Гражданское дело № 2-205/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года с. Учкекен Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующего судьи Тамбиева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гогуевой Т.А., с участием: истца Алиева Р.Т., представителя третьего лица - ведущего специалиста (юриста) администрации Малокарачаевского муниципального района Кипкеева М.И. (доверенность от 13.07.2011 года), представителя третьего лица - ведущего специалиста-эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Семеновой А.А.-К. (доверенность от 12.01.2011 года), рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда гражданское дело по иску Алиева Расула Тохтаровича к сельскохозяйственному производственному кооперативу - племенной завод «Схауат» о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания овчарни, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, урочище «Чегет Кызыл Аягы», кадастровый номер 09:00:00 000 00:0000:91:220:002:000000860, общей площадью 1069,6 кв.м., установил: С обозначенным иском Алиев Р.Т. обратился в Малокарачаевский районный суд. Свой иск мотивировал тем, что 15.07.2007 года между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - племенной завод «Схауат» был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел часть здания - овчарни, расположенной в урочище «Чегет Кызыл Аягы», Малокарачаевского района, КЧР, кадастровый номер 09:00:00 00000:0000:91:220:002:000000860, общей площадью 1069,6 кв.м. За приобретенный объект недвижимости им было уплачено 650000 руб. В связи с тем, что ответчик своевременно не зарегистрировал спорное имущество, не представляется возможным государственная регистрация перехода права собственности. При этом СПК ПЗ «Схауат» передало ему все имеющиеся документы на данное недвижимое имущество для дальнейшего оформления и регистрации права собственности. При его обращении в органы регистрации недвижимости в производстве регистрации ему было отказано, в связи с чем просил признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество. В судебном заседании истец по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя СПК ПЗ «Схауат» надлежащим образом было извещено о назначении судебного заседания. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников судебного разбирательства, не настаивавших на обязательном участии ответчика, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика. Представители третьих лиц (администрации Малокарачаевского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР) не возражали против удовлетворения заявленных требований. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к мнению о необходимости отказа удовлетворения исковых требования по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом полежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренной ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании статьи 165 ГК РФ в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Из материалов дела установлено, что 15.07.2007 года проведено общее собрание членов СПК ПЗ «Схауат», где принято решение о реализации Алиеву Р.Т. половины здания овчарни расположенной в урочище «Чегет Кызыл Аягы» (протокол № 18). Той же датой, председателем СКП ПЗ «Схауат» вынесен приказ № 19 о продаже половины здания овчарни с чабанским домиком Алиеву Р.Т.. В соответствии с актом № 28 от 15.07.2007 года, на день реализации, здание овчарни к реализации пригодно. Той же датой между СПК ПЗ «Схауат» и Алиевым Р.Т. был заключен договор купли-продажи б/н части здания овчарни, кадастровый номер 09:00:00 000 00:0000:91:220:002:000000860, общей площадью 1069,6 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, Малокарачаевский район, урочище «Чегет Кызыл Аягы». Вместе с тем, истцом не представлено ни одного документа свидетельствующего о наличии зарегистрированного права собственности на спорное имущество за ответчиком на момент его реализации. В связи с чем, суд полагает, что на момент его реализации у ответчика отсутствовало право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе заключать договор об его отчуждении. Таким образом, заключенный между сторонами - сельскохозяйственным производственным кооперативом ПЗ «Схауат» и Алиевым Р.Т. договор без номера от 15.07.2007 года, на основании ст. 165 ГК РФ, не может являться надлежащим основанием для осуществления государственной регистрации права собственности, либо признания за Алиевым Р.Т. права собственности на спорное имущество. Кроме того, в договоре купли-продажи заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом - племенной завод «Схауат» и Алиевым Р.Т. указан кадастровый номер здания овчарни - 09:00:00 000 00:0000:91:220:002:000000860, тогда как из представленного суду технического паспорта следует, что кадастровый номер данному объекту недвижимости присвоен 22.01.2009 года. Из чего следует, что обозначенный договор составлен не в 2007 году, а после присвоения кадастрового номера части здания овчарни. При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, решил: В удовлетворении иска Алиева Расула Тохтаровича к СПК ПЗ «Схауат» о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания овчарни, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, урочище «Чегет Кызыл Аягы», кадастровый номер 09:00:00 00000:0000:91:220:002:000000860, общей площадью 1069,6 кв.м., - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, с подачей жалобы через Малокарачаевский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.