Гражданское дело № г.

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Лиджиеве Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий к пользованию жилым помещением путем освобождения прилегающего к многоквартирному жилому дому земельного участка для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик проживает в <адрес>, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома. ФИО2 самовольно произвела реконструкцию жилого помещения: оборудовала отдельный вход через лоджию с крыльцом и огородив прилегающий к нему земельный участок придомовой территории, произвела на нем посадку многолетних, овощных и иных насаждений, создав тем самым препятствия к свободному доступу к балкону расположенной на втором этаже квартиры истца. В связи с чем имея намерение провести ремонт балкона, а также установку Сплит-системы и газового конвектора, не имеет возможности провести указанные ремонтные и монтажные работы вследствие того, что отсутствует свободный доступ к прилегающей в указанном месте территории. Добровольно освободить необходимый для прохода участок она не желает, ссылаясь на договор аренды указанного участка. Неоднократные обращения в адрес Администрации Малодербетовского РМО и Администрации Малодербетовского СМО результата не имели, поскольку ФИО2, дав обязательство о переносе границы огорода, до настоящего времени его не исполнила. В связи с чем просит обязать ФИО2 исполнить свое обязательство о переносе огорода.

В период подготовки дела к рассмотрению истец ФИО1 изменил требования, просив суд обязать ФИО2 устранить препятствия к пользованию жилым помещением путем освобождения прилегающего к многоквартирному жилому дому земельного участка для проведения ремонтных работ, установки Сплит-системы и газового конвектора.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и Администрация Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования, указав на то, что используемый ФИО2 земельный участок придомовой зоны огорожен глухим забором. Непосредственно под балконом жилого помещения истца посажены цветочные и овощные растения. Во дворе имеется собака. Добровольно устранить препятствия для свободного доступа к жилому помещению со стороны балкона на расстояние примерно 3 метров от жилого дома ответчик не желает, ссылаясь на законность владения земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передан в аренду для индивидуального огородничества земельный участок из земель населенного пункта общей площадью 264 кв.м. с кадастровым номером 08:05:010116:51, расположенный в границах плана Малодербетовского СМО РК с местоположением: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснив, что действительно использует земельный участок придомовой зоны для выращивания овощных и иных зеленых насаждений, который ей был предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 2015 года. Согласна с требованиями истца о необходимости устранения препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением путем освобождения прилегающего к многоквартирному жилому дому земельного участка для проведения ремонтных работ, установки сплит-системы и газового конвектора. Последствия признания иска истцу разъяснены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы, считает исковые требования ФИО1 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что предметом иска являются требования истца ФИО1, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, об обязании ФИО2 устранить препятствия истцу в пользовании жилым помещением – <адрес>

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что препятствия в пользовании истцом жилого помещения связаны с затруднениями в доступе к прилегающей к жилому дому придомовой территории вследствие того, что указанный участок огорожен ответчиком глухим забором. На указанном участке произрастают овощные и иные насаждения. В связи с чем истец не имеет возможности провести ремонтные работы балкона, а также установить Сплит-систему и газовый конвектор, поскольку часть работ необходимо выполнять со стороны огороженного ФИО2 участка.

Из представленного суду договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией Малодербетовского РМО передан ФИО2 в аренду для индивидуального огородничества земельный участок из земель населенного пункта общей площадью 264 кв.м. с кадастровым номером 08:05:010116:51, расположенный в границах плана Малодербетовского СМО РК с местоположением: <адрес>

Таким образом, названным договором определено местоположение арендуемого ФИО2 земельного участка - примерно в 3 метрах по направлению на юг от многоквартирного жилого <адрес>.

При таких обстоятельствах, оснований для законного владения ФИО2 земельным участком, непосредственно прилегающим к зданию многоквартирного жилого дома (в пределах 3 метров от <адрес>), судом не установлено.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В связи с чем ФИО1, являясь членом семьи собственника ФИО8, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и, следовательно, согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ вправе воспользоваться правом на предъявление требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала обоснованность иска ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем освобождения прилегающего к многоквартирному жилому дому земельного участка для проведения ремонтных работ, установки сплит-системы и газового конвектора.

Данное признание требований отражено в письменной форме и приобщено к протоколу судебного заседания.

Суд считает необходимым принять признание требований, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц и противоречий закону, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, заявленные прокурором требования об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем освобождения прилегающего к многоквартирному жилому дому земельного участка - подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении в силу требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ судебных расходов, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд принимает во внимание, что при предъявлении иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем освобождения прилегающего к многоквартирному жилому дому земельного участка для беспрепятственного доступа при проведении ремонтных работ, установки сплит-системы и газового конвектора.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья Л.В.Дьяконова

Копия верна:

Судья Л.В. Дьяконова

.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№а