Дело № 2-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 г. г. Малоархангельск
Малоархангельский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Л.А.,
а также с участием истца Глаголичевой Н.С.,
представителя истца адвоката Губанова А.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчиков Малыгиной А.А., Малыгина А.В., представителя администрации Малоархангельского района Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Проскурниной Н.С.,
при секретаре Шемякиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-14 по исковому заявлению Глаголичевой Надежды Семеновны к Малыгиной Альбине Андреевне, Малыгину Андрею Викторовичу, администрации Малоархангельского района Орловской области о признании приватизации мест общего пользования незаконной,
УСТАНОВИЛ:
Глаголичева Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Малыгиной А.А., Малыгину А.В., администрации Малоархангельского района Орловской области о признании приватизации мест общего пользования незаконной. В обосновании исковых требований указав, что Малыгина А.А., вопреки Жилищному Кодексу РФ, незаконно приватизировала общий коридор, данный коридор ей необходим как место общего пользования. Просит признать приватизацию коридора незаконной.
В судебном заседании истец Глаголичева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просит отменить приватизацию Малыгиной А.А. мест общего пользования - коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-ом этаже дома № по ул. <адрес> в <адрес>, настаивает, чтобы приватизированная Малыгиной А.А. часть коридора, которая входит в состав квартиры ответчицы, была в общем пользовании и в равных долях.
Ответчик Малыгина А.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году вселилась в <адрес>, общей площади <данные изъяты> кв.м., <адрес> в <адрес>. Квартиру ей дали уже с отгороженной частью общего коридора. С <данные изъяты> года по настоящее время она проживает в этой квартире, никаких перепланировок не делала. В <данные изъяты> году администрация Малоархангельского района передала ей в собственность указанную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем имеется договор на передачу квартир в собственность граждан <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она передала в собственность указанную квартиру своему сыну Малыгину А.В., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истица по делу покупает <адрес> их доме и сейчас начала предъявлять претензии к части ее квартиры, где расположена у нее кухня, ванна и туалет, считает, что эта часть ее квартиры должна быть в общем пользовании. Указанные требования Глаголичевой Н.С. считает незаконными, нарушающие ее права как собственника.
Ответчик Малыгин А.В. исковые требования не признал, дал суду аналогичные показания показаниям ответчика Малыгиной А.А., подтвердив факт владения и пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой стал в <данные изъяты> году. Пояснил, что Глаголичева Н.С. в <данные изъяты> году купила соседнюю с ними <адрес>, в <адрес> в <адрес>, которая является отдельным жилым помещением и никак не связана со спорной площадью, кроме того, квартиру приобретала по договору купли-продажи, соглашалась на метраж квартиры, ее месторасположение, с существующими в ней условиями и осознавала последствия сделки.
Ответчик, представитель администрации Малоархангельского района Орловской области, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Проскурнина Н.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес> стало объектом приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году, передача указанного жилого помещения в собственность Малыгиной А.А. оформлена договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным администрацией Малоархангельского района Орловской области с ответственным квартиросъемщиком Малыгиной А.А.. Органами технической инвентаризации составлен акт оценки общей стоимости жилого помещения, в котором указана общая площадь <данные изъяты> кв.м.. Договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный на основании документации, представленной органами технической инвентаризации, был зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Малыгина А.А. приобрела право собственности на указанное жилое помещение. Приватизация жилого помещения проведена в рамках закона, на основании документации, представленной органами технической инвентаризации. Считает, что права истца никоем образом не нарушены, в настоящее время она претендует на чужое имущество, на частную собственность, просит в иске отказать.
Выслушав мнения участников процесса, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено:
В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик Малыгина А.А. получает <адрес>. Квартира расположена на 1-ом этаже дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м. С <данные изъяты> года по настоящее время Малыгина А.А. пользуется только указанной квартирой и указанной площадью, никаких перепланировок с квартирой не производила, данный факт не оспаривается участниками процесса. В <данные изъяты> году, администрация Малоархангельского района Орловской области передала Малыгиной А.А., по ее заявлению и представленной документации органами технической инвентаризации на указанную квартиру (л.д.<данные изъяты>), в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан <адрес> и <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Данный договор зарегистрирован в администрации Малоархангельского района - ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента Малыгина А.А. приобрела право собственности на указанную квартиру в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством по приватизации жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Малыгина А.А. на основании договора дарения передала безвозмездно в собственность свою квартиру, сыну Малыгину А.В.. Договор дарения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истец Глаголичева Н.С. на основании договора купли-продажи квартиры приобретает у прежнего собственника ФИО7 <адрес> в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>). <адрес> к <адрес> в <адрес> не принадлежала и в момент заключения договора купли-продажи не являлась общей собственностью.
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка, недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как установлено в судебном заседании, по вышеуказанным основаниям, истица предъявляет требования по недействительности ничтожной сделки.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу ст. 166 ГК РФ может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Исходя из данной нормы закона, Глаголичева Н.С. имеет право на предъявление заявленных требований.
В тоже время, истец указывает, что приобрела <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода времени пользуется только своей квартирой, квартирой соседки Малыгиной А.А., куда входит часть спорной площади, никогда не пользовалась.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 - прежний собственник <адрес>, ФИО8 - главный архитектор <адрес>, суду показали, что спорная площадь, на которую претендует истец, с момента вселения ответчицы и последующей приватизации, являлась неотъемлемой частью <адрес> использовалась Малыгиной А.А., как жилая, также подтвердили тот факт, что Малыгина А.А. пользуется только своей квартирой №, никаких перепланировок не делала, коридор самовольно не захватывала, никоем образом права соседки Глаголичевой Н.С. не нарушила, наоборот, Глаголичева Н.С. приобретая по договору купли-продажи <адрес> осознавала, что приобретает только жилое помещение, 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Утверждение представителя истца, адвоката Губанова А.А., о том, что ОГУП «ОЦ «Недвижимость» выдало справку, что коридор, расположенный по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, к квартирам №, № общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Жилищного кодекса РФ места в приватизацию не входят (л.д.<данные изъяты>), в связи с чем, Малыгина А.А. незаконно приватизировала спорную площадь, в данном случае является неубедительным, поскольку, указанная справка не имеет правового характера для разрешения данного спора, а комментирует лишь настоящий жилищный кодекс.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушение прав собственника жилого помещения - Глаголичевой Н.С. не имеет места, ее права по отношению к ответчикам абсолютно ничем не нарушены, ответчики пользуются только тем, что было до них в целом виде. Истец Глаголичева Н.С. никогда не использовала квартиру ответчиков, никогда не пользовалась их частью квартиры по имеющемуся в суде спору. Желание истца иметь квартиру большей площади за счет другого собственника не основано на законе.
Договор по приватизации коридора не заключался, предметом приватизации являлась квартира №, дома № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м..
Таким образом, на момент приватизации спорная площадь не относилась к местам общего пользования, а являлась составляемой частью квартиры.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Глаголичевой Надежды Семеновны к Малыгиной Альбине Андреевне, Малыгину Андрею Викторовичу, администрации Малоархангельского района Орловской области о признании приватизации мест общего пользования незаконной - отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 суток с момента его вынесения.
Судья Иноземцева Л.А.
Полный текст решения изготовлен 11 марта 2011 г.