ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xx года село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - ФИО0,
при секретаре - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права собственности и внесении изменений в запись Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
ФИО6, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
xx.xx.xx года создано крестьянское фермерское хозяйство «Восток» (далее по тексту - КФХ «Восток») в составе членов: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7. Главой КФХ избран ФИО3
xx.xx.xx года в члены КФХ «Восток» принят ФИО2 вместо выбывшего ФИО7.
xx.xx.xx года решением собрания коллектива КФХ «Восток» ФИО2 избран главой хозяйства. В налоговом органе соответствующие изменения были внесены xx.xx.xx года.
КФХ «Восток» осуществляет свою деятельность на земельном участке общей площадью 229 га. Указанный земельный участок предоставлен в аренду главе КФХ «Восток» ФИО3 постановлением главы администрации Малодербетовского районного муниципального образования №Х от xx.xx.xx года.
В период времени с 2005 по 2006 год на совместные средства членов КФХ на данном земельном участке построена животноводческая стоянка, состоящая из дома животновода и кошары. Разрешение на строительство животноводческой стоянки и на ввод данного объекта в эксплуатацию было выдано ФИО2, главе КФХ «Восток».
xx.xx.xx года ФИО3 зарегистрировался в налоговом органе как глава иного КФХ. Затем оформил право собственности на животноводческую стоянку, расположенную в 16 км по направлению на восток от ориентира с.Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия, в Малодербетовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получив свидетельства о государственной регистрации права собственности ... от xx.xx.xx года и ... от xx.xx.xx года.
Истцы просят признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на дом животновода, общей площадью 57,17 кв.м., и кошару, общей площадью 407,57 кв.м., расположенные в 16 км. по направлению на восток от ориентира с.Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия; внести в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в запись о регистрации права собственности ФИО3 на дом животновода и кошару, расположенные в 16 км. по направлению на восток от ориентира с.Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия, указав, что данные объекты недвижимости принадлежат членам КФХ «Восток» на праве совместной собственности. В целях обеспечения иска наложить арест на дом животновода и кошару.
В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО4, ФИО2 и представитель истцов по доверенности - ФИО5 заявленные требования поддержали по тем же мотивам.
Ответчик ФИО3 с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что земельный участок площадью 229 га предоставлен ему как главе КФХ «Восток». Животноводческая стоянка на данном земельном участке построена на его средства. Остальные члены КФХ ФИО6, ФИО4, ФИО7 принимали участие в строительстве стоянки посредством участия рабочих. Главой КФХ «Восток» он продолжает пребывать.
Представитель заинтересованного лица - Малодербетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО9. требования не признала, пояснив, что регистрации права собственности ФИО3 произведена на основании достоверных документов и в соответствии с требованиями закона.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Как установлено судом, ответчик ФИО3 зарегистрировал право собственности на дом животновода и кошару, расположенные в 16 км. по направлению на восток от ориентира с.Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия.
Так, из свидетельства 08 РК №095706 от xx.xx.xx года следует, что ФИО3 является собственником дома животновода, общей площадью 57,17 кв.м., инвентарный номер: 85:220:002:000014490:002а:20000, расположенного в 16 км. по направлению на восток от ориентира с.Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия.
А согласно свидетельству 08 РК №095707 от xx.xx.xx года ФИО3 на праве собственности принадлежит кошара, площадью 407,57 кв.м., инвентарный номер: 85:220:002:000014490:0001:20000, расположенная в 16 км. по направлению на восток от ориентира с.Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия.
Для регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик ФИО3 представил в Сарпинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия: распоряжение главы администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия о предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 от xx.xx.xx года за №705, разрешение на строительство № RU 08505302-9 от xx.xx.xxг. и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 08505302-5 от xx.xx.xxг., выданные администрацией Малодербетовского сельского муниципального образования (дела правоустанавливающих документов за №530 т №532 Сарпинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия).
Из сообщения администрации Малодербетовского СМО Республики Калмыкия за от xx.xx.xx года за №372 следует, что для выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию животноводческой стоянки ФИО3 представил в администрацию: заявление на выдачу разрешения на строительство от имени главы КФХ «Восток» ФИО3 от xx.xx.xx года, технико-экономическое обоснование (проект) и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения между администрацией Малодербетовского районного муниципального образования и главой КФХ ФИО3 от xx.xx.xx года и заявление на разрешение на ввод в эксплуатацию от имени главы КФХ «Восток» ФИО3 от xx.xx.xx года.
Но как видно из сообщения Межрайонной налоговой инспекции №4 Федеральной налоговой службы от xx.xx.xx года за №04-38/3639, xx.xx.xx года ФИО3 был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель - глава КФХ, ему присвоен ОГРНИП 304080517500013. xx.xx.xx г. ФИО3 подал заявление Р2402 о смене главы КФХ. xx.xx.xxг. проведена государственная регистрация смены главы КФХ, в результате которой главой КФХ стал ФИО2, ОГРНИП 304080517500013. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от xx.xx.xx года за №04-38/2721.
Из протокола №2 собрания членов КФХ «Восток» от xx.xx.xx года явствует, что собрание решило удовлетворить просьбу ФИО3 освободить от должности главы КФХ «Восток» и избрало главой КФХ ФИО2.
Из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от xx.xx.xx года за №215 значит, что индивидуальному предпринимателю - главе КФХ «Восток» ФИО3, ОГРНИП 304080517500013, предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 229 га.
Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от xx.xx.xx года за №04-38/2818 вытекает, что ФИО3 как индивидуальный предприниматель зарегистрирован xx.xx.xx года, и ему присвоен ОГРНИП 309080529200010.
Как установлено судом, разрешение на строительство № RU 08505302-9 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 08505302-5 подписаны главой администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО8. xx.xx.xx года и xx.xx.xx года соответственно. Но как следует из приказа от xx.xx.xx года за №3113 ФИО8 был предоставлен ежегодный оплачиваемый отпуск с 7 июля по xx.xx.xx года. То есть указанные разрешения были подписаны главой администрации в период отпуска.
Кроме того, оттиски печатей администрации в указанных разрешениях имеют в центре оттиска герб Республики Калмыкия, а такая печать, согласно приказу от xx.xx.xx года за №64, вступила в силу с xx.xx.xx года, то есть после дня выдачи разрешений.
Тем самым, ФИО3 на день обращения в администрацию Малодербетовского сельского муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обладал полномочиями главы КФХ «Восток», наличие подписи главы администрации в период его отпуска и оттисков печатей, не вступивших в силу на день выдачи разрешения, ставят под сомнение достоверность самих разрешений, а потому выданные ФИО3 указанные разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию животноводческой стоянки, состоящей из дома животновода и кошары, не могут быть признаны действительными.
как видно из свидетельства о государственной регистрации крестьянского хозяйства серии 08 №000411850 xx.xx.xx года внесена запись о регистрации КФХ, главой которого является ФИО3 за ОГРНИП 30908052920010.
В соответствии со ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо и документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Таким образом, недействительность указанных разрешений, а также отсутствие у ФИО3 на момент регистрации права собственности полномочий выступать от имени главы КФХ «Восток» влечет за собой признание недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на дом животновода и кошару, расположенных в 16 км на восток от ориентира с.Малые Дербеты.
Требования истцов в части внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обоснованы по следующим основаниям.
В соответствии п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст.12 указанного закона неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книга учета документов.
Судом установлено, что права собственности на дом животновода и кошару, зарегистрированное ответчиком ФИО3, недействительно. Следовательно, регистрационная запись о правах на указанное имущество подлежит погашению.
Однако государственная регистрация права собственности влечет за собой выполнение предварительных процедур с составлением соответствующего дела, в связи с чем, требования истцов о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним новой записи права собственности удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО2 удовлетворить частично.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на дом животновода, общей площадью 57,17 кв.м. и кошару, общей площадью 407,57 кв.м., расположенные по адресу: примерно в ... км по направлению на восток от ориентира с.Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в десятидневный срок со дня провозглашения его в окончательной форме через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: ФИО0