Дело № 11-8 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 08 сентября 2011 год г. Малоархангельск Малоархангельский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Л.А., при секретаре Шемякиной О.В., а также с участием представителя истца ООО «Жилфонд» по доверенности б/№ от ДД.ММ.ГГГГ Эминовой В.А. кызы, ответчика Мартюхина В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по апелляционной жалобе Мартюхина Виктора Яковлевича на решение мирового судьи судебного участка Малоархангельского района Орловской области от 08 августа 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Жилфонд» к Мартюхину Виктору Яковлевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилфонд» обратилось к мировому судье судебного участка Малоархангельского района Орловской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования с Мартюхина В.Я.. Решением мирового судьи судебного участка Малоархангельского района Орловской области от 08 августа 2011 года исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика Мартюхина В.Я. взыскана задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в сумме 5539 руб. 50 коп и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. Всего с Мартюхина В.Я. в пользу ООО «Жилфонд» взыскано 5939 руб. 50 коп.. Не согласившись с решением в удовлетворении лины ВикторовныМ.8 кв. метров.ва Т.М. В.И. в декабре 2001г. имел гараж во дворе дома на пустыре возле мирового судьи, ответчик Мартюхин В.Я. подал апелляционную жалобу, в обоснование которой указывает, что ООО «Жилфонд» к управлению собственников жилья по <адрес> пришло не законным путем, он, как собственник <адрес> в <адрес> не присутствовал на общем собрании жильцов дома, считает, что подписи в протоколе собрания фиктивные; договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома он не заключал и его не подписывал; тарифы по платежам за содержание и ремонт многоквартирных домов установлены в нарушение требований ст. 156 ЖК РФ; кроме того, считает, что ООО «Жилфонд» свои прямые обязанности по техническому обслуживанию дома надлежащим образом не выполняет, в связи с чем он не оплачивал данную коммунальную услугу. Указывает, что с марта 2010 года собственниками <адрес> в <адрес> являются он и ФИО3, в связи с чем управляющая компания обязана заключить договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома согласно законодательства РФ и все пункты договора согласовать с собственниками жилья на общем собрании. Просит отменить решение мирового судьи от 08.08.2011 года и списать с него задолженность по оплате за места общего пользования за период с 2009 - 2010 годов. В суде апелляционной инстанции ответчик Мартюхин В.Я. заявленные требования поддержал в полном объеме и просит об их удовлетворении. Представитель ООО «Жилфонд» по доверенности Эминова В.И. кызы с доводами апелляционной жалобы не согласна, просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности решения мирового судьи по следующим основаниям. Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии со ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В судебном заседании установлено: Марюхин В.Я. являлся нанимателем жилого помещения <адрес> в <адрес>. На основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения. 14.12.2007 года собственниками данного дома принято решение о выборе способа управления, - ООО «Жилфонд», что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома по <адрес>. Указанный протокол ни одной из сторон в законном порядке не оспаривался. Данный факт, как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции подтвердили участники процесса. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд» и Мартюхиным В.Я. заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, который подписан сторонами. Из п.6 указанного договора следует, что срок действия Договора определен в течение одного года с момента его подписания и считается продленным, если за 60 календарных дней до окончания его действия ни одна из сторон не заявит о расторжении. Судом установлено, что свой экземпляр договора Мартюхин В.Я. получил в момент его заключения в ООО «Жилфонд», который идентичен по своему содержанию экземпляру истца, копия договора находится у ответчика, в связи с чем суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что довод ответчика Мартюхина В.Я. о том, что договор с ООО «Жилфонд» не заключал, является несостоятельным. При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание и тот факт, что договор в установленном законом порядке ответчиком не оспаривался, ни одна из сторон не заявляла о его расторжении, следовательно, договор продолжает действовать. Суд апелляционной инстанции не может согласиться с мнением Мартюхина В.Я. о том, что необходимо заключать договор на каждого собственника, так как собственниками <адрес> в <адрес> являются он и ФИО3. Как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции бесспорно установлено, что ответственным квартиросъемщиком является Мартюхин В.Я., что подтверждается лицевым счетом открытом в ООО «Жилфонд». Собственники не обращались в управляющую компанию с заявлением о заключении договора на каждого собственника, о разделе лицевых счетов не просили. Данный факт в суде апелляционной инстанции не оспаривается ответчиком Мартюхиным В.Я.. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно принял решение о несостоятельности доводов ответчика Мартюхина В.Я. в этой части. Статьей 158 ч.1 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> не проводились собрания на предмет решения вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования, в связи с чем, в соответствии со ст. 158 ч.4 ЖК РФ, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с решением городского совета народных депутатов «Об утверждении тарифов по оплате жилья и коммунальных услуг в городе Малоархангельске», составляет за 2009 год - 5 руб.52 коп.; за 2010 год - 5 руб.97 коп.; за 2010 год - 5 руб.64 коп., за один квадратный метр жилья. На основании имеющихся в материалах дела копий лицевых счетов квартиросъемщика Мартюхина В.Я. начисления за техническое обслуживание произведены в соответствии с установленными тарифами занимаемой ответчиком площади жилого помещения. Также ООО «Жилфонд» представлены отчеты за период с 2009-июнь 2011 года, согласно которым, управляющая организация оказывала услуги по управлению и содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес>. Как установлено в судебном заседании, ответчик в управляющую компанию с заявлением об изменении размера платы за содержание мест и ремонт общего имущества, а также оказания услуг ненадлежащего качества не обращался. В связи с чем взыскание задолженности с ответчика за указанные месяцы правомерны, доводы жалобы Мартюхина В.Я. в этой части необоснованны и ничем не опровергнуты. В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о необходимости оплаты имеющейся перед управляющей компанией задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Указанные предупреждения ответчиком получены, о чем свидетельствуют копии почтовых уведомлений. Как бесспорно установлено в судебном заседании и данный факт не оспаривается Мартюхиным В.Я., мер к погашению задолженности он не предпринимал, ни с какими заявлениями в управляющую компанию не обращался, в связи с чем мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании с Мартюхина В.Я. задолженности по оплате за содержание мест общего пользования в размере 5539,50 руб. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка Малоархангельского района Орловской области от 08 августа 2011 года вынесено в соответствии с законом, оснований для отмены или изменения решения судом апелляционной инстанции не установлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 331- 335 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка Малоархангельского района Орловской области от 08 августа 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Жилфонд» к Мартюхину Виктору Яковлевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Мартюхина В.Я. - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья Иноземцева Л.А.