дело №Х
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xx года село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Ики-Бухусовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В 1995 году по договору купли-продажи она приобрела домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, ..., ..., ... .... С указанного времени проживает в данном домовладении, владеет и пользуется им как своим собственным. В установленном законом порядке переход права собственности и право собственности на недвижимость не зарегистрированы. В настоящее время, являясь собственником недвижимости, не может распорядиться им по своему усмотрению ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, ..., ..., ... ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по тем же мотивам.
Представитель ответчика - Ики-Бухусовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Малодербетовского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по существу иска не имеют.
Суд, выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из договора купли- продажи от xx.xx.xx года явствует, что ФИО3 продала ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, ..., ..., ... ..., по цене 5000 (пять тысяч) рублей.
Оценивая договор купли-продажи, суд принимает во внимание, что в нем оговорены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно: предмет договора и цена договора.
Таким образом, судом установлено, что ФИО5 приобрела по договору купли-продажи домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ....
Согласно данным похозяйственного учета Ики-Бухусовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Шарваева В.П. действительно проживает в ..., ..., ... ..., и указанная квартира с земельным участком принадлежит ей на праве собственности.
Из справки налогового органа явствует, что истец ФИО5 задолженностей по налогам не имеет.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 добросовестно владеет домовладением и земельным участком.
Из справки Малодербетовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия явствует, что действительная инвентаризационная стоимость домовладения составляет 98 901 рублей. Характеристика строений: лит №Х трехкомнатная квартира общей площадью 58.76 кв.м., жилой - 42.14 кв.м., лит №Ха холодная пристройка площадью 7.2 кв.м., лит №Х летняя кухня площадью 14.06 кв.м., лит №Х сарай площадью 8.14 кв.м., Лит №Х баня площадью 9.84 кв.м., лит №Х гараж площадью 19.44 кв.м..
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из кадастрового паспорта земельного участка от xx.xx.xx года №Х следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером 08:05:130102:53 составляет 736 кв.м.,.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от xx.xx.xx года основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, в настоящее время основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются также судебные акты.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО5 к Ики-Бухусовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на лит №Х трехкомнатную квартиру общей площадью 58.76 кв.м., жилой - 42.14 кв.м., лит №Ха холодную пристройку площадью 7.2 кв.м., лит №Х летнюю кухню площадью 14.06 кв.м., лит №Х сарай площадью 8.14 кв.м., Лит №Х баню площадью 9.84 кв.м., лит №Х гараж площадью 19.44 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 08:05:130102:53, площадью 736 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, ..., ..., ... квартира 2.
Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его вынесения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Судья ФИО11
Копия верна: Судья ФИО11
Дело №Х год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Малые Дербеты xx.xx.xx года
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО8,
с участием истца Муртазовой З. б/о.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазовой Залпы б/о к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» Малодербетовского района Республики Калмыкия о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Муртазова З. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» Малодербетовского района Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, мотивируя следующим. Ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: с. Малые Дербеты, ..., 12/1. Был составлен договор купли-продажи и передаточный акт от xx.xx.xx года. Однако право переход права собственности и право собственности на указанную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке не были. В настоящее время она как собственник недвижимого имущества не может распорядиться им по своему усмотрению, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: с. Малые Дербеты, ..., 12/1.
В судебном заседании истец Муртазова З. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк» Малодербетовского района Республики Калмыкия, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не подал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Малодербетовского сектора Сарпинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия и Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не подали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Так, из договора купли-продажи №Х от xx.xx.xx года СПК «Луч» за сумму в размере 4000 рублей продал в собственность квартиру по ..., 12/1, с. Малые Дербеты, Муртазовой З.
Также составлен передаточный акт от xx.xx.xx года, по которому конкурсный управляющий СПК «Луч» (продавец) передал недвижимое имущество - квартиру по ..., 12/1, с. Малые Дербеты, а Муртазова З. (покупатель) приняла указанное имущество.
Счетом-фактурой №Х от xx.xx.xx года, накладной №Х, квитанцией по приходному кассовому ордеру №Х от xx.xx.xx года подтверждается факт внесения платы в сумме 4000 рублей в кассу СПК «Луч» за квартиру, расположенную по адресу: ..., 10/2, с. Малые Дербеты.
Следовательно, судом установлено, что Муртазова З. приобрела по договору купли-продажи домовладение, расположенное по адресу: с. Малые Дербеты, ..., 12/1.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Из кадастрового плана земельного участка от xx.xx.xx года №Х видно, что общая площадь земельного участка домовладения, расположенного по ..., 12/1, с. Малые Дербеты, составляет 671 кв.м.
Из справки, выданной Малодербетовским сельским муниципальным образованием, видно, что Муртазова З. имеет квартиру на праве собственности и земельный участок площадью 671 кв.м., расположенные по ..., 12/1, с. Малые Дербеты.
Таким образом, земельный участок, расположенный по ..., 12/1, площадью 671 кв.м., находится во владении Муртазовой З.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от xx.xx.xx года основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по ..., 12/1, с. Малые Дербеты, характеристика строений следующая: - 3-хкомнатная квартира, стены выполнены ракушечником, облицованные силикатным кирпичом, общая площадь составляет - 38,61 кв.м., площадь жилая - 32,11 кв. м. (Лит №Х); холодная пристройка, стены деревянные, площадь ее составляет - 9,8 кв.м. (Лит №Ха); сарай, площадь - 19,89 кв. м. (Лит №Х).
Таким образом, в настоящее время основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются также судебные акты.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Муртазовой Задпы б/о к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» Малодербетовского района Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за Муртазовой Залпой б/о на квартиру, расположенную по адресу: с. Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия, ..., 12/1, состоящую из 3 комнат, общей площадью 38,61 кв.м., жилой площадью - 32,11 кв.м., выполненную ракушечником, облицованную силикатным кирпичом (Лит №Х); холодной пристройки, площадью 9,8 кв.м. (Лит №Ха), а также сарая, площадью 19,89 кв.м. (Лит №Х).
Признать право собственности за Муртазовой Залпой б/о на земельный участок, расположенный по адресу: с. Малые Дербеты Малодербетовского района Республики Калмыкия, ..., 12/1, площадью 671 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ... в течение 10 дней со дня его вынесения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.
Судья ФИО11в