Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджиева М.А.,
при секретаре Ходжиковой д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Санд жиев О.Б. обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя следующим. согласно договору купли-продажи он купил у ФИО1 квартиру в 2-х квартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по <адрес>. Квартирой владеет добросовестно, непрерывно и отрыто на протяжении 16 лет. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение, не может распорядиться им по своему усмотрению. Просит признать за ним право собственности на четырех номнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, подав ходатайство о рассмотрении дела в ее отстутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, подав ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ и в соответствии со ст. 4 Закона «О государственной регистрации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, произведя оплату за приобретаемую квартиру путем передачи наличных денег (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ)
Из справки, выданной Малодербетовским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, квартира расположенная в <адрес> имеет следующие технические характеристики: 1. Лит №-х комнатная квартира, общей площадью - 57,54 кв.м., жилой - 52,18 кв.м; 2. Лит №а - отапливаемая пристройка, общей площадью - 12,5 кв.м.; 3. Лит №б - холодная пристройка, площадью 6,12 кв.м.; 4. Лит № - летняя кухня, площадью 16,56 кв.м.
Как видно из кадастрового паспорта помещения общая площадь жилого помещения, расположенного в <адрес>, составляет 76,16 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка расположенного по <адрес>, составляет 736 кв.м.
Из справок с администрации Ханатинского сельского муниципального образования РК за №№396,252 следует, что ФИО2 проживает в <адрес>, имеет его на праве собственности.
Согласно паспорту 8507 370529, ФИО2 зарегистрирован в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключен в письменной форме, в нем отражены все существенные условия, однако до настоящего времени истец не зарегистрировал договор в установленном законом порядке.
Со времени приобретения и до настоящего время, ФИО2 добросовестно и открыто владеет указанным домовладением и земельным участком, несет бремя расходов по содержанию домовладения. Право истца на названное жилое помещение и земельный участок никем не оспаривается.
Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по поводу удовлетворения иска Сан джиева О.Б. ответчик суду не представил.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное домовладение и земельный участокнарушит чьи-либо права, не имеется.
При таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов в размере 3283 руб. 25 коп., уплаченных при предъявлении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на четырехкомнатную квартиру состоящее из: 1. Лит №-х комнатная квартира, общей площадью - 57,54 кв.м., жилой - 52,18 кв.м; 2. Лит №а - отапливаемая пристройка, общей площадью - 12,5 кв.м.; 3. Лит №б - холодная пристройка, площадью 6,12 кв.м.; 4. Лит № - летняя кухня, площадью 16,56 кв.м.; и земельный участок, площадью 736 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его вынесения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев