ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Макушино ДД.ММ.ГГГГ

Макушинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Новоселова И.А.

с участием прокурора Голубчикова А.С.

представителя истца МУ Администрация <адрес> ФИО6 ответчиков ФИО4, ФИО1

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ Администрация <адрес> к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем, содержание и ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

УСТАНОВИЛ:

МУ Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что дом по адресу: <адрес> значится в реестре муниципальной собственности <адрес>, в которой проживают ответчики является муниципальным жилым помещением, которая согласно выписке из протокола, по решению профкома АТП «Агроавтотранс» была выделена ФИО8 (ныне покойному) и членам его семьи. ДД.ММ.ГГГГ был выписан ордер на жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает, наниматели выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о дне выезда с квартиры, о причине выезда. Указанная квартира была обследована, в ней имеются следы пожара: выгоревшие полы и перегородки, отсутствуют межкомнатные двери, а также система отопления и электропроводка, сантехнических устройств и газовой плиты нет. В Администрацию <адрес> поступают неоднократные жалобы соседей, т.к. в квартире ни кто не проживает происходит разрушение конструкции жилого дома (кирпичная кладка угла дома обрушена), идет промокание и промерзание (в зимнее время) межквартирных стен, таким образом, было установлено, что наниматели квартиры бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение и создают не безопасное проживание живущих рядом соседей. Кроме того, ответчики на протяжении длительного времени не вносят плату за наем, а также содержание и ремонт жилого помещения. Специалисты Администрации неоднократно проводили с ответчиками беседы о ремонте муниципального имущества, погашении образовавшейся задолженности. На предложение наймодателя сдать ордер на жилое помещение и сняться с регистрационного учета наниматели ответили отказом. Просит ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселить, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца иск поддержала в полном объеме. Документов подтверждающих государственную регистрацию спорной квартиры не представила. Регистрация квартиры в Росреестре не осуществлена по причине отсутствия денег.

Ответчики с иском не согласились, оспаривают право истца на предъявление иска, в связи с ненадлежащим оформлением права собственности.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора об обоснованности иска, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности для недвижимых вещей возникает с момента государственной регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из имеющихся в деле материалов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно регистрационного удостоверения, признаваемого органами Росреестра в качестве правоустанавливающего документа, собственником дома по адресу <адрес> <адрес> является ПОЖКХ. Иных данных о правообладателе спорной <адрес> указанном доме в органах ГУП Кургантехинвентаризация Макушинский филиал и Росреестре нет.

Представителем истца представлены документы, согласно которых на базе МУЛ ПОЖКХ создается МУП Восток, с передачей ему в т. ч. жилищного фонда в который входит дом по адресу <адрес> <адрес>. Документов, свидетельствующих об образовании и регистрации МУП ПОЖКХ, и каким образом данное юридическое лицо стало правообладателем спорной квартиры, ранее принадлежащей ПОЖКХ, не представлено.

Далее, согласно решения Макушинской районной думы от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд принадлежащий МУП Восток, без указания конкретизации квартир и домов, передан в собственность МО <адрес>.

Согласно решения главы <адрес> на основании ФЗ РФ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», решения Макушинской Думы утвержден реестр муниципальной собственности, в перечень которого включена <адрес> <адрес>

Согласно ФЗ РФ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, и нуждающихся в улучшении жилищных условий. К вопросам местного значения относят владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Ст.215 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в муниципальной собственности закрепляется за муниципальными учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с нормами ГК РФ.

В то же время, согласно ч.1 ст.215 ГК РФ имущество может являться муниципальной собственности только на основании права собственности, которое согласно требований ст.ст. 8, 131,223 ГК РФ надлежит зарегистрировать в установленном порядке.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец не наделен законными полномочиями надлежащего собственника жилья на требования о выселении ответчиков из квартиры. Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилья истцу, в суд не представлено. Позиция истца об отсутствии денег для государственной регистрации права собственности не освобождает его от выполнения требований законодательства по надлежащему оформлению права собственности.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на предъявление иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 223 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению МУ Администрация <адрес> к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, оставить без рассмотрения.

После устранения указанных обстоятельств, надлежащий истец в праве вновь с соответствующими требованиями обратиться в суд в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Макушинский
районный суд в десятидневный срок.

Судья: ФИО9