<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Макушинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО8,

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> об установлении права собственности на жилой дом с земельным участком расположенным по адресу: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об установлении права собственности на жилой дом полезной площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., с земельным участком площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 50 лет ВЛКСМ ул., <адрес>.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. По договору она купила жилой дом полезной площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., с земельным участком площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: 50 лет ВЛКСМ ул., <адрес> у ФИО2 и ФИО3. С момента заключения договора дом и земельный участок переданы ей прежними собственниками и она вступила в права собственника. В настоящее время она обратилась в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок. Договор купли – продажи жилого дома не был зарегистрирован в ГПТИ <адрес> и комитете по земельным ресурсам и землеустройству, как это требовало законодательство на тот момент. В связи с указанными обстоятельствами ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок. Право собственности принадлежит ей. Она сама оплачивает налоги на землю и дом с момента покупки. ФИО2 и ФИО2 выехали из <адрес> и умерли, о месте нахождения их родственников ей ничего не известно.

В судебном заседании истец ФИО4, требования поддержала в полном объеме, дав пояснения в соответствии с исковыми требованиями. Не обратилась в ГПТИ, т. к. умер муж, потом забыла.

Представитель Администрации <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала прав истца на занимаемое жилое помещение.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила у ФИО2 и ФИО3 жилой дом с земельным участком находящимся по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности 0,1200 га земли (л.д. 6).

Из справки ГУП <адрес> «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах Макушинского филиала государственного предприятия <адрес> «Кургантехинвентаризация» учтено: объект недвижимости жилой дом по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> инвентарный номер 160, литер объекта А, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.н. 806 удостоверенный нотариусом Макушинской нотариальной конторы ФИО7 по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 (л.д.7).

Истицей был предоставлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12) согласно которому по адресу <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>, располагается жилой дом литер А, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м.

На л.д. 13 приобщен кадастровый паспорт земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., в разделе сведения о правах правообладателем значится ФИО2

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 купила жилой дом находящийся по адресу: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме, закону не противоречит.

Кроме того, истец с 1995г. т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. Истец заявляет о себе как о титульном владельце, неся бремя расходов по его содержанию.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, у суда есть основания признать, что у ФИО4 возникло право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> помимо других обстоятельств и в силу приобретательной давности, так как она владела этим домом добросовестно и открыто в течение 15 лет.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что Муниципальное образование Администрация <адрес> признает сделку по купле-продаже жилого дома и возникновение у истца права собственности на указанный дом с 1995 года, каких-либо притязаний на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу, что ФИО4 является добросовестным приобретателем жилого дома, и оснований для отказа в признании права собственности нет.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., с земельным участком площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня провозглашения путем подачи жалобы в Макушинский районный суд.

Судья: ФИО8