Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджиева М.А.,
при секретаре Ходжиковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Малодербетовского района Республики Калмыкия в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к муниципальному унитарному предприятию «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия об обязании принятия мер по ремонту мест общего пользования,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Малодербетовского района Республики Калмыкия обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя следующим. В прокуратуру района поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, расположенного по <адрес> села Малые Дербеты на бездействие муниципального унитарного предприятия «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - МУП «Управдом») по содержанию и ремонту мест общего пользования указанного дома. В ходе проверки установлено, что с апреля 2008 года неоднократно жители жилого <адрес> обращались в МУП «Управдом» с письменным заявлением о ремонте фундамента дома, крыльца, окон и входных дверей в подъездах. Однако до настоящего времени действенных мер по заявкам граждан по устранению указанных неисправностей в местах общего пользования МУП «Управдом» не принято. Так, из акта обследования мест общего пользования жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ведущим специалистом- экспертом ТО Управления Роснотребнадзор по РК в Малодербетовском районе ФИО18. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стены в подъездах №№1,2 на 1 и 2 этажах имеют трещины шириной 1 см, длиной около 10 метров, цоколь фундамента по периметру дома имеет следы обрушения штукатурки, крыльца перед подъездами №№1,2 имеют выбоины, перила крыльца частично разрушены, на входных дверях и окнах 15 подъезде № отсутствуют стекла.
Поскольку нарушаются права в сфере жилищного законодательства, прокурор обратился в суд с указанным заявлением в защиту прав граждан. Просит обязать МУП «Управдом» произвести ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого <адрес>.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> РК Кузьменко Н.Ш. поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить.
Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10 поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчика МУП «Управдом» ФИО13, ФИО14 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что в декабре 2010 года предприятие в <адрес> произвело установку дверей и ремонт отопительной системы в подъезде, ремонт крыльца не произвел в связи с погодными условиями. Ремонт не производился, так как денежные средства не выделялись, а также многие жильцы дома имеют задолженность по коммунальным услугам. В настоящее время локальная смета и дефектная ведомость на текущий ремонт дома предоставлена Главе администрации Малодербетовского СМО РК для рассмотрения и принятия мер.
Суд, выслушав доводы прокурора, стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.10,11,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо, водоснабжения, водоотведения.
В силу п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включаем в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовыхсистем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов, устранять местные деформации, усиливать, восстанавливать поврежденных участков фундаментов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (п.4.1.1., 4.2.1.1., 4.2.1.4. Правил).
Пунктами4.2.3.4., 4.5.3. Правил предусмотрено, что повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей, добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.
Согласно п.п. 4.7.1., 4.7.6, ДД.ММ.ГГГГ Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; входные крыльца должны отвечать требованиям, осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м.
Согласно п.49 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором, производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Частью 1 ст. 5, ч.5 ст. 29, ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей» установлено, что если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из выписок из лицевых счетов жильцов <адрес> с. Малые Дербеты, следует, что до января 2011 года им начислялась плата за содержание и ремонт дома.
Как видно из содержания заявления жильцов домов <адрес> с. Малые Дербеты МУП «Управдом» свои обязанности не выполняет по содержанию и ремонту дома.
Из акта обследования <адрес> села Малые Дербеты от ДД.ММ.ГГГГ произведенного ведущим специалистом-экспертом территориального отдела в <адрес> Управления Роспотребнадзора по РК ФИО15 и помощником прокурора Кузьменко Н.Ш. следует, что по периметру дома имеются следы обрушения штукатурки на фундаменте дома; крыльцо перед подъездами имеют следы разрушения, перила частично разрушены, на 1 этаже подъезда № под потолком имеется трещина шириной 1 см и длиной 10 метров, аналогичные трещины есть на 2 этаже и в подъезде №, на входной двери и окнах в подъезде № отсутствуют стекла.
Согласно Уставу МУП «Управдом» целями деятельности предприятия являются удовлетворение потребностей населения в жилищно-коммунальных услугах предприятия; развитие и повышение качества и эффективности оказываемых услуг; соблюдение прав и интересов покупателей в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»; получение прибыли.
Согласно п.п. 4.1, 4.3. 5.1, 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, заключенного МУП «Управдом» и истцом ФИО6 заказчик имеет право на получение услуг по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу. Исполнитель обязуется обеспечивать надлежащее содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.
Таким образом, МУП «Управдом» - организация, созданная органом местного самоуправления для комплексного разрешения задач в жилищно-коммунальной сфере. Поскольку в настоящее время ремонт и содержание жилищного фонда Малодербетовского СМО РК отнесено к полномочиям МУП «Управдом», следовательно, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования возложено на МУП «Управдом».
Согласно п. 3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Доводы представителя ответчика о том, что собственники жилых помещений <адрес> отказались от услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и с ДД.ММ.ГГГГ оплата по данной услуге им не начисляется, многие собственники жилых помещений имеют задолженность по коммунальным услугам, в связи с чем не производился ремонт, является несостоятельными.
Из выписок лицевых счетов жильцов следует, что злостных неплательщиков коммунальных услуг не имеется, оплата ими периодически производится, указанные неисправности мест общего пользования возникли и существуют с 2008 года в период действия договора на техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, тем самым обязанность по ремонту и устранению сохраняется за обслуживающей организацией.
При указанных обстоятельствах, в результате бездействия с 2008 по 2011 года МУП «Управдом» по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, а именно по ремонту мест общего пользования: стен в подъездах, цоколя фундамента дома, крыльца перед подъездами №№1,2. перил, входных дверей и окон в многоквартирном <адрес> с. Малые Дербеты, нарушены жилищные права и интересы жителей указанного дома на получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества, безопасных для их жизни, здоровья и не причиняющих вреда их имуществу.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
При таких данных, требования прокурора Малодербетовского района РК подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется п.3,8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, согласно которому при подаче искового заявления неимущественного характера размер госпошлины для организаций - 4 000 рублей; в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора Малодербетовского района Республики Калмыкия в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к муниципальному унитарному предприятию «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия об обязании принятия мер по ремонту мест общего пользования - удовлетворить.
Обязать муниципальное унитарное предприятие «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия произвести произвести ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого <адрес> расположенного по <адрес> с. Малые Дербеты Малодербетовского района Республика Калмыкия, а именно стен в подъездах №№1,2 на 1 и 2 этажах, цоколя фундамента по всему периметру дома, крыльца и перил перед подъездами №№1,2, входных дверей и окон в подъезде №.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его вынесения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев