Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года                                                                  с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, КЧР, в составе

председательствующего судьи Кислюк В.Г.,

с участием представителей истца - ответчика по встречному иску Узденова Х.А-К. - Хубиевой Б.А., Семеновой З.С., Узденовой А.А. действующих на основании доверенности № 6709 от 11 ноября 2010 года,

ответчика - истца по встречному иску Дотдаева Ш.М.,

представителя ответчика-истца по встречному иску Максайда А.А., действующего на основании доверенности № 439 03 февраля 2011 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Учкекенского сельского поселения Эфендиева М.Х., действующего на основании доверенности от 11 апреля 2011 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Карачаево-Черкесского филиала ОАО «МРСК Северного Кавказа» Узденовой И.Б., действующей на основании доверенности № 250 от 24 января 2011 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Узденовой А.А.

при секретаре Узденовой Х.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Узденова Ханафи Абдул-Керимовича к Дотдаеву Шамилю Магометовичу об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и встречному иску Дотдаева Шамиля Магометовича к Узденову Ханафи Абдул-Керимовичу о признании недействительным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Узденов Х.А-К. в лице своего представителя Семеновой З.С. обратился в суд с иском к Дотдаеву Ш.М., в котором просил обязать ответчика снести металлические ворота и калитку, а также бетонный забор, построенные им земельном участке по ул. Бостанова, 52-б, с. Учкекен, Малокарачаевского района; определить границы земельного участка по ул. Бостанова, 52-б с. Учкекен мерою 1500 кв. метров в натуре; определить межу между земельными участками по ул. Бостанова, 52-б и ул. Подкумская, 31 в с. Учкекен. Иск обосновал тем, что он является собственником земельного участка по ул. Бостанова, 52-б в с. Учкекен. Полагал, что владелец соседнего участка по ул. Подкумская, 31 (ответчик по иску), нарушив его границы, передвинул межу на 2 метра, тем самым учиняет препятствия в пользовании земельного участка. Там же поставил металлические ворота, калитку, поэтому он (истец) как собственник не может использовать соответствующую часть своего огорода.

На первоначальный иск Дотдаевым Ш.М. было подано и принято к совместному рассмотрению встречное исковое заявление к Узденову Х.А-К. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, серии 09-АА № 293941 от 12 июля 2010 года. Встречный иск Дотдаев Ш.М. обосновал тем, что он является собственником земельного участка и жилого дома по ул. Подкумская, 31 в с. Учкекен, Малокарачаевского района. Его право надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРП в 2008 году. Данный земельный участок и дом перешли к нему по наследству. Но пользование участком осуществлялось с 1976 года. В то же году был утвержден генеральный план на строительство дома и размещение ворот. Кроме того, в 2007 году границы его земельного участка были согласованы, в том числе и с ответчиком и его сестрой - Узденовой А.А. Считает, что основанием для регистрации за Узденовым Х.А-К. права собственности на земельный участок послужило незаконное издание приказа директора совхоза «Учкекенский» от 08 января 1980 года, т.к. он (приказ) составлен в нарушение генерального плана застройки с. Учкекен 1976 года. Также закрепленный за Узденовым Х.А-К. земельный участок является тупиковым переулком (по ул. Жданова). Там находится ливневой канал и этот участок является охраняемой зоной Малокарачаевской ГЭС. При оформлении земельного участка не были согласованы границы участка со смежными участками.

В ходе судебного разбирательства представители истца-ответчика по встречному иску Семенова З.С., Узденова А.А. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Сослались на то, что земельный участок Узденову Х.А-К. выделялся на законных основаниях. Участок правами иных лиц обременен не был, поэтому само по себе его выделение каких-либо прав Дотдаева Ш.М. не нарушает. Он выделялся именно в тех границах и месте, что и в правоустанавливающих документах, то есть от ул. Подкумской до ул. Бостанова. Имели место различные перенумерации участка и в настоящее время адрес участка - Бостанова, 52-б. Именно за участок площадью 1500 кв. метров осуществляется оплата земельного налога. Еще отцу Дотадаева Ш.М. давалось временное разрешение на установку ворот не по ул. Подкумской, а в сторону их земельного участка, с условием, что по первому требованию они перенесут ворота и калитку на сторону ул. Подкумская. А сейчас Дотдаев Ш.М. отказывается переносить ворота и калитку, тем самым истец не может пользоваться частью своего земельного участка. По этим же основаниям просили отказать в удовлетворении встречного иска. Не отрицали, что оформление прав на земельный участок по ул. Бостанова, 52-б с. Учкекен осуществлялось в упрощенном порядке, без проведения межевых работ и согласования границ с соседними землепользователями и собственниками.

Ответчик-истец по встречному иску Дотдаев Ш.М. и его представитель Максайда А.А. предъявленные к Дотдаеву Ш.М. требования не признали в полном объеме. Свои требования поддержали и просили удовлетворить. Пояснили, что ворота и калитка стояли в указанном месте с самого начала, никаких договоренностей о временности их установки ни с кем не было. Стороной истца не доказано, какой именно конфигурации был выделен Узденову Х.А-К. земельный участок. В частности, нет доказательств, что ему выделялась часть участка в границах (н16-н29-н30-н16) как указано схеме проведенной по делу экспертизы. В то же время не оспаривали сам факт пользования Узденовым Х.А-К. с 80-х годов земельным участком, как огородом.

Представитель привлеченного к рассмотрению дела в качестве третьего лица - администрации Учкекенского сельского поселения Эфендиев М.Х. вопрос о разрешении как первоначального, так и встречного иска оставил на усмотрение суда. По существу пояснил, что земельный участок выделялся Узденову Х.А-К. не органом местного самоуправления, а еще в 1980 приказом директора совхоза Учкекенский, к землям которого в то время относился данный участок. О выделении участка имеются соответствующие записи в похозяйственной книге. Более в администрации СП никаких документов не имеется. В настоящее время каких-либо претензий по земле и т.п. у администрации ни к Дотдаеву М.Х. ни к Узденову Х.А-К. нет и ранее не было.

Представитель привлеченного к рассмотрению дела в качестве третьего лица - собственника имущества Малокарачаевской РЭС - Карачаево-Черкесского филиала ОАО «Межрегиональной распределительной сетевой компании Северного Кавказа» Узденова И.Б. разрешение вопроса по искам оставила на усмотрение суда. Пояснила, что выделенный Узденову Х. А-К. земельный участок действительно сопределен с Малокарачаевской РЭС, расположенной по ул. Бостанова, 52 с. Учкекен собственником имущества которой является ОАО «МРСК Северного Кавказа». Однако выделенный истцу участок по ул. Бостанова, 52-б не входит в земли ОАО, то есть никаких споров и претензий по земле у третьего лица к Узденову Х.А-К. не имеется, Не отрицала факт, что при решении вопроса о выделении Узденову Х.А-К. земли с ни с РЭС, ни с ними вопрос не согласовывался, с настоящее время межевание с ними также не производилось.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля допрашивался Казиев Х.И., являющийся специалистом отдела архитектуры администрации Малокарачаевского муниципального района. Согласно его показаний, он лично участвовал в проведении комиссионных замеров земельных участков Узденова Х.А-К. и Дотдаева Ш.М. при разрешении их споров 2007 и 2010 годах. Члены комиссии выезжали на место, замеры площадей производил специалист по земле. На основании каких документов производились замеры, он (свидетель) не может сказать. Но площади обоих участков не соответствовали правоустанавливающим документам. Замер участка Узденова Х.А-А. производился от ул. Подкумская до ул. Бостанова, то есть по всей длине и было установлено что ворота и калитка Дотдаевым Ш.М. выходят на сторону участка Узденова Х.А-К., а не на ул. Подкумская, поэтому и было Дотдаеву Ш.М. рекомендовано еще в 2007 году перенести ворота и калитку на сторону улицы Подкумская, о чем указано в соответствующем акте от 23 мая 2007 года. Также согласно топосъемки (1976 года) и генерального плана с. Учкекен по состоянию на декабрь 1988 года участок Узденова А.А. - по всей длине от ул. Подкумская до ул. Бостанова и не выходит за границы красной линии. То есть каких-либо нарушений генплана с. Учкекен при выделении Узденову Х.А-К. участка не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании приказа директора совхоза «Учкекенский» от 08 января 1980 года № 8-б (л.д.5) за Узденовым Х.А-К. (истцом по первоначальному иску) для строительства индивидуального жилого дома был закреплен приусадебный земельный участок площадью 0,15 га. в с. Учкекен, по ул. Жданова рядом с усадьбой Узденовой К.Ю. Сведения о выделении участка в последующем были внесены в похозяйственную книгу с. Учкекен как по ул. Бостанова, 52-а (л.д. 8-9). 12 июля 2010 года на основании данных похозяйственной книги на имя Узденова Х.А-К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в упрощенном порядке, то есть без проведения межевания и согласования границ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. метров по ул. Бостанова, 52-б с. Учкекен.

Поскольку домовладение Узденовой К.Ю. по данным похозяйственной книги (л.д. 8-9) имело нумерацию ул. Бостанова 52, земельный участок на имя Узденова Х.А-К. был поставлен на учет как ул. Бостанова, 52-а, по данным кадастрового учета (л.д. 13) в последующем земельный участок получил иную нумерацию - Бостанова 52-б суд полагает, что в иске речь идет лишь об одном земельном участке - а именно участке, мерою 1500 кв. метров по ул. Бостанова, 52-б с. Учкекен. Более того сам факт пользования Узденовым Х.А-К. земельным участком по ул. Бостанова, 52-б не отрицал и сам ответчик Дотдаев Ш.М. Поэтому имеющиеся расхождения в различных адресах земельного участка судом признаются как связанные с имевшимися перенумерациями домов. При этом данным земельным участком Узденов Х.А-К. фактически пользуется с 1980 года, то есть более 30 лет.

Ответчик - истец по встречному иску Дотдаев Ш.М. в свою очередь является собственником земельного участка площадью 842 кв. метров расположенного в с. Учкекен по ул. Подкумская, 31 о чем в ЕГРП 19 мая 2008 года произведена регистрационная запись № 09-09-03\019\2008-553 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 09-АА № 197061 от 19 мая 2008 года. Данный земельный участок фактически является сопредельным с участком Узденова Х.А-К. Более того, как следует из землеустроительного дела границы земельного участка Дотдаева Ш.М. установлены и были согласованы с правообладателями смежных участков, в том числе с истцом Узденовым Х-А-К. и Узденовой А.А. (третьим лицом). При этом сторонами не оспаривалось, что ворота и калитка земельного участка Дотдаева Ш.М. выходят и оборудованы не в сторону улицы Подкумская, 31 а сбоку, то есть в сторону земельного участка Узденова Х.А-К.

Дотдаев Ш.М. во встречном иске оспаривает правомерность и законность регистрации за Узденовым Х.А-К. права собственности на земельный участок по ул. Бостанова, 52-б с. Учкекен.

При разрешении данного требования суд исходит из того, что ранее действовавшим - на момент закрепления земли за Узденовым Х.А-К. земельным законодательством предусматривалась лишь возможность пользования выделяемыми земельными участками.

После чего ст.7 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1,) гражданам РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом впервые предоставлено право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:

- ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах;

- садоводства;

- огородничества;

- животноводства;

- иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

С момента официального опубликования в действие был введен новый Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, который также предусматривает возможность приобретения (получения, передачу) в собственность земельных участков.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 2 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принятого ГД ФС РФ 1 июня 1997 года) подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом права на все недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.

Согласно ст. 2 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в статью 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" были внесены изменения и данная статья была изложены в новой редакции.

Так в соответствии с п.1 ст. 25.2 ФЗ-122 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (что имеется в рассматриваемом случае) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п.2).

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность (п.5).

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается (п.6)

Таким образом суд полагает объективно установленным, что земельный участок Узденову Х.А-К. был выделен в 1980 году, то есть до ведения ЗК РФ. На момент его выделения - совхоз «Учкекенский» был правомочен распоряжаться земельным участком. При этом каких-либо ограничений или обременений прав, притязаний иных лиц на него не было. Этот факт подтверждается пояснениями представителя третьего лица Узденовой И.Б., опровергающими доводы Дотдаева Ш.М. о нахождении участка в охраняемой зоне Малокарачаевской РЭС. Узденову Х.А-К. выделен иной, не входящий в состав земли Дотдаева Ш.М. участок. При регистрации прав на участок Узденовым Х.А-К. были предоставлены необходимые документы. Каких-либо нарушений требований указанных выше Федеральных законов при регистрации Узденорвым Х.А-К. своего права на земельный участок не установлено.

При таких установленных обстоятельствах каких-либо нарушений или ущемлений прав Дотдаева Ш.М. выделением и последующей регистрацией своих прав на земельный участок Узденовым Х.А-К. нет. Поэтому законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, серии 09-АА № 293941 от 12 июля 2010 года (фактически о признании недействительной регистрации права собственности) не имеется. В данной части доводы истца по встречному иску Дотдаева Ш.М. о том, что границы его земельного участка по ул. Подкумской, 31 согласнованы с Узденовым Х.А-К. а участок Узденова Х.А-К, не прошел межевание судом не могут быть приняты, поскольку они не имеют юридического значения для разрешения заявленного Дотдаевым Ш.М. требования. Также доводы Дотдаева Ш.М. о нарушении выделением Узденову Х.А-К. участка генерального плана застройки ничем не подтверждены. Более того, они опровергнуты пояснениями свидетеля Казиева Х.И. об отсутствии нарушений генплана с. Учкекен и представленными данным свидетелем выпиской из генплана 1988 года и топосъемкой 1976 года.

Поскольку судом признана действительной, законной произведенная Узденовым Х.А-К. государственная регистрация своего права собственности на земельный участок по ул. Бостанова, 52-б с. Учкекен, то суд полагает надлежащим образом установленным месторасположение и конфигурацию выделенного Узденову Х.А-К. земельного участка, то есть его смежность с участком Дотдаева Ш.М. по боковой длине участка и протяженность от ул. Подкумская до ул. Бостанова. Данный вывод суда основывается на данных проведенной землеустроительной экспертизы № 1 от 29 марта 2011 года (заключение которой судом признается относимым и допустимым доказательством) согласно которой (л.д. 10-11 заключения) точки н16-н17 (л.д.4 заключения) участка Узденова Х.А-К. - смежные с участком Дотдаева Ш.М. по ул. Подкумская, 31 и участок в границах н16-н29-н30-н17 входит в состав участка по ул. Бостанова, 52-б. В отношении конфигурации и месторасположения земельного участка Узденова Х.А-К. не высказали никаких возражений представители третьих лиц- администрации Учкекенского сельского поседения и Карачаево-Черкесского филиала ОАО «МРСК Северного Кавказа».

В такой ситуации оборудование и возведение металлических ворот, калитки а также залитого под них фундамента не в сторону улицы Подкумская, 31, а выходящих на смежный земельный участок Узденова Х.А-К. нарушает права последнего как собственника и препятствует ему в полной мере реализовывать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому заявленные Узденовым Х.А-К. требование об обязании ответчика Дотдаева Ш.М. снести металлические ворота и калитку, а также бетонный фундамент, выходящие на земельный участок по ул. Бостанова, 52-б являются законными и на основании ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Поскольку земельный участок Узденова Х.А-К. поставлен на кадастровый учет в упрощенном порядке и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13), то есть эти границы не согласованы с иными смежными правообладателями, то в настоящее время у суда возможности определить границы участка по ул. Бостанова, 52-б в размере 1500 метров в натуре, а также установить факт перенесения Дотдаевым Ш.М. межи на участок Узденова Х.А-К. а также в судебном порядке определить межу между спорными земельными участками по ул. Подкумская, 31 и Бостанова, 52-б возможности не имеется. Поэтому указанные требования по изложенным в иске основаниям удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Узденова Ханафи Абдул-Керимовича удовлетворить частично.

Обязать ответчика Дотдаева Шамиля Магометовича снести металлические ворота и калитку, а также залитый под них фундамент, выходящие на сторону земельного участка по ул. Бостанова, 52-б в с. Учкекен, Малокарачаевского района, принадлежащего Узденову Ханафи Абдул-Керимовичу.

В удовлетворении остальной части иска Узденову Ханафи Абдул-Керимовичу по заявленным в иске основаниям отказать.

В удовлетворении встречного искового требования Дотдаева Шамиля Магометовича о признании недействительным свидетельства о праве собственности 09-АА № 293941 от 12 июля 2010 года (государственной регистрации права собственности) на имя Узденова Ханафи Абдул-Керимовича на земельный участок, площадью 1500 кв. метров, расположенный по ул. Бостанова, 52-б с. Учкекен, Малокарачаевского района отказать.

Меры по обеспечению иска, установленные определением мирового судьи судебного участка № 1 Малокарачаевского района от 10 декабря 2010 года в виде запрета на строительство Дотдаевым Ш.М. забора на земельном участке по ул. Бостанова, 52-б с. Учкекен, Малокарачаевского района на основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ сохранять до исполнения судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Малокарачаевский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, а именно с 12 мая 2011 года.