Дело № Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ с. Малые Дербеты Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Дьяконовой Л.В., при секретаре судебного заседания Лиджиеве Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Малодербетовского района Республики Калмыкия в интересах неопределенного круга лиц к Муниципальному унитарному предприятию «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия об обязании принять меры по ремонту мест общего пользования многоквартирных жилых домов, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Малодербетовского района обратился в суд с указанным заявлением, мотивировав тем, что в прокуратуру района поступило обращение депутата ФИО4 на бездействие Муниципального унитарного предприятия «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту МУП «Управдом» Малодербетовского СМО) по предоставлению коммунальной услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования. В ходе проверки, проведенной совместно с Жилищной инспекцией Республики Калмыкия, установлено, что с 2008 года МУП «Управдом» Малодербетовского СМО текущий ремонт мест общего пользования многоквартирных жилых домов <адрес> <адрес>, не производил, обязанности по содержанию мест общего пользования исполняет ненадлежащим образом. Так, из акта обследования мест общего пользования, составленного государственным инспектором Жилищной инспекции РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>. наблюдается захламленность подвального помещения и отсутствие входных дверей; отсутствуют запирающие устройства на электрощитах, расположенных в подъездах, отсутствует остекление в окнах лестничных площадок вподъездах. В <адрес>. отсутствуют запирающие устройства на электрощитах, расположенных в подъездах; в <адрес>. отсутствует входная дверь, а также остекление в окнах в подъезде № и №. Кроме того, подъезды в домах 2 мкр. требуют текущего ремонта и замены системы электроснабжения. В результате бездействия МУП «Управдом» с 2008 по 2011 год по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, а именно: по ремонту мест общего пользования: подъездов, подвалов, входных дверей и окон, электрощитовых приборов в подъездах многоквартирных жилых домов <адрес>, нарушены жилищные права и интересы жителей указанных домов на получение в необходимых объемах услуг надлежащего качества, безопасных для их жизни, здоровья и непричиняющих вреда их имуществу. Просит суд обязать муниципальное унитарное предприятие «Управдом» Малодербетовского СМО Республики Калмыкия произвести ремонт мест общего пользования многоквартирных жилых домов <адрес> Республика Калмыкия, а именно: в подъездах произвести косметический ремонт, остеклить окна в подъездах, установить запирающие устройства на электрощитовых приборах в подъездах, очистить подвалы домов от мусора, установить двери в подвальных помещениях домов, заменить внутридомовые инженерные электрические сети в местах общего пользования. В судебном заседании помощник прокурора Малодербетовского района Республики Калмыкия ФИО3 заявленные требования поддержала, просив обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия произвести ремонт мест общего пользования многоквартирных жилых домов <адрес> Малодербетовского района Республика Калмыкия: произвести текущий косметический ремонт и остеклить окна в подъездах, установить запирающие устройства на электрощитовых приборах в подъездах, очистить подвалы домов от мусора, установить двери в подвальных помещениях домов, заменить внутридомовые инженерные электрические сети в местах общего пользования, установить входную дверь в <адрес>. Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные прокурором требования поддержал, суду дополнил, что проживает в <адрес> жилого многоквартирного <адрес>. С момента возведения указанного жилого дома и домов 26, 28 текущий ремонт подъездов и иные работы по ремонту и содержанию мест общего пользования не проводились. Поскольку жильцы указанных жилых домов производят ответчику МУП «Управдом» оплату указанных услуг, считает бездействия МУП «Управдом» в этой части незаконными. Представитель ответчика МУП «Управдом» Малодербетовского СМО ФИО5, не оспаривая обоснованность доводов прокурора и истца ФИО4, суду пояснил, что в настоящее время устранить указанные нарушения МУП «Управдом» не может в связи с отсутствием финансовых средств. Суд выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 11, 29, 42 вышеназванных Правил установлено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В силу п. 1.8 Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно п.п. 4.7.1., 4.7.6, ДД.ММ.ГГГГ Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. Из п.п. 4.1.3., ДД.ММ.ГГГГ Правил следует, что подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Входные двери в техподполье подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии, обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях) (5.6.1., 5.6.2 Правил). Пунктом 3.2.9 Правил предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно п.49 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги; надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей и срок, установленные законодательством Российской Федерации и договором, производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Частью 1 ст. 5 ч.5 ст. 29 ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей» установлено, что если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Как установлено судом и подтверждается документами имеющимися в деле, в частности выписками из лицевых счетов, граждане проживающие в многоквартирных домах №,26,28 2 мкр. с. Малые Дербеты, что за период с 2008 по 2011 год обязанности по внесению платы за коммунальные услуги исполняли своевременно. Из договора N208 от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, заключенного МУП «Управдом» с ФИО6, проживающим в <адрес>., следует, что согласно п.п. 4.1, 4.3, 5.1, 5.2 договора заказчик имеет право на получение услуг по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу. Исполнитель обязуется обеспечивать надлежащее содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания. Из Устава МУП «Управдом» следует, что предприятие создано в целях удовлетворения потребностей населения в жилищно-коммунальных услугах и соблюдения прав потребителей. Актом проведения плановых и внеплановых мероприятий по государственному контролю от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Государственной жилищной инспекцией <адрес> установлено, что ремонтные работы при капитальном ремонте многоквартирных домов №,26,28 выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией. Вместе с тем, выявлены следующие нарушения в <адрес> - захламленность подвального помещения, отсутствие входной двери в подвал, отсутствие запирающих устройств на электрических щитах в местах общего пользования, а также отсутствие остекления лестничных площадок в подъезде № между 2 и 3, и 4 и 5 этажами; в <адрес> отсутствуют запирающие устройства на электрощитах во всех подъездах; в <адрес> отсутствуют входные двери в подъезде №, отсутствуют запирающие устройства на электрических щитах во всех подъездах, отсутствует остекление на окнах лестничных площадок между 2 и 3 этажом в подъезде №, а также в подъезде № между 3 и 4 этажами. Указанные обстоятельства в судебном заседании представителем ответчика не оспорены. При этом доводы представителя ответчика о том, что указанные работы должны были быть осуществлены при проведении капитального ремонта, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом достоверно установлено, что обязанность по предоставлению жильцам услуг по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования многоквартирных жилых домов было возложено на ответчика МУП «Управдом». При таких обстоятельствах, заявленные прокурором требования об обязании МУП «Управдом» Малодербетовского СМО Республики Калмыкия произвести ремонт мест общего пользования многоквартирных жилых домов <адрес> Малодербетовского района Республика Калмыкия, а именно в подъездах произвести косметический ремонт, остеклить окна в подъездах, установить запирающие устройства на электрощитовых приборах в подъездах, очистить подвалы домов от мусора, установить двери в подвальных помещениях домов, заменить внутридомовые инженерные электрические сети в местах общего пользования и установить входную дверь в подъезд <адрес> подлежат удовлетворению. Согласно п. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. обеспечения обороны страны и безопасности государства. Доводы представителя ответчика ФИО5 об отсутствии денежных средств на проведение указанных мероприятий признаются судом несостоятельными. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Разрешая вопрос о судебных расходах, суд считает возможным освободить ответчика от уплаты госпошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Заявления прокурора Малодербетовского района Республики Калмыкия удовлетворить. Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управдом» Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия обязать произвести ремонт мест общего пользования многоквартирных жилых домов <адрес> Малодербетовского района Республика Калмыкия: в подъездах произвести косметический ремонт, остеклить окна в подъездах, установить запирающие устройства на электрощитовых приборах в подъездах, очистить подвалы домов от мусора, установить двери в подвальных помещениях домов, заменить внутридомовые инженерные электрические сети в местах общего пользования и установить входную дверь в подъезд <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в десятидневный срок со дня вынесения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия. Судья Л.В. Дьяконова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ