Гражданское дело № 2-236/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (Заочное) 20 сентября 2011 года с. Учкекен Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующего судьи Тамбиева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Гогуевой Т.А., с участием представителя истца (администрации Джагинского сельского поселения, Малокарачаевского района, КЧР) Узденовой З.М. (доверенность от 23.05.2011 года), рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по иску администрации Джагинского сельского поселения Малокарачаевского района, КЧР к Боташеву Расулу Солтановичу о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2005 года, установил: С обозначенным исковым заявлением представитель истца обратилась в Малокарачаевский районный суд, мотивировав его тем, что 27.06.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 6, на период с 27.06.2005 года по 27.06.2054 года. Согласно данного договора, истец передал, а ответчик принял под строительство производственной базы, земельный участок общей площадью 364,063 кв.м., кадастровый номер 09:08:008 01 02:0047, расположенный приблизительно в 40 метрах по направлению на Запад от ориентира ООО «Айсберг», находящегося в с.Джага, Малокарачаевского района, КЧР, по левую сторону автодороги «Пятигорск-Карачаевск». В соответствии с актом приема-передачи от 26.06.2005 года, истец свои обязанности по договору выполнил и передал ответчику обозначенный участок. Однако, ответчик, ряд принятых им обязанностей не исполняет. В частности нарушает пункты договора 3.4.3 и 3.4.7, согласно которым обязывался ежемесячно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, а так же не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающей к нему территории, выполнять работы по благоустройству. В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные к ответчику требования и просила удовлетворить их в полном объеме. Ответчик, в настоящее судебное заседание не явился, так же не явился в судебные заседания, назначенные на 05.09.2011 года и 15.09.2011 года. Согласно имеющихся в материалах дела извещениях, ответчик был надлежащим образом извещен о назначенных судебных заседаниях, однако о причинах своей не явки суд не известил и не уведомил. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин его неявки, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в порядке заочного производства. В этой связи суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к следующему. Так, в соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Из представленного кадастрового паспорта арендуемого земельного участка № 8/10/1-660 от 27.12.2010 года, следует, что его общая площадь - 364 кв.м., месторасположение: КЧР, Малокарачаевский район, с. Джага, примерно в 40 м. по направлению на Запад от ориентира ООО «Айсберг» по левую сторону автодороги «Пятигорск-Карачаевск». В соответствии с договором аренды земельного участка № 6 от 27.06.2005 года, - Арендодатель (администрация Джагинского сельского муниципального образования Малокарачаевского района) предоставил данный участок, а Арендатор (Боташев Р.С.) принял его в аренду на срок с 27.06.2005 года по 27.06.2054 года. В соответствии с условиями договора Арендатор в соответствии с п. 3.4.3 обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и в соответствии с п. 3.4.7 - не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а так же выполнять работы по благоустройству территории. Согласно подписанному сторонами акту приема передачи от 27.06.2005 года, обозначенный земельный участок был передан Арендодателем - Арендатору. В соответствии с извещениями истца: от 14.10.2008 года исх. № 439/1, от 26.05.2009 года исх. № 223/1, от 22.12.2010 года исх. № 615, от 18.05.2011 года исх. № 77, а так же от 05.07.2011 года за исх. № 104/1, ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы, с предупреждением о возможном расторжении договора аренды, в случае неисполнения его условий. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, так как истцом соблюдены все условия заключенного договора. Ответчик же в свою очередь мер по его исполнению не предпринял, чем нарушил условия договора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а так же искового заявления не имущественного характера, государственная пошлина уплачивается, для организаций, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Таким образом, взыскиваемая с ответчика сумма государственной пошлины составляет 4000 (четыре тысячи) руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, решил: Исковые требования администрации Джагинского сельского поселения Малокарачаевского района КЧР к Боташеву Расулу Солтановичу удовлетворить полностью. Расторгнуть, заключенный между администрацией Джагинского сельского муниципального образования Малокарачаевского района и Боташевым Расулом Солтановичем договор аренды № 06 от 27.06.2005 года земельного участка, общей площадью 364,063 кв.м., кадастровый номер 09:08:008 01 02:0047, расположенный приблизительно в 40 метрах по направлению на Запад от ориентира ООО «Айсберг» находящегося в с.Джага, Малокарачаевского района, КЧР, по левую сторону автодороги «Пятигорск-Карачаевск». Взыскать с Боташева Расула Солтановича в пользу администрации Джагинского сельского поселения Малокарачаевского района КЧР сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб. В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР, через Малокарачаевский районный суд, в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.