Дело № ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ село Малые Дербеты Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Дьяконовой Л.В., с участием истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО19, соответчиков в лице председателя Земельного комитета собственников ФИО20, а также участников общей долевой собственности ФИО21,ФИО27., ФИО35., а также представителя соответчика ФИО26 - адвоката Волгоградской межрайонной коллегии адвокатов Ермоловой З.М., специалистов ФИО3 и ФИО4, при секретаре судебного заседания Лиджиеве Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к участникам общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения о признании права собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском к участникам общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 449570000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:05:05 01 01:0001, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, СПК «Тундутово». В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 12 земельных долей, каждая из которых составляет 1/721 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности на данные земельные доли было приобретено истцом по договорам дарения, заключенным в период 2008-2009гг.. Предыдущие собственники (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18) являлись участниками общей долевой собственности на данный земельный участок. Впоследствии на основании решения общего собрания собственников земельный долей от ДД.ММ.ГГГГ они произвели выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и передали их в аренду КФХ «Колос». ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные сособственники в счет принадлежащих им 13 долей произвели выдел земельного участка общей площадью 1076 га, в том числе пашни - 195 га, пастбищ 872 га с кадастровым номером 08:05:050101:9 с последующим заключением договора аренды на выделенный земельный участок с истцом ФИО2, который в указанный момент являлся главой крестьянско-фермерского хозяйства «Сар». Указанный договор был зарегистрирован в земельном комитете Малодербетовского района. С этого времени по 2009 год истец производил арендные платежи за переданный ему земельный участок. В период 2008-2009гг. переданный ему ранее в аренду земельный участок был приобретен истцом по договорам дарения, заключенными с 13 вышеуказанными участниками долевой собственности. После чего он поместил в газете «Хальмг Унн» от ДД.ММ.ГГГГ объявление о выделе земельного участка общей площадью 761 га с кадастровым номером 08:05:050101:397, в счет принадлежащих ему 12 долей из числа 13 ранее переданных. Решением согласительной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было признано согласованным местонахождение указанного земельного участка - примерно в 12 км по направлению на юг от ориентира с. Малые Дербеты Малодербетовского района. Однако вследствие отсутствия протокола общего собрания и невозможности его представить для подтверждения выдела указанного земельного участка в районе балки Гашун, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. В связи с чем просит признать право собственности на указанный земельный участок общей площадью 761 га с кадастровым номером 08:05:050101:397, расположенный примерно в 12 км по направлению на юг от ориентира с. Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия. В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО19 поддержали исковое заявление в полном объеме, дополнив, что первоначально по договорам дарения ему были переданы права на 13 земельных долей, одна из которых впоследствии была заложена вместе с животноводческой стоянкой и продана на торгах ФИО26. Соответчики ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, а также представитель соответчика ФИО26 - адвокат ФИО24, представляющие интересы участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 449570000 кв.м. с кадастровым номером 08:05:05 01 01:0001, в судебном заседании исковые требования истца не признали, указав, что право собственности истца на приобретенные по договорам дарения 12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ими не оспаривается. Однако будучи участниками долевой собственности, они возражают относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный при выделе указанных 12 долей в районе балки Гашун (примерно в 12 км по направлению на юг от ориентира с. Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия). Возражения связаны с несогласием с определением истцом местонахождения выделенного в счет 12 долей земельного участка. Считают, что выдел в счет принадлежащих истцу 12 долей должен производиться с учетом решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ об определении местоположения земельных участков, подлежащих выделу в первоочередном порядке. Поскольку определенный истцом земельный участок расположен вне данных границ, просят отказать в иске ФИО2. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Малодербетовского РМО - ФИО25 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал. Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, а также заслушав пояснения привлеченных к участию в деле специалистов, считает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО2 по следующим основаниям. Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются названным Федеральным законом. Таким образом, особенности выделения земельных участков в счет земельных долей установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). Согласно п. 2 ст. 13 Закона об обороте местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. В случае если общее собрание не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке, участник общей долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить участок в счет своей земельной доли остальных участников общей долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектами РФ (п.3 ст.13 Закона об обороте). В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 12/721 долей, а соответчики - участниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью 449570000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:05:05 01 01:0001, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, СПК «Тундутово». Из письменных возражений в адрес ФИО2 в связи с намерением выдела указанного земельного участка следует, что участники долевой собственности ФИО26, ФИО21, ФИО27 и иные возражают относительно определения местоположения выделяемого земельного участка. Как следует из объяснений представителя соответчика ФИО26 - ФИО24, на спорном земельном участке с кадастровым номером 08:05:05 0101:397 расположена принадлежащая ФИО26 животноводческая стоянка, которая была заложена ФИО2 вместе с правом на 1/721 земельную долю и впоследствии продана на торгах в порядке исполнения решения Арбитражного суда Республики Калмыкия. Таким образом, между участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ФИО2 (12/721 долей), ФИО26 (1/721 доля) и иными возник спор об определении местонахождения земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Оценивая обоснованность доводов сторон о праве собственности истца на земельный участок (пастбища и пашни) площадью 761 га с кадастровым номером 08:05:05 0101:397 - примерно в 12 км по направлению на юго-юго запад от ориентира села Тундутово Малодербетовского района (в районе балки Гашун), суд руководствуется положениями ст. 13 Закона об обороте, согласно которым выдел истцу земельного участка в счет принадлежащих ему 12/721 долей должен производиться в границах местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Из объяснений соответчиков ФИО20, ФИО21 и ФИО22 следует, что согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности определены земельные участки для предоставления при выделе в первоочередном порядке, в том числе: пастбища общей площадью 3992 га, расположенные по местонахождению пастбищеоборота № га; пастбищеоборота № га; пастбищеоборота № га; пастбищеоборота № га; пастбищеоборота № га; пашни - общей площадью 1325,8 га, расположенные в местах нахождения поля № га, поля №,8 га, поля № га и поля № га. Указанные утверждения представителей третьего лица подтверждаются исследованным в судебном заседании протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений привлеченного к участию в деле специалиста Бюро - Муниципальное учреждение «Кадастровое бюро» Малодербетовского РМО - ФИО3 следует, что выделяемые истцом в счет 12/721 доли земельные участки площадью 761 га с кадастровым номером 08:05:05 0101:397 - примерно в 12 км по направлению на юг от ориентира села Малые Дербеты Малодербетовского района (в районе балки Гашун)- не входят в состав обозначенных общим собранием собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ пастбищ и пашен, подлежащих выделу в первоочередном порядке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом установленного законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения порядка выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на землю. Разрешая данный спор сторон о праве на выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, суд также руководствуется разъяснениями, обозначенными пунктом 4.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки ФИО28", согласно которым «право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством. С тем чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка». Согласно разъяснениям, изложенным пунктом 4.1 вышеназванного Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, процедура публикации в средствах массовой информации сообщения о местоположении выделяемого земельного участка установлена для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Между тем, судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников земельных долей, расположенных в границах СПК «Тундутово», приняло решение об определении местоположения земельных участков - пастбищ общей площадью 3992 га и пашни общей площадью 1325,8 га, предназначенных для первоочередного выдела. Доводы истца и его представителя о том, что 12/721 долей были выделены до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и, следовательно, истец ФИО2 является собственником спорного земельного участка общей площадью 761 га с кадастровым номером 08:05:05 0101:397 - также не могут быть признаны обоснованными по следующим основаниям. Судом установлено, что в 1998 году согласно Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» в порядке приватизации земель сельскохозяйственного назначения работникам сельскохозяйственного предприятия СПК имени ФИО29 и работникам социальной сферы села Тундутово были выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок (721 участник общей долевой собственности) с правом каждого на 1/721 долю в праве, включающую в себя 48 га пастбищ, 14,1 га пашни и 1,3 га сенокосов. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить крестьянско-фермерскому хозяйству «Колос» (45 человек) для ведения сельскохозяйственного производства в счет причитающихся им земельных долей 2160 га пастбищ и 634 га пашни на землях, расположенных в местечке Унгн-Терячи. Впоследствии по требованию членов КФХ «Колос» указанные угодья были заменены на пастбища и пашни в местечке Гашун (пастбищеоборот 8-Г/913). Обстоятельствами дела также установлено, что из числа 45 участников КФХ «Колос» (впоследствии реорганизованного в КФХ «Колос-1», а в дальнейшем - КФХ «Гашун») в 2001 году осталось 13 участников, которые передали ФИО2 по договору аренды принадлежащие им 13 долей, выделив при этом в счет причитающихся им долей 1076 га угодий, в том числе пастбищ - 872 га, пашни 195 га в районе балки Гашун. Иные участники указанного КФХ в связи с отказом от использования земельного участка в период 1999-2000гг. передали принадлежащие им земельные доли в фонд перераспределения Малодербетовского района. Таким образом, в судебном заседании получили свое подтверждение доводы истца о проведении межевых работ для выделения 13 участникам долевой собственности земельного участка площадью 1076 га в районе балки Гашун (пастбищеоборот 8-Г/913). Указанные выводы суда основываются на исследованных в судебном заседании Акте выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к нему, карт сельскохозяйственных угодий в границах СПК «Тундутово», показаниях свидетелей ФИО6, ФИО30, ФИО23, ФИО31, ФИО32. Вместе с тем, оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что выдел указанного участка площадью 1076 га в счет принадлежащих 13 участникам общей собственности земельных долей в нарушение требований действующего с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ Данные выводы суда о том, что ненадлежащее оформление выдела права собственности 13 участников долевой собственности повлекло за собой последствия в виде передачи указанных земель в фонд перераспределения земель с последующим включением указанного участка в общий участок площадью 449570000 кв.м. с кадастровым номером 08:05:05 01 01:0001 (включающий 721 долю) - основываются на исследованных письменных материалах дела, поскольку истцом ФИО2 представлены суду заключенные в 1998-2000гг. договора дарения, согласно которым ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 подарили ФИО2 принадлежащие им земельные доли (1/721 каждая). Эти же обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО32, который при разъяснении содержания акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к нему пояснил, что указанный земельный участок формировался из земель фонда перераспределения и передавался 13 участникам долевой собственности во временное пользование. Кроме того, из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что при предъявлении требований о признании права собственности на земельный участок ФИО2 указывает на наличие у него в собственности 12 долей по 1/721 каждая. Факт владения истцом 12 земельными долями на праве общей долевой собственности земельным участком в составе 721 долей, также подтверждается проведенными ФИО2 действиями по выделу указанных долей в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (объявление в СМИ о выделе, составление межевого плана с присвоением нового кадастрового номера, обращение в согласительную комиссию для разрешения спора). Таким образом, порядок выдела 12 принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности установлен положениями вышеуказанного Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. При этом приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок, суд учитывает, что истцом не утрачено право на выдел принадлежащих ему земельных долей с соблюдением установленных требований, в том числе путем предъявления в суд требований об определении местонахождения земельного участка для разрешения данного земельного спора. В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ФИО2 к участникам общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения о признании права собственности на земельный участок общей площадью 7610000 га с кадастровым номером 08:05:050101:397, расположенный примерно в 12 км по направлению на юг от ориентира села Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия. Председательствующий судья Л.В. Дьяконова
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в установленном порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество не был зарегистрирован. Вследствие чего суд считает необоснованными доводы стороны истца о возникновении с момента проведения указанного выдела права общей долевой собственности 13 собственников земельных долей на земельный участок площадью 1076 га с кадастровым номером 08:05:050101:9, и как следствие этого, - возникновении права собственности истца на вновь образованный на этом же месте земельный участок площадью 761 га с кадастровым номером 08:05:050101:397.