Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с. Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Дьяконовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Лиджиеве Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении факта прекращения ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11 и ФИО2 обратились в суд с указанным заявлением в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между заявителями и ФИО9, действующим по доверенности от имени ФИО6, заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям названного договора оплата земельного участка и квартиры должна была быть произведена путем передачи до подписания договора продавцу 3000 рублей с последующим перечислением на расчетный счет ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся суммы в размере 330178 руб. 75 коп. (размер суммы, перечисленной на имя ФИО2 согласно государственному сертификату на материнский капитал согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности заявителей ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей на квартиру и земельный участок. Одновременно с этим, произведена государственная регистрация записи об ипотеке, так как оплата квартиры в размере 330 178 рублей 78 коп. должна была быть произведена после подписания договора. В последствии ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на счет ФИО6. Однако вследствие смерти залогодержателя ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, произвести погашение записи об ипотеке не представилось возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства заявители не имеют возможности. В связи с чем просят суд установить факт прекращения существующего ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона права общей долевой собственности заявителей на земельный участок общей площадью 996 кв.м. с кадастровым номером 08:05:010119:35 и квартиру площадью 59,87 кв.м., этаж 1 (Литер 1), с холодной пристройкой (Литер а), навес (Литер б), навес (Литер 2), навес (Литер 3), сарай (Литер 4), сарай (Литер 5), сарай (Литер 6), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заявители ФИО11 и ФИО2 заявленное требование поддержали, суду дополнили, что ФИО2 обратилась в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ N 86-01/09-26/2002-410 в связи с исполнением обязательств по договору об ипотеке (залоге недвижимости) и выдать новое свидетельство о государственной регистрации права. Однако регистрационная служба сообщила ей о невозможности погашения записи об ипотеке на том основании, что внесение записи в Единый государственный реестр прав о снятии обременения на заложенное имуществовозможно только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Заинтересованное лицо ФИО9, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель заинтересованного лица - Малодербетовского межрайонного отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. По существу требований возражений не имеет.
Суд, выслушав заявителей, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО9 действующим по доверенности от имени ФИО6 - с другой, заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого указанные квартира и земельный участок проданы за 333 178 рублей 75 копеек, из которых 3000 рублей переданы продавцу до заключения договора, оставшаяся сумма в размере 330178 руб. 75 коп. подлежала перечислению на лицевой счет № на имя ФИО6 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда в <адрес>, средства материнского капитала в размере 330 178 рублей 75 коп. по заявлению ФИО2 перечислены на приобретение жилья на лицевой счет №, открытый на имя ФИО6.
Из сведений Малодербетовского межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что Управлением Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона. Номер регистрации 08-08-03/005/2010-132.
Таким образом, судом установлено, что заявителями исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.
В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из свидетельства о смерти IIPK № следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО6, суд находит требование заявителей подлежащим удовлетворению.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление ФИО1, ФИО2 в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении факта прекращения ипотеки - удовлетворить.
Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи земельного участка общей площадью 996 кв.м. с кадастровым номером 08:05:010119:35 и квартиры площадью 59,87 кв.м., этаж 1 (Литер 1), с холодной пристройкой (Литер а), навес (Литер б), навес (Литер 2), навес (Литер 3), сарай (Литер 4), сарай (Литер 5), сарай (Литер 6), расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО1 Яной Дмитриевной, ФИО5 и ФИО6.
Обязать Малодербетовский межрайонный отдел Управления Росреестра по Республике Калмыкия погасить регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Малодербетовским межрайонным отделом Управления Росреестра по Республике Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения через Малодербетовский районный суд.
Судья ФИО10