Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджиева М.А.,
при секретаре Ходжиковой д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя следующим. Она заключила договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных <адрес>, с ФИО2 в 2002 году. Домовладением владеет добросовестно, непрерывно и отрыто на протяжении 9 лет. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение, не может распорядиться им по своему усмотрению. Просит признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не подала.
Представитель третьего лица - Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, подав ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ и в соответствии со ст. 4 Закона «О государственной регистрации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> произведя оплату за приобретаемую квартиру путем передачи наличных денег (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ)
Из справки, выданной Малодербетовским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, жилой дом расположенный в <адрес> имеет следующие технические характеристики: 1. Лит № - жилой дом, общей площадью - 40,01 кв.м., жилой - 16,36 кв.м; 2. Лит №а - холодная пристройка, общей площадью - 2,85 кв.м.; 4. Лит № - летняя кухня, площадью 39,11 кв.м.; 5. Лит № - сарай, площадью 61,10 кв.м.; 6. Лит № - сарай, площадью 54,10 кв.м.
Как видно из кадастрового паспорта помещения общая площадь жилого помещения, расположенного в <адрес>, составляет 42,86 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка расположенного по пер.Советский,4, <адрес>, составляет 1288 кв.м.
Из справки с администрации Ханатинского сельского муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает в <адрес>, пер.Советский,4 с 2002 года.
Согласно паспорту 8500 056949, ФИО1 зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключен в письменной форме, в нем отражены все существенные условия, однако до настоящего времени истец не зарегистрировала договор в установленном законом порядке.
Со времени приобретения и до настоящего время, ФИО1 добросовестно и открыто владеет указанным домовладением и земельным участком, несет бремя расходов по содержанию домовладения. Право истца на названное жилое помещение и земельный участок никем не оспаривается.
Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по поводу удовлетворения иска ФИО1 ответчик суду не представил.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное домовладение и земельный участокнарушит чьи-либо права, не имеется.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов в размере 3312 руб. 80 коп., уплаченных при предъявлении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на домовладение состоящее из: 1. Лит № - жилой дом, общей площадью - 40,01 кв.м., жилой - 16,36 кв.м; 2. Лит №а - холодная пристройка, общей площадью - 2,85 кв.м.; 4. Лит № - летняя кухня, площадью 39,11 кв.м.; 5. Лит № - сарай, площадью 61,10 кв.м.; 6. Лит № - сарай, площадью 54,10 кв.м.; и земельный участок, площадью 1288 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его вынесения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев