РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Макушино 16 июня 2011 года Макушинский районный суд Курганской области в составе: Председательствующего судьи Новоселова И.А., при секретаре Карповой Н.В., с участием: истца Саздыкова А., представителя ответчика адвоката Пановой О. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саздыкова Акжигита к Ниса-нову Исапу Моисеевичу о признании права собственностл на жилой дом, расположенный по адресу ... области ..., ... в силу приобретательной давности, установил: Истец Саздыков А. обратился в суд с исковым заявлением к Нисанову И.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... области ...ная, ... в силу приобретательной давности. В своем исковом заявлении указывает, что он и ответчик Нисанов И.М. в ... устно договорились о совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... области, ..., ..., после чего истцу были переданы права проживать в данном жилом доме. Ответчик уехал на заработки, обещая вернуться и оформить в надлежащем порядке договор купли-продажи. С ... Саздыков А. не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более 18 лет. Проживая в данном доме он оплачивал налог на строение, коммунальные платежи. До настоящего времени место проживания ответчика не известно, государственная регистрация права не совершалась. Саздыков А. считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу: ... области, ..., ... в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец Саздыков А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что проживает в данном доме с ... года, официальным собственником не является, но оплачивает все расходы по содержанию, в том числе коммунальные платежи, налоги. Ответчик Нисанов И.М. и истец договорились о совершении сделки купли-продажи дома, в ... года ответчик выехал на заработки, обещая Саздыкову при возвращении оформить договор купли-продажи. До настоящего времени местонахождение ответчика не известно. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ....м., расположенный по адресу: ... области, ..., ... в силу приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным, уже более 18 лет. Ответчик Нисанов И.М. на судебное заседание не явился, по данным ТП УФМС по месту регистрации не проживает, в качестве его представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат, который в судебном заседании оставил вопрос по иску на усмотрение суда Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Нал.д.6 имеется справка ГУП «Кургантехинвентаризации», согласно которой собственником жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ... является Нисанов Исап Моисеевич на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Согласно данным ТП УФМС по Курганской области в Макушинском районе Нисанов И.М. был зарегистрирован по адресу ..., ..., ..., снят с регистрационного учета Дата обезличена года, выбыл в ... л.д.25). Из справки от Дата обезличена года, представленной председателем уличного комитета, следует, что Саздыков А. проживает по адресу ..., ... ... с ... л.д.13), производит оплату за коммунальные услуги, задолженностей не имеет л.д. 14-21). Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с ч 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21.07.1997г. (с последующими изменениями и дополнениями), право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Истец с ... т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, нес бремя расходов по его содержанию, что подтверждается оплатой коммунальных услуг и налога. Приобретательная давность определяется судом в соответствии с представленными истцом доказательствами добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом, как своим собственным. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается справками ОАО «Энергосбыт», МУП «Комхоз» и квитанциями об уплате коммунальных услуг и его право на дом никем не оспаривается, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью ...., расположенный по адресу: ... области, ..., ... в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Саздыкова Акжигита о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ... области в силу приобретательной давности за Саздыковым Акжигитом. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течении 10 дней со дня провозглашения путем подачи жалобы в Макушинский районный суд. Судья: И.А. Новоселов
картографии по Курганской области сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по
адресу ..., ..., ... отсутствуют, ввиду того, что до Дата обезличена года государст-
венную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли другие органы, в том
числе БТИ л.д.7,8). - /