на недвижимое имущество - имущественный комплекс - до введения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на которые распространяются положения ст. 6 ФЗ-122.
Принимая во внимание приведенные выше пояснения представителя ответчика, его согласие с доводами истца, последние судом признаются обоснованными, свидетельствующими о наличии в рассматриваемых правоотношениях и действиях ответчика всех признаков уклонения от участия в совершении регистрационных действий.
Поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца, направленные на производство регистрационных действий по решению суда по заявлению одной стороны (истца) в связи с уклонением от этого другой стороны.
В иске представитель истца в качестве окончательного требования просил вынести решение о регистрации перехода прав на переданные объекты и в качестве подлежащего применению материального закона сослался на положения ст. 551 ГК РФ, регламентирующие регистрационные действия по договору продажи недвижимости.
Так согласно ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3).
В данной части суд исходит из того, что согласно п.1, 2 резолютивной части определения мирового судьи судебного участка № 1 Малокарачаевского района от 26 сентября 2007 года Гочияев Р.Х. принимает в счет погашения долга ряд объектов недвижимого имущества, оборудования и земельного участка, а должник - Учкекенское сельпо передает имущество в собственность кредитора.
Как следует из положений ст. 549 ГК РФ - по сути договор продажи недвижимого имущества - это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную цену (стоимость).
В рассматриваемом случае мировое соглашение фактически содержит все признаки и атрибуты договора продажи (предмет - объекты недвижимого имущества, его цена - сумма долга и т.п.)
С учетом изложенного суд полагает возможным и целесообразным при разрешении поставленных перед судом вопросов применение правил ч.3 ст. 551 ГК РФ, поскольку наличие уклонения ответчика от участия в регистрационных действиях надлежащим образом установлено в судебном заседании.
Поскольку судом заявленные требования признаются обоснованными и принимается решение об их удовлетворении, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гочияева Рашида Хусеевича удовлетворить.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ уполномоченному на совершение соответствующих регистрационных действий подразделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:
- литер А - Здание сокового цеха, общей площадью - 963,4 кв. метров;
- литер Б - Здание вино-водочного цеха, общей площадью - 639,3 кв. метров;
- литер В - Административное здание, общей площадью - 29,1 кв.метров;
- литер Д - Здание столярного цеха, общей площадью - 179,7 кв. метров;
- литер Е - Ангар, общей площадью - 1185,8 кв. метров;
- литер Ж - Ангар, общей площадью - 505,3 кв. метров;
- литер З - Котельная, общей площадью - 104,5 кв. метров;
- литер Г - Навес, площадью застройки - 70,4 кв. метров;
- литер Г 1 - Навес, площадью застройки - 32,2 кв. метров;
- литер Г 3 - Навес, площадью застройки - 144,2 кв. метров;
- литер У - Уборная, количество штук - 1 шт.;
- литер I - ворота, площадью - 17,8 кв. метров;
- литер II - ограждение, протяженностью - 193,6 метров
а также земельного участка, мерою 13719 кв.метров (кадастровый номер № 09:08:0080102:1159, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для функционирования производства), находящиеся по адресу: КЧР, Малокарачаевский район, с. Джага,
после передачи имущества Гочияеву Рашиду Хусеевичу Учкекенским сельским потребительским обществом на основании мирового соглашения от 26 сентября 2007 года, акта приема-передачи имущества, утвержденного вступившим в законную силу определением Малокарачаевского районного суда от 26 сентября 2007 года.
Взыскать с Учкекенского сельского потребительского общества в пользу Гочияева Рашида Хусеевича понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7478 (семь тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Малокарачаевский районный суд в течение 10 суток с момента его изготовления в окончательной форме
Судья В.Г. Кислюк
Мотивированное решение
изготовлено 08 апреля 2011 года